Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А74-12502/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-12502/2019
13 февраля 2020 года
г. Абакан


Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2020 года.

Решение в полном объёме изготовлено 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Пономарёвой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 19 960 руб. 36 коп., с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2.

В судебном заседании принял участие представитель ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 32.

Общество с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» (далее – истец, ООО «УЖК Доверие») обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (далее – ответчик, Комитет) о взыскании 37 281 руб. 80 коп., в том числе 34 082 руб. 33 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в жилом многоквартирном доме и 3 199 руб. 47 коп. неустойки.

Определением арбитражного суда от 29.10.2019 исковое заявление принято к производству, привлечено к участию в деле третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2.

Протокольным определением арбитражного суда от 27.11.2019 принято увеличение размера исковых требований до взыскании 38 690 руб. 10 коп., в том числе 34 082 руб. 33 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в жилом многоквартирном доме и 4 607 руб. 77 коп. неустойки.

Протокольным определением арбитражного суда от 15.01.2020 принято уменьшение размера исковых требований до 19 851 руб. 31 коп., в том числе 17 230 руб. 74 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в жилых многоквартирных домах и 2 620 руб. 57 коп. неустойки.

Протокольным определением арбитражного суда от 12.02.2020 принято увеличение размера исковых требований до 19 960 руб. 36 коп., в том числе 17 230 руб. 74 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в жилых многоквартирных домах и 2 729 руб. 62 коп. неустойки.

Истец, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик в отзыве на иск не согласился с размером задолженности; впоследствии уточненный расчет начислений за услуги по жилому помещению № 424 на проспекте Ленина, 40 с учетом корректировки, и считал арифметически верным; не согласился с периодом взыскания задолженности за услуги по жилому помещению № 320, на пр. Ленина, д. 40, полагал, за период с 01.03.2018 по 12.03.2018 обязанность по оплате услуг лежит на нанимателе помещения ФИО4, которая по акту от 12.03.2018 передала ключи от комнаты, находящейся в муниципальной собственности.

В судебном заседании 12.02.2020 пояснил, что уточненный расчет проверен ответчиком и признан арифметически верным.

Третье лицо не явилось в заседание суда, отзыв на иск не представило.

Согласно части 1, пункту 4 части 2 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом. Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица; адрес юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Определения арбитражного суда от 29.10.2019, от 22.01.2020 о принятии искового заявления к производству, привлечении к участию в деле третьего лица, об отложении судебного разбирательства направлены судом в адрес третьего лица заказными письмами по адресу регистрации, заказные письма возвращены в арбитражный суд с почтовыми отметками «истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

Учитывая изложенное, на основании статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ третье лицо считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрении дела.

На основании части 5 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Помещения, расположенные по адресам: РХ, <...>, а также РХ, <...>, являются муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Абакана от 17.04.2019 № 000000258.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № 40 по ул. Ленина в г. Абакане от 24.11.2016 управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома выбрано ООО «УЖК Доверие».

20.08.2018 Администрацией города Абакана – наймодатель и ФИО2 – наниматель заключили договор коммерческого найма жилого помещения № 16, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение – комнату, являющуюся муниципальной собственностью, расположенную по адресу: <...>, ком. 320, общей площадью 25,07 кв.м.

Пунктом 1.4 установлен срок найма жилого помещения, который установили на три года с 20.08.2018.

В соответствии с поквартирной карточкой на комнату № 320 по адресу: <...>, ФИО4 снята с регистрационного учета 01.03.2018.

По акту от 12.03.2018 ФИО4 передала ответственному лицу ключи от комнаты № 320, находящейся в муниципальной собственности, согласно акту ФИО4 снята с регистрационного учета 01.03.2018.

В жилом помещении № 424 пр. Ленина, д. 40, г. Абакана проживал ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым был заключен договор социального найма. По данным УФМС России по РХ ФИО5 скончался 19.10.2018 и 20.12.2018 снят с регистрационного учета.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате, во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования споров, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, истец 17.10.2018 вручил ответчику претензию от 07.09.2018 № 305 об уплате за жилое помещение № 320 по адресу: пр. Ленина, д. 40, г. Абакан за период с 01.03.2018 по 19.08.2018 в размере 8 477 руб. 72 коп., в ответ на которую ответчик предложил истцу произвести взыскание задолженности в судебном порядке.

Оценив требования истца и возражения ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам:

В силу положений статей 8, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно статье 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания; по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны - собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

На основании протокола общего собрания собственников жилого дома № 40 по ул. Ленина г. Абакан, РХ от 24.11.2016 истец ООО «УЖК» приобрел статус управляющей организации указанного жилого дома и в спорный период оказывал собственникам помещений МКД услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, коммунальные услуги.

В муниципальной собственности города Абакана находятся жилые комнаты №№ 320, 424 в указанном МКД. Между истцом и ответчик договор управления не заключен.

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Таким образом, из содержания статьи 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 статьи 39, статьёй 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Системное толкование вышеприведенных норм, закрепленных в статьях 210, 249 ГК РФ и статьях 39, 153, 154, 158 ЖК РФ, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В соответствии со статьёй 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника с момента возникновения права собственности.

В соответствии со статьей 157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В пункте 7 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании приведенных норм права арбитражный суд признал обоснованным доводы истца о наличии у ответчика в силу закона обязанностей по оплате коммунальных услуг и несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме соразмерно площади принадлежащих ему нежилых помещений.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определена истцом исходя из тарифов, утвержденных решениями очно-заочного голосования собраний собственников МКД от 24.11.2016 и площади помещений, принадлежащих ответчику на праве муниципальной собственности.

Из расчета истца следует, что размер задолженности за оказанные услуги по <...> за период с 01.03.2018 по 19.08.2018 составил 8 091 руб. 15 коп., сумма долга за оказанные услуги по <...> за период с ноября 2018 года по сентябрь 2019 года составила 9 139 руб. 59 коп.

Расчет стоимости услуг проверен судом и признан обоснованным и правильным. При расчете задолженности истцом учтены периоды нахождения помещений в пользовании по договорам найма.

Поскольку в силу статьи 310 ГК РФ отказ от исполнения обязательств не допускается, исковое требование о взыскании долга за услуги суд признал обоснованным и правомерным.

Довод ответчика о том, что за период с 01.03.2018 по 12.03.2018 обязанность по оплате услуг лежит на нанимателе комнаты № 320 ФИО4, которая по акту от 12.03.2018 передала ключи от комнаты, находящейся в муниципальной собственности, признан арбитражным судом несостоятельным, поскольку в соответствии с поквартирной карточкой на комнату № 320 по адресу: <...>, ФИО4 снята с регистрационного учета 01.03.2018, указанное обстоятельство отражено и в акте передачи ключей, поэтому факт передачи ключей позднее даты снятия с учета не имеет правового значения для определения периода начисления платы собственнику помещения. На основании вышеизложенного, контррасчет исковых требований суд полагает необоснованным.

На основании изложенного суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика долга за содержание и ремонт, коммунальные услуги по жилым помещениям 17 230 руб. 74 коп.

В связи с нарушением сроков уплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги по жилым помещениям истец требует взыскать с ответчика 2 729 руб. 62 коп. неустойки, в том числе, 1 853 руб. 66 коп. за несвоевременную оплату услуг по <...> за период с 10.05.2018 по 12.02.2010, и в сумме 875 руб. 96 коп. за несвоевременную оплату услуг по <...> за период с 10.01.2019 по 12.02.2020.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет пени проверен судом и признан верным.

Ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ суду не заявлено, доказательств несоразмерности неустойки, равно как возникновения негативных последствий в связи с ее начислением, либо получение кредитором необоснованной выгоды, связанной с взысканием неустойки, ответчиком не представлены.

С учетом изложенного, у суда отсутствуют основания для снижения предъявленной к взысканию суммы неустойки.

Обязанность и срок оплаты услуг определен в ЖК РФ, поэтому отсутствие договора между сторонами и невыставление истцом счетов на оплату не освобождает ответчика от обязанности своевременной оплаты услуг и от ответственности за неисполнение этой обязанности.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании пени в сумме 2 729 руб. 62 коп. признается судом правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 19 960 руб. 36 коп. в том числе 17 230 руб. 74 коп. задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в жилых многоквартирных домах и 2 729 руб. 62 коп. неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 2 000 руб. уплаченная истцом при подаче иска платежным поручением от 21.10.2019 № 105531.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика, по результатам рассмотрения дела расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом или вручены под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования.

Взыскать с Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК Доверие» 19 960 (девятнадцать тысяч девятьсот шестьдесят) руб. 36 коп., в том числе 17 230 руб. 74 коп. долга и 2 729 руб. 62 коп. неустойки, а также 2 000 (две тысячи) руб. расходов по уплате государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд (г. Красноярск) в течение месяца с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья А.А. Пономарёва