Решение от 8 июня 2018 г. по делу № А05-4813/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4813/2018
г. Архангельск
09 июня 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 09 июня 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Вахловой Н.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования "Город Архангельск" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МИР" (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163012, <...>)

об обязании исполнить обязательства по договору.

В заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 (доверенность от 16.01.2018)

Суд установил:

Администрация муниципального образования "Город Архангельск" обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МИР" об обязании исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом №953р/Л1 от 22.05.2017:  в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу произвести работы по устранению неисправности остекления слухового окна со стороны подъезда № 2 в доме № 33 корпус 2 по проспекту Ломоносова; работы по очистке от сажи дымоходов и труб печи в квартире № 1 дома № 33 корпус 3 по проспекту Ломоносова; работы по устранению неисправности конструкций черновых полов (неровности) в <...>.

Определением суда от 21.05.2018 суд назначил на 06.06.2018 предварительное и основное судебные заседания.

Поскольку стороны возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании первой инстанции не представили, в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела по существу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, будучи надлежаще уведомленным, в суд не явился. В письменном отзыве Компания иск не признает, однако наличие выявленных нарушений при эксплуатации жилых домов, не оспаривает, обязуется исполнить обязательства по договору управления в срок до 01.09.2018.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 части 3 АПК РФ.

Заслушав истца, исследовав имеющиеся материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

По результатам проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными жилыми домами в отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности, между МУ МО «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр», действующим от имени собственника – МО «Город Архангельск», и ООО «УК МИР» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 953р/Л1  от 22.05.2017, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату в соответствии с приложением № 4 к настоящему договору обязалась выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирными домами, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, согласно приложению № 3, акту обследования объектов, составляемом при приемке-передаче дома в управление управляющей организации, согласно приложению № 6, предоставлять коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, отоплению в зависимости от степени благоустройства, собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам согласно приложению № 2, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность по адресам, указанным в приложении № 1 к договору.

 Срок действия данного договора составляет один год с момента его подписания с возможностью пролонгации. Поскольку доказательств расторжения договора от 22.05.2017 суду не представлено, при принятии решения суд исходит из того, что  на дату принятия решения договор продолжает действовать.

Ссылаясь на то,  что ответчик как управляющая организация ненадлежащим образом осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества домов № 33 корпус 2 и № 33 корпус 3 по пр. Ломоносова в г. Архангельске, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  по  договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ  управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В части 1.1 указанной статьи предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2).

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный  перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (далее – Минимальный перечень).

В пункте 4 Минимального перечня  указано, что в число работ, выполняемых выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов входят выявление зыбкости перекрытия, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями. При выявлении повреждений и нарушений необходимо проведение восстановительных работ.

Пунктом 7 Минимального перечня предусмотрено выполнение восстановительных работ в случае выявления деформации и повреждений слуховых окон, выходов на крыши.

В соответствии с пунктом 13 Минимального перечня, при выявлении отсутствия  целостности оконных и дверных заполнений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, должен проводиться незамедлительный ремонт.

Проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов) отнесена к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме (пункт 12 Перечня).

Пунктами 15 и 16 Перечня предусмотрено техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов; устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов); очистка от сажи дымоходов и труб печей; устранение завалов в дымовых каналах.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, также предусматривают, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны осуществлять проверку исправности слуховых окон и жалюзей, устранять неисправности дымоходов, производить периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях.

Судом установлено, что при содержании общего имущества дома № 33 корпус 2 по проспекту Ломоносова ответчиком были допущены нарушения, а именно: отсутствует остекление слухового окна со стороны подъезда № 2.

При    содержании общего имущества дома № 33 корпус 3 по проспекту Ломоносова ответчиком были допущены следующие нарушения: требуется очистка от сажи дымоходов и труб печи и устранение неисправности конструкции черных полов (неровность) в квартире № 1.

По факту указанных нарушений было составлено предписание № 28-16/08-17.160/4 от 22.12.2017, которое не было исполнено ответчиком, в связи с чем на него по постановлению мирового судьи судебного участка № 3 Соломбальского судебного района г. Архангельска от 27.02.2018 наложено административное взыскание  в виде штрафа.

Ответчик наличие указанных нарушений не оспаривает, в связи с чем в силу частей 3  и 3? статьи 70 АПК РФ они считаются  установленными. Доказательств, опровергающих данные сведения, ответчик суду не представил. Документы, свидетельствующие о том, что ответчиком принимаются меры для устранения выявленных нарушений, в материалах дела отсутствуют.

В пункте 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых  Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Согласно пункту 42 указанных Правил, управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Последствия обнаружения недостатков в результате работ установлены статьёй 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если иное не установлено законом или договором, заказчик вправе потребовать от подрядчика, в том числе, и  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. 

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком допущены нарушения в содержании общего имущества домов  № 33 корпус 2 и № 33 корпус 3 по проспекту Ломоносова, которые не были устранены, на основании вышеизложенных норм права требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает двухнедельный срок для устранения выявленных нарушений, поскольку он является необходимым и достаточным для  производства работ по устранению выявленных нарушений содержания общего имущества дома.

Суд также считает необходимым отметить, что в отношении ответчика возбуждено бело о банкротстве № А05- 12417/2017, решением Арбитражного суда Архангельской области от 18.04.2018 общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мир» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Вместе с тем, принимая во внимание, что спорное требование не является денежным, оно рассмотрено по общим правилам искового производства.

На основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального взыскивается государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Архангельск" удовлетворить. Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Мир" (ОГРН <***>) в течение двух недель с момента вступления решения в законную силу произвести следующие работы:

-по устранению неисправности остекления слухового окна со стороны подъезда № 2 в доме № 33 корпус 2 по проспекту Ломоносова в городе Архангельске;

-по очистке от сажи дымоходов и труб печи в <...>;

-по устранению неисправности конструкций черновых полов (неровности) в <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания МИР" (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Н.Ю. Вахлова