Решение от 22 февраля 2024 г. по делу № А82-12084/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12084/2023
г. Ярославль
22 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 января 2024 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Коншиной А.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "УФР" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 103955.59 руб.

при участии:

от истца - не явились,

от ответчика - ФИО2, удостоверение, по доверенности от 10.01.2024, диплом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "УФР" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 508060.69 руб.

Истец направил заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, просит взыскать с ответчика 371177,30 руб. задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2020 по 31.07.2023, пени в размере 46958 руб., просит продолжить начисление пени по день фактического исполнения обязательства за период с 12.01.2021 по 31.08.2023, расходы по уплате государственной пошлины в размере 13161 руб.

Ходатайство судом принято к рассмотрению.

Истец направил ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.08.2020 по 14.12.2023 в размере 62744,28 руб., пени в размере 41211,31 руб., продолжить начисление пени по день фактического исполнения денежного обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13161 руб.

Ходатайство судом принято к рассмотрению.

Ответчик направил отзыв на иск, возражает по заявленным требованиям. Указал, что в реестре муниципального имущества помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 270,8 кв.м. не значатся. В соответствии с распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области от 04.12.2020 № 2116-р, указанные помещения переданы в собственность Ярославской области. Пунктом 5 данного распоряжения установлено, что право собственности Ярославской области на данные помещения возникает с момента утверждения передаточного акта на имущество (акт от 14.12.2020). В отношении начисления пени возражает, считает расчет неправомерным.

Дело подлежит рассмотрению без участия истца в порядке ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в период с 01.08.2020 по 14.12.2020 городу Ярославлю на праве собственности принадлежали нежилые помещения первого этажа №№ 1-8, 17-41, 49, расположенные по адресу: <...> площадью 270,8 кв.м.

01.09.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <...> и обществом с ограниченной ответственностью "УФР" (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 0101, по условиям которого Управляющая организация по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, указанные в Приложении №2 к договору.

Во исполнение условий Договора истец производил содержание и ремонт общего имущества, оказывал коммунальные услуги, которые ответчиком не оплачены.

По данным истца за ответчиком числится задолженность в сумме 62 744,28 руб. за период с 01.08.2020 по 14.12.2020.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться ответчиком (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Объем оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела.

С учетом возражений ответчика о передаче спорного имущества в собственность Ярославской области 14.12.2020, истец уточнил период исковых требований.

Доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг не представлено.

При имеющихся обстоятельствах требования истца о взыскании 62 744,28 руб. являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Истец заявил требование о взыскании пени в размере 41211,31 руб. с 11.09.2020 по 12.10.2023.

При наличии установленного факта нарушения законной обязанности по внесению платы требования истца о взыскании неустойки соответствует п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчик заявил возражения по расчету пени.

С учетом возражений ответчика, истец уточнил исковые требования.

Проверив расчет пени истца, суд установил, что в расчете истца применена неверная методика расчета, а именно неверно определены доли ключевой ставки, подлежащей применению после истечения моратория (1/300 и 1/130 ко всей сумме задолженности за весь период просрочки).

Согласно п.4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.

Указанное означает, что до 01.01.2021 не производится начисление пени на задолженность, возникшую до и в период действия моратория.

Следовательно, к неисполненным обязательствам, возникшим в период моратория, пени исчисляются по общему правилу ч.14 ст. 155 ЖК РФ (доля ставки «0», «1/300», «1/130») на дату окончания моратория.

К обязательствам, не исполненным до введения моратория, пени по которым подлежали расчету с применением доли ставки равной «0» либо «1/300», применяется имеющийся порядок расчета пеней – начисление пени приостанавливается на той доле ставки, которая подлежала применению, по истечении периода моратория начисление пени продолжается с применением доли ставки.

По расчету суда сумма пени по состоянию на 12.10.2023 составляет 35 061,85 руб.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ у суда не имеется.

В определенном судом размере пени подлежат взысканию с ответчика.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Требование о продолжении начисления пени с 13.10.2023 по день фактической оплаты долга признается судом соответствующим разъяснениям, данным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на ответчика, в излишнем размере госпошлина подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УФР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 62 744,28 руб. основного долга, 35 061,85 руб. пени, 3 874 руб. в возмещение расходов на оплату государственной пошлины.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга с 13.10.2023 по день фактической оплаты долга в соответствии с порядком исчисления пени, предусмотренным п.14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "УФР" (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 9 042 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 13.07.2023 № 1187.

Исполнение судебного акта в части возврата государственной пошлины производится по ходатайству плательщика государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, - через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

А.Д. Коншина