Решение от 21 июня 2022 г. по делу № А07-4312/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-4312/2022
г. Уфа
21 июня 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.05.2022

Полный текст решения изготовлен 21.06.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усмановым Ш.Р., рассмотрев дело по иску

Торгового потребительского кооператива «Иглинский» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Администрация сельского поселения Ауструмский сельсовет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании договора купли-продажи от 11.11.2003 действительным; о признании права собственности на нежилое здание - магазин, 1981 года постройки, общей площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:26:051601:224,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 28.07.2021, диплом


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Торгового потребительского кооператива «Иглинский» к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи от 11.11.2003 действительным; о признании права собственности на нежилое здание - магазин, 1981 года постройки, общей площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:26:051601:224.

Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Судом уточненное исковое заявление принято в порядке ст.49 АПК РФ и приобщено к материалам дела.

Представителем истца в ходе судебного заседания передано заявление Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании заявленных исковых требований.

Администрацией муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан определение суда не исполнено, явку своего представителя не обеспечило.

Представитель истца заявил о том, что при заключении договора купли-продажи на спорный объект недвижимости, добросовестно и намеренно не убедился в правомочиях продавца указанного спорного объекта.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец, согласно протокола №2 от 16 января 2017 года Иглинское районное потребительское общество (Иглинское РАЙПО) переименовано в Торговый потребительский кооператив «Иглинский», о чем внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, что подтверждаемся листом записи в ЕГРЮЛ от 23 января 2017 года.

Иглинское РАЙПО зарегистрировано на основании постановления администрации Иглинского района номер 13 от 19 января 1993 года, что подтверждается свидетельствами.

Согласно договору купли - продажи от 11 ноября 2003 года ФИО2 (Продавец) продал, Иглинское РайПО (Покупатель) купило здание магазина, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Ауструмский сельсовет, д. Пятилетка.

Факт передачи здания подтверждается актом приема - передачи от 11 ноября 2003 года.

Согласно справке за исх. № 390 от 8 ноября 2020 года, ФИО2 умер 15 марта 2019 года, на момент смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, Ауструмский сельсовет, <...>.

Согласно справке за исх. № 345 от 14 октября 2021 года, на территории д. Пятилетка Иглинского района Республики Башкортостан расположен 1 магазин, по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...>, на земельном участке с кадастровым номером 02:26:051601:224, общей площадью 1470 кв.м., находящееся во владении, пользовании и распоряжении торгового потребительского кооператива «Иглинский» с 2003 года.

Других зданий магазина на территории д. Пятилетка Иглинского района Республики Башкортостан не имеется.

Деревня Пятилетка входит в состав населенных пунктов Ауструмского сельсовета муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 ноября 2021 года, права на нежилое здание, площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...> не зарегистрированы, здание на государственном кадастровом учете не состоит.

Согласно техническому плану и технических паспортов, нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...>, имеет площадь 60,1 кв.м., построена и в введена в эксплуатацию в 1980 году, имеет инвентаризационную стоимость 78 105 рублей и расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:26:051601:224.

Согласно справке за исх.№ 188 от 25 октября 2021 года в архивном фонде архивного отдела администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан сведений о магазине, расположенном по адресу: Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...> не обнаружено.

Согласно справке, в архиве ТПК «Иглинский» (Иглинского РАЙПО) документов о возведения (постройки) здания магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, <...> не обнаружено.

Согласно справке (исх. № 226 от 26 октября 2021 года) первичная инвентаризация здания магазина, распложенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...> проведена по состоянию на 10 июля 2020, изготовлен технический паспорт, общая площадь здания составила 60,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 сентября 2021 года, на земельный участок, кадастровый номер 02:26:051601:224, общей площадью 1470 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...> права не зарегистрированы.

Разрешенное использование - для размещения объектов розничной торговли, категория - земли населенных пунктов.

Учитывая изложенное, спорный объект недвижимого имущества находится на земельном участке, который по своему функциональному назначению соответствует цели разрешенного использования земельного участка.

Таким образом, эксплуатация спорного объекта не нарушает целевое использование земельного участка, подтверждено соответствие размещения объекта градостроительным нормам и регламентам.

Согласно протоколу общего собрания уполномоченных Иглинского РайПО от 14 февраля 2005 года, в Иглинское РайПО входит 7 структурных подразделений, которые осуществляют розничную торговлю, в том числе Аумструмское.

Приведенное подтверждается протоколами собрания уполномоченных Иглинского РайПО от 16 февраля 2006 года, 17 декабря 2007 года, 9 февраля 2010 года, 9 февраля 2011 года, 17 февраля 2012 года, 29 ноября 2012 года.

Согласно протоколу общего собрания уполномоченных Иглинского РайПО от 27 февраля 2007 года, в Иглинское РайПО входит 8 структурных подразделений, которые осуществляют розничную торговлю, в том числе Аумструмское.

В соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных Иглинского РайПО от 17 февраля 2012 года, в магазине, расположенном в д. Пятилетка Ауструмского сельсовета Иглинского района Республики Башкортостан отремонтированы полы, а именно обшиты фанерой.

Согласно протоколу общего собрания уполномоченных Иглинского РайПО № 2 от 29 ноября 2012 года, в 2012 года в магазине, расположенном в д. Пятилетка Ауструмского сельсовета Иглинского района Республики Башкортостан перекрыта крыша.

В соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных Иглинского РайПО № 1 от 18 февраля 2014 года, в магазине, расположенном в д. Пятилетка Ауструмского сельсовета Иглинского района Республики Башкортостан заменены полы.

Согласно протоколу общего собрания уполномоченных Иглинского РайПО № 1 от 17 февраля 2015 года, в Иглинское РайПО входит 6 структурных подразделений, которые осуществляют розничную торговлю, в том числе Аумструмское.

В соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных Иглинского РайПО № 3 от 28 ноября 2017 года, в магазине, расположенном в д. Пятилетка Ауструмского сельсовета Иглинского района Республики Башкортостан заменены полы.

В соответствии с протоколом общего собрания уполномоченных Иглинского РайПО № 1 от 3 марта 2021 года, в магазине, расположенном в д. Пятилетка Ауструмского сельсовета Иглинского района Республики Башкортостан произведен ремонт крыльца.

Таким образом, истец на протяжении всего срока владения и пользования нес бремя содержания магазина.

Согласно постановлению № 17 от 1 мая 2003 года, утверждено штатное расписание продавцов в Ауструмском структурном подразделении Иглинского РайПО.

Согласно справке за исх. № 170 от магазин, расположенный в д. Пятилетка Ауструмского сельсовета Иглинского района Республики Башкортостан входит в Ауструмское структурное подразделения ТПК «Иглинский».

Согласно карте № 54 специальной оценки условий труда, рабочее место продавца в магазине д. Пятилетка Ауструмского сельсовета Иглинского района Республики Башкортостан соответствует требованиям и улучшений не требует.

Согласно техническому заключению нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с\с Ауструмский, <...>:

1.Техническое состояние здания соответствует требованиям строительных, санитарно - гигиенических норм и правил, а также противопожарным и градостроительным норм.

2.Здание угрозу жизни и здоровью граждан не создает, сохранение нежилого здания не нарушает интересы других лиц

3. Нежилое здание - магазин, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с\с Ауструмский, <...> находиться в границах земельного участка с кадастровым номером 02:26:051601:224.

4. Нежилое здание - магазин, расположенное адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с\с Ауструмский, <...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 02:26:051601:224 построено в 1981 году.

Истец указал, что из представленных доказательств следует, что, на протяжение более 15 лет Торговый потребительский кооператив «Иглинский», до него Иглинское районное потребительское общество непрерывно, открыто и добросовестно владеет, пользуется и распоряжается нежилым зданием - магазином, 1981 года постройки, общей площадью 60,1 кв.м., расположенном по адресу Иглинский район, Ауструмский сельсовет, <...>.

На основании изложенного, истец просит:

- Признать договор купли - продажи от 11 ноября 2003 года, согласно которому ФИО2 продал, а Иглинское РайПО купило здание магазина, расположенное в д. Пятилетка муниципального образования Ауструмский сельсовет Иглинского района Республики Башкортостан действительным.

- Признать за Торговым потребительским кооперативом «Иглинский», ОГРН <***>, ИНН <***>, право собственности на нежилое здание - магазин, 1981 года постройки, общей площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:26:051601:224.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников гражданско-правовых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК РФ закреплен правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Согласно пунктам 2, 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) иск о признании права относится к числу исков о правах на недвижимое имущество, то есть направлен на разрешение спора о праве на имущество.

Иск о признании права собственности - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи. Ответчиком по таким искам являются субъекты, чьими действиями (решениями) умаляются права истца на спорную вещь.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В пункте 11 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту – постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (пункт 2 статьи 130 ГК РФ).

Созданная вещь может быть как движимой, так и недвижимой.

Такой способ защиты как признание права собственности не может применяться произвольно.

В отношении движимого имущества, не требующего специальных правил для подтверждения титула собственника, лицо, фактически владеющее вещью, не нуждается в защите своего права и презюмируется собственником вещи.

Даже в случае наличия правопритязаний иных лиц на данное имущество, судебная защита осуществляется с применением иных установленных способов защиты (негаторный иск, требование о возврате вещи, переданной в рамках обязательства, кондикция и прочие).

В данном случае истцом заявлено требование о признании права собственности на объект недвижимости. Обращаясь с настоящим иском, истец должен обосновать допустимость избранного способа защиты, а затем, обосновать наличие условий для удовлетворения иска о признании права согласно избранной разновидности такого иска.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 названного Кодекса).

Спорными в рамках настоящего дела являются правоотношения между сторонами по договору купли-продажи от 11 ноября 2003 года.

В силу пункта 1 статьи 556 названного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В подтверждение факта приема-передачи недвижимого имущества в материалы дела представлен акт приема - передачи от 11 ноября 2003 года.

Пунктом 1 статьи 551 названного Кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в настоящем случае отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Так, в силу пункта 1 статьи 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац четвертый пункта 2 статьи 13 названного Закона).

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, об отсутствии доказательств наличия у ответчика ранее возникшего права собственности на недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от 01 ноября 2021 года, права на нежилое здание, площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...> не зарегистрировано, здание на государственном кадастровом учете не состоит.

Какие-либо документы, свидетельствующие о принадлежности объекта продавцу - ФИО2 в материалы дела не представлены.

Следовательно, суд приходит к выводу, что ФИО2 не вправе было распоряжаться таким имуществом. Соответственно, приобретая спорное имущество не у его собственника, истец относит на себя риск невозможности в дальнейшем приобрести на такое имущество право собственности.

В отсутствие доказательств возникновения права собственности продавца на спорный объект, основания признания права собственности на нежилое здание общей площадью 60,1 кв. м, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...>, у истца также отсутствуют.

Учитывая, что истцом не приведено доказательств наличия совокупности условий как основания признания права собственности на спорный объект как объект недвижимости по заявленным в иске основаниям (статья 218 ГК РФ), судом отказано в удовлетворении иска.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Торгового потребительского кооператива «Иглинский» о признании договора купли-продажи от 11.11.2003 действительным; о признании права собственности на нежилое здание - магазин, 1981 года постройки, общей площадью 60,1 кв.м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, с/с Ауструмский, <...> на земельном участке с кадастровым номером 02:26:051601:224 - отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Р.М. Файрузова