Решение от 23 сентября 2019 г. по делу № А19-17890/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-17890/2019

«23» сентября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 сентября 2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 23 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Сураевой О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ИРКУТСКОГО ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: <...>)

к МУНИЦИПАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САЯНСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 666304, <...>)

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Служба государственного строительного надзора Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664022, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца: представителя ФИО2 по доверенности, представлен паспорт,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: представитель не явился,

установил:

Первоначально Иркутское публичное акционерное общество энергетики и электрификации (далее – ПАО «Иркутскэнерго») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования «город Саянск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – теплая стоянка для автотранспорта с внешними инженерными сооружениями П очереди ТЭЦ общей площадью 3 705 кв.м., находящаяся в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:28:919904:67 по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ.

В судебном заседании 12.09.2019 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлялся перерыв до 16.09.2019.

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил предмет заявленных исковых требований, просил признать за Иркутским публичным акционерным обществом энергетики и электрификации право собственности на объект недвижимого имущества – теплая стоянка для автотранспорта с внешними инженерными сооружениями II очереди ТЭЦ общей площадью 3705,8 кв.м., кадастровый номер 38:28:010904:105, находящаяся в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:28:010904:67 по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, назначение – нежилое здание.

Уточнения заявленных исковых требований судом приняты.

В судебном заседании представитель истца уточенные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. В обоснование требований указал следующее.

В соответствии с актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 26.12.1996 была введена в эксплуатацию теплая стоянка для автотранспорта с внешними инженерными сооружениями II очереди ТЭЦ (далее – объект). С момента ввода в эксплуатацию объект находился во владении ПАО «Иркутскэнерго».

Данный объект находится на балансе Ново-Зиминская ТЭЦ (филиал ПАО «Иркутскэнерго») с 01.12.1996. Общая площадь объекта составляет 3705,8 кв.м., одноэтажное панельное здание, конструктивные элементы объекта: фундамент железобетонный, наружные и внутренние капитальные стены панельные, перегородки панельные, перекрытия сборные железобетонные плиты, крыша рулонная из рубероида, полы бетонные, адрес объекта: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ.

При этом объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:28:010904:67, принадлежащем ПАО «Иркутскэнерго» на праве собственности, право собственности зарегистрировано в ГРН 30.12.2009 № 38-38-08/014/2009-131.

Земельный участок категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: разрешенное использование: для строительства и эксплуатации ТЭЦ; общая площадь 786100 кв.м.; расположен по адресу: Иркутская область, г. Саянск, тер. Промплощадка.

Как указал истец, другие документы, которые могли быть связаны с возведением объекта, не сохранились.

ПАО «Иркутскэнерго» с 1996 года открыто владеет объектом и использует его в производственных целях, владение является открытым и непрерывным.

Ссылаясь на отсутствие необходимых для государственной регистрации спорного объекта документов и невозможность их восстановления, ПАО «Иркутскэнерго» обратилось в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Администрация, извещенная надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направила, просила о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве на исковое заявление возражений относительно заявленных исковых требований не представила, указала, что в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Саянск» спорное имущество не значится.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, представителя для участия в судебном заседании не направило, пояснения либо возражения относительно заявленных исковых требований не представило.

Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по настоящему делу подлежат включению следующие обстоятельства: открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания и распоряжения им как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

При установлении указанных обстоятельств в совокупности иск о признании права собственности в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

В обоснование своих доводов в материалы дела истцом представлен акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещений от 26.12.1996, согласно которому предъявленный к приемке законченный строительством объект – ОВК теплая стоянка для автотранспорта с внешними инженерными сооружениями II очереди ТЭЦ принят в эксплуатацию. Строительство с внешними инженерными сооружениями II очереди ТЭЦ Проектно-сметная документация на строительство разработана «ВНИПИэнергопром» г. Киев, ПКБ ВЭР г. Иркутск, строительство осуществлено по проекту 30.АС.АР.022 2022.00.АР.ТМ.ЭТ, проектно-сметная документация утверждена «Саянскхимпром». Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки: начало работ – март 1989 года, окончание работ – декабрь 1996 года.

Истцом представлена инвентарная карточка учета объекта основных средств № 052163 от 28.03.2019, согласно которой объект – теплая стоянка для автотранспорта с внешними инженерными сооружениями II очереди ТЭЦ поставлен на баланс ПАО «Иркутскэнерго» 01.12.1996 под инвентарным номером по бухгалтерскому учету 052163.

Общая площадь объекта составляет 3705,8 кв.м., одноэтажное панельное здание, конструктивные элементы объекта: фундамент железобетонный, наружные и внутренние капитальные стены панельные, перегородки панельные, перекрытия сборные железобетонные плиты, крыша рулонная из рубероида, полы бетонные, адрес объекта: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, что подтверждается техническим паспортом здания от 27.03.2003.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 38:28:010904:67 общей площадью 786100 кв.м., собственником которого является ПАО «Иркутскэнерго», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.03.2003 № 38-АБ 0151029, выпиской из Единого государственного реестра права от 30.12.2009 № 38АГ936693

Земельный участок имеет категорию: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения: разрешенное использование: для строительства и эксплуатации ТЭЦ; расположен по адресу: Иркутская область, г. Саянск, тер. Промплощадка.

Как указал истец, иные документы, которые могли быть связаны с возведением объекта не сохранились.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что данными доказательствами подтверждается факт владения истцом спорным объектом как своим собственным с 1996 года.

О факте владения ПАО «Иркутскэнерго» объектом также свидетельствуют представленные в материалы дела договоры аренды недвижимого имущества от 30.04.2008 № 8/НЗП-08, от 01.04.2017 № 65/Н-зТЭЦ-16112, подтверждающие передачу объекта во временное пользование за плату третьим лицам (ЗАО «Иркутскэнерготранс», АО «Иркутскэнерготранс»), и соответствующие акты приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно справке от 04.04.2019 № 409/409/529-03-638 ООО «Учетно-сервисный центр ЕвроСибЭнерго» на балансе ПАО «Иркутскэнерго» у балансодержателя НЗТЭЦ числится основное средство «Теплая стоянка для автотранспорта с внешними сооружениями II очереди ТЭЦ», за период с 01.01.2005 по 31.12.2018 начисленная и уплаченная сумма налога на имущество составила 5 234 956 руб.

Согласно заключению кадастрового инженера объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 38:28:010904:67, принадлежащем ПАО «Иркутскэнерго» на право собственности.

Таким образом, ПАО «Иркутскэнерго» несет время расходов по содержанию объекта, уплачивает налоги.

С учетом изложенного суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным спорном объектом более 18 лет, а также несения им бремени содержания объекта.

Возражения относительно признания права собственности на спорный объект за истцом в силу приобретательной давности ответчиком не заявлены.

Иных лиц, которые бы претендовали на указанное выше имущество судом не установлено.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возникновении у истца в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества – теплую стоянку для автотранспорта с внешними инженерными сооружениями II очереди ТЭЦ общей площадью 3705,8 кв.м., кадастровый номер 38:28:010904:105, находящуюся в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:28:010904:67 по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, назначение – нежилое здание.

При таких обстоятельствах исковые требования ПАО «Иркутскэнерго» подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1, подлежат отнесению на истца, поскольку существо заявленного требования направлено на установление юридического факта, а не на разрешение материально-правового спора.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ИРКУТСКОГО ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ на объект недвижимого имущества – теплую стоянку для автотранспорта с внешними инженерными сооружениями II очереди ТЭЦ общей площадью 3705,8 кв.м., кадастровый номер 38:28:010904:105, находящуюся в пределах земельного участка с кадастровым номером 38:28:010904:67 по адресу: Иркутская область, г. Саянск, Промплощадка Ново-Зиминская ТЭЦ, назначение – нежилое здание.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.П.Сураева