Решение от 25 сентября 2023 г. по делу № А21-13662/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-13662/2022

«25»

сентября

2023 года



Резолютивная часть решения вынесена

«30»

августа

2023 года


Решение изготовлено в полном объеме

«25»

сентября

2023 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев»

к Агентству по имуществу Калининградской области

о взыскании задолженности


от истца – ФИО2, доверенность.

от ответчика – ФИО3, доверенность.



установил:

Общество с ограниченной «РЦ-Гусев» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Общество, истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Агентству по имуществу Калининградской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - Агентство, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения в размере 13 276 руб. 87 коп.

Определением суда от 16.11.2022г. исковое заявление принято к производству с указанием на возможность рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

07.12.2022г. судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика возражает по иску, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление, ссылается на отсутствие договора между сторонами.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости квартира №26 в доме №23 по ул. Глинки в г. Гусеве Калининградской области (площадь 47,5 кв.м), квартира №63 в доме №3 по ул. Морской в г. Гусеве Калининградской области (площадь 53,1 кв.м), квартира №79 в доме №3 по ул. Морской в г. Гусеве Калининградской области (площадь 53,6 кв.м) являются собственностью Калининградской области.

Как следует из материалов дела, Общество является управляющей организацией в отношении дома №23 по ул.Глинки в г.Гусеве Калининградской области и дома №3 по ул.Морской в г.Гусеве Калининградской области. Собственниками помещений указанных домов с истцом заключены договоры управления многоквартирным домом, которые утверждены решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку ответчик не вносил плату за содержание и управление общим имуществом многоквартирных домов, образовалась задолженность в размере 13 276 руб.87 коп., в связи с чем истец направил в адрес ответчика претензии. Неисполнение требований Общества явилось основанием для его обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилых помещений, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017г., обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального контракта).

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14.06.2023г. по делу №А21-3050/2023, вступившим в законную силу, Агентству отказано в удовлетворении исковых требований об обязании Общества заключить договоры управления многоквартирными домами №3 по Морской и №23 по ул.Глинки в г. Гусеве Калининградской области в редакции, предложенной Агентством.

Таким образом, ссылка Агентства на отсутствие заключенного с Обществом государственного контракта не основана на нормах материального права.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой управляющей организации.

Агентство не оспаривает факт надлежащего оказания истцом услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно расчету истца размер задолженности за жилищные услуги по жилым помещениям составляет: по адресу <...> за период с 01.03.2022г. по 07.06.2022г. - 3084 руб. 08 коп.; по адресу: <...> за период с 20.12.2021г. по 31.05.2022г. - 5072 руб. 49 коп.; по адресу: <...> за период с 20.12.2021г. по 31.05.2022г.- 5120 руб. 30 коп. Истцом представлен подробный расчет задолженности. Возражения по расчету ответчиком не заявлены.

Принимая во внимание изложенное, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд находит требования истца о взыскании задолженности в размере 13 276 руб. 87 коп. правомерными.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с Агентства по имуществу Калининградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «РЦ-Гусев» задолженность в размере 13 276 руб. 87 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционной суд в течение месяца после принятия.



Судья Лобанова Е.А.