Решение от 10 сентября 2021 г. по делу № А19-11406/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, <...>, тел. <***>; факс <***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. <***>; факс: <***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-11406/2021
г. Иркутск
10 сентября 2021г.
Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ «Ф» (665730, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ГИНДИНА (ЭНЕРГЕТИК Ж/Р) УЛИЦА, ДОМ 4, ПОМ 1002, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2018, ИНН: <***>)

к ПОЛУНЧЕНКО ЛЮДМИЛЕ МАГОМЕТОВНЕ (ИНН <***>)

о взыскании 239 715 руб. 63 коп.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ «Ф» обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ПОЛУНЧЕНКО ЛЮДМИЛЕ МАГОМЕТОВНЕ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №ЗУ-01-06/2019 от 20.06.2019г. по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.08.2020г. по 30.04.2021г. в размере 225 000 руб. 00 коп., задолженности по внесению переменной части арендной платы за сентябрь 2019г., январь, март, прель 2021г. в размере 14 715 руб. 63 коп.

В обоснование заявленного требования истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка №ЗУ-01-06/2019 от 20.06.2019г.

Определением суда от 11.06.2021г. заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Судом установлено, что определение Арбитражного суда Иркутской области от 11.06.2021 о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлялось ответчику заказным письмом с уведомлениями №66402560827053 по последнему известному суду адресу, указанному в выписке из ЕГРИП и получено последним 21.06.2021г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Согласно отчету, сформированному на официальном сайте Почты России, почтовое отправление №66402560827053 получено адресатом 21.07.2021г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении ответчика о наличии в арбитражном суде дела с его участием.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем принятия решения арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, в виде подписания судьей резолютивной части решения и приобщения ее к делу.

Резолютивной частью решения Арбитражного суда Иркутской области от 09.08.2021г. исковые требования удовлетворены.

На решение Арбитражного суда Иркутской области от 09.08.2021 по делу № А19-11406/2021 принятого по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в виде подписания судьей резолютивной части решения подана апелляционная жалоба, поступившая 06.08.2021.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

На основании ч. 2 ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

Судом на основании материалов дела установлены следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, 20.06.2019г. года между ООО «БАЙКАЛ «Ф» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества (объекты теплоснабжения) №ЗУ-01-06/2019, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плазу во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 18 кв. м., для размещения (установки) торгового павильона, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, ж.р. Центральный, ул. Коммунальная, 9, а арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи (Приложение .№2, являющееся неотъемлемой частью Договора). Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1), который является неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка: 38:34:015604:61 1.

Арендная плаза начинает начисляться арендатору со дня передачи ему земельного участка но Акту приема-передачи. Арендатор уплачивает арендную плазу в соответствии с условиями настоящей статьи (п. 2.1 договора).

Арендная плаза состоит из постоянной и переменной частей арендной платы (п. 2.2 договора).

Сумма постоянной части арендной плазы в месяц составляет 25 000,00 рублей, НДС не облагается по причине применения арендодателем УСН (п. 2.3.1 договора).

Постоянная часть арендной платы выплачивается Арендодателю до 10-го числа оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. Постоянная часть арендной платы помещения за месяц, в котором Помещение передается Арендатору по Акту приема-передачи, выплачивается в течение 10 (Десяти) банковских дней со дня подписания обеими сторонами акта приема-передачи (п. 2.3.2 договора).

Арендодатель гарантирует сохранение величины постоянной части арендной платы неизменной в течение первого года аренды, исчисляемого со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения. Начиная со второго года, и в течение оставшегося срока действия настоящего договора арендодатель имеет право на изменение ставки постоянной части арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % от суммы, действующей на момент изменения ставки постоянной части арендной платы. Об изменении стоимости арендной платы арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора не позднее, чем за 30 дней. Данное уведомление считается предложением об изменении условий договора об оплате (фиксирует стоимость арендной платы), и является неотъемлемой частью договора (п. 2.3.3 договора).

Согласно п. 2.4.1 договора переменная часть арендной платы состоит из расходов на оплату услуг электроснабжения.

Расходы на оплату услуг электроснабжения определяются на основании показаний счетчика, в случае отсутствия счетчика, расчет производится по установленной мощности.

В течение 10 дней после окончания месяца арендодатель обязан предоставить арендатору акт на переменную часть арендной платы, счет на переменную часть арендной платы, арендатор обязан оплатить счет в течение 10 (десяти) банковских дней.

В соответствии с п. 2.5 договора, в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента подписания настоящего договора арендатор оплачивает арендодателю гарантийный взнос в размере месячной арендной платы путем перевода денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Гарантийный взнос засчитывается в счет оплаты постоянной части арендной платы за последний месяц аренды.

В случае изменения суммы постоянной части арендной платы, сумма Гарантийного взноса также подлежит изменению. Возникшая разница подлежит возврату арендатору либо доплате арендодателю в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента изменения постоянной части арендной платы.

Пунктом 3.4.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату и другие предусмотренные Договором платежи в сроки, предусмотренные разделом 2 настоящего Договора.

Срок действия Договора, с учетом дополнительного соглашения от 20.05.2020г. определен с 20.06.2019г. по 30.04.2021г.

По акту приема-передачи (приложение №2 к договору) имущество передано арендатору.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий договор ответчик не вносил арендные платежи в период действия договора, задолженность ИП ФИО1 по внесению постоянной части арендной платы за период с 01.08.2020г. по 30.04.2021г. составила 225 000 руб. 00 коп., задолженность по внесению переменной части арендной платы за сентябрь 2019г., январь, март, прель 2021г. составила 14 715 руб. 63 коп.

Претензией №023 от 30.04.2021г. ООО «БАЙКАЛ «Ф» обратилось к ИП ФИО1 с требованием об оплате сложившейся задолженности по арендной плате; указанная претензия, согласно уведомлению о вручении, получена ответчиком 08.05.2021г., однако оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №ЗУ-01-06/2019 от 20.06.2019г., послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности в общей сумме 239 715 руб. 63 коп.

Судом установлено, что после принятия искового заявления к производству (11.06.2021г.) ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя (22.07.20201г.).

Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды земельного участка №ЗУ-01-06/2019 от 20.06.2019г..

Предмет договора определен сторонами в п. 1.1 договора, в связи с чем договор является заключенным.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При этом сторонами согласовано, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы (п. 2.2 договора).

Сумма постоянной части арендной плазы в месяц составляет 25 000,00 рублей, НДС не облагается по причине применения Арендодателем УСН (п. 2.3.1 договора).

Постоянная часть арендной платы выплачивается Арендодателю до 10-го числа оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по Договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. Постоянная часть арендной платы Помещения за месяц, в котором Помещение передается Арендатору по Акту приема-передачи, выплачивается в течение 10 (Десяти) банковских дней со дня подписания обеими Сторонами Акта приема-передачи (п. 2.3.2 договора).

Арендодатель гарантирует сохранение величины постоянной части арендной платы неизменной в течение первого года аренды, исчисляемого со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения. Начиная со второго года, и в течение оставшегося срока действия настоящего Договора, Арендодатель имеет право на изменение ставки постоянной части арендной платы не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % от суммы, действующей на момент изменения ставки постоянной части арендной платы. Об изменении стоимости арендной платы Арендодатель в письменной форме уведомляет Арендатора не позднее, чем за 30 дней. Данное уведомление считается предложением об изменении условий договора об оплате (фиксирует стоимость арендной платы), и является неотъемлемой частью договора (п. 2.3.3 договора).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по постоянной части арендной платы за период с 01.08.2020г. по 30.04.2021г. составляет 225 000 руб. 00 коп.

Согласно п. 2.4.1 договора переменная часть арендной платы состоит из расходов на оплату услуг электроснабжения.

Расходы на оплату услуг электроснабжения определяются на основании показаний счетчика, в случае отсутствия счетчика, расчет производится по установленной мощности.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по переменной части арендной платы за сентябрь 2019г., январь, март, прель 2021г. составлен на основании актов выполненных работ №563 от 13.09.2019г., №КА-48 от 31.01.2021г., №КА-114 от 18.03.2021г., №КА-247 от 18.04.2021г. и составляет 14 715 руб. 63 коп.

Таким образом судом установлено и ответчиком не опровергнуто, что по состоянию на 09.08.2021г. ответчиком не исполнены обязательства по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.08.2020г. по 30.04.2021г. в размере 225 000 руб. 00 коп., а также переменной части арендной платы за сентябрь 2019г., январь, март, прель 2021г. в размере 14 715 руб. 63 коп.

Арифметический расчет задолженности по арендной плате, ответчиком не оспорен, судом проверен, признан правильным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

На дату вынесения решения суду не представлены доказательства погашения ответчиком в полном объеме образовавшейся задолженности, расчет задоженности не оспорен, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате постоянной части арендной платы за период с 01.08.2020г. по 30.04.2021г. в размере 225 000 руб. 00 коп., а также переменной части арендной платы за сентябрь 2019г., январь, март, прель 2021г. в размере 14 715 руб. 63 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу статей 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы на уплату государственной пошлины в размере 7 794 руб. 00 коп. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ПОЛУНЧЕНКО ЛЮДМИЛЫ МАГОМЕТОВНЫ (ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БАЙКАЛ «Ф» (665730, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, БРАТСК ГОРОД, ГИНДИНА (ЭНЕРГЕТИК Ж/Р) УЛИЦА, ДОМ 4, ПОМ 1002, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.12.2018, ИНН: <***>) 225 000 руб. 00 коп. – задолженность по внесению постоянной части арендной платы по договору аренды земельного участка №ЗУ-01-06/2019 от 20.06.2019г. за период с 01.08.2020г. по 30.04.2021г., 14 715 руб. 63 коп. – задолженность по внесению переменной части арендной платы по договору аренды земельного участка №ЗУ-01-06/2019 от 20.06.2019г. за сентябрь 2019г., январь, март, апрель 2021г., 7 794 руб. 00 коп. – расходы по уплате государственной пошлины, а всего – 247 509 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.А. Щуко