Решение от 22 мая 2018 г. по делу № А17-177/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Б.Хмельницкого, 59-б, г.Иваново, 153022

тел/факс (4932) 42-96-65, http://ivanovo.arbitr.ru, е-mail: info@ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-177/2018
22 мая 2018 года
г. Иваново



Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2018 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев дело по искуакционерного общества «НС Банк» в лице операционного офиса «Ивановский» к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕН» об обращении взыскания на заложенное имущество,третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Строй-регион»,при участии в судебном заседании:от истца - представителя ФИО2 по доверенности от 14.11.2016,

установил:

акционерное общество «НС Банк» в лице Ивановского операционного офиса (далее- истец Банк) обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕН» (далее- ответчик, ООО «ВЕЛЕН») об обращении взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества №02/129-З от 10.05.2016.

Исковые требования основаны на ст.348, 349 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что поскольку задолженность должниками в рамках исполнения условий мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-244136/15-170-1987 по иску АО «НС Банк» к ООО «Строй-регион», ООО «Строитель» о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору <***> от 222.11.2012 в размере 8 459 454 руб. 78 коп. не погашена, истец обратился к залогодателю с настоящим иском.

Определением арбитражного суда от 22.01.2018 суд принял исковое заявление к производству, назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 06.03.2018. Указанным определением в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Строй-Регион».

Определением суда от 06.03.2018 завершена подготовка дела к судебному разбирательству, рассмотрение дела в суде первой инстанции назначено на 04.04.2018

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица надлежащим образом извещенных третьих лиц в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Ответчик исковые требования не признал, по причине необходимости проведения по делу экспертизы в целях определения рыночной стоимости заложенного имущества, каких-либо ходатайств, заявлений не представил.

Третье лицо отзыва не представило.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В рамках дела № А40-24436/15 по делу по иску АО «НС Банк» и ООО «Строй-регион», ООО «Строитель» о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору <***> от 22.11.2012 в размере 8 459 454 руб. 78 коп. определением Арбитражного суда города Москвы было утверждено мировое соглашение

В соответствии с п.п. 2.1,2.2,2.4. мирового соглашения ООО «Строй-регион», ООО «Строитель» приняли обязательство в срок до 18.10.2017 оплатить задолженность по Кредитному договору в сумме 8 280 000 (восемь двести восемьдесят тысяч) рублей - сумму основного долга и 1 244 511 (один миллион сорок четыре тысячи пятьсот одиннадцать) рублей 63 копейки - сумму процентов за пользование денежными средствами, которое в установленный срок исполнено не было.

Во исполнение требований пункта 6 мирового соглашения, между АО «НС Банк» и ООО «ВЕЛЕН» в качестве дополнительного обеспечения обязательств заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №02/129-З от 10.05.2016, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <...> примерно в 30 м по направлению на северо-восток от жилого дома №15а, общей площадью 2844 кв.м. кадастровый № 37:04:040108:92, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома. Участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, которое зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ивановской области 22 декабря 2011 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 декабря 2011 г. сделана запись регистрации № 37-37-03/197/2011-587. Свидетельство о государственной регистрации права 37 - СС 134527 выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области декабря 2011 г.

25.05.2016 в единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке за номером регистрации 37-37/001 -3 7/041/001 /2016-2017/1.

В связи с неисполнением должниками условий мирового соглашения, поскольку задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 307–310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Закон не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из материалов дела, между банком и должниками во исполнение условий кредитного договора заключено мировое соглашение, которое на основании определения утверждено судом.

В качестве способа исполнения обязательств по мировому соглашению между сторонами по настоящему делу заключен договор залога.

Согласно вступившему в законную силу определению Арбитражного суда города Москвы по делу №А40-24413/15 обстоятельства наличия заключенного между АО «НС Банк» и ООО «Строй-регион» кредитного договора <***> от 22.11.2012, возникшей задолженности установлены.

Также установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по оплате задолженности по мировому соглашению был заключен договор залога №02/129-З от 10.05.2016, принадлежащего имущества ООО «ВЕЛЕН» земельного участка.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора (статья 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В целях погашения задолженности по мировому соглашению истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО «ВЕЛЕН», заложенное по договору залога от №02/129-З от 10.05.2016.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 349 Гражданского кодекса РФ устанавливает порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требования в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойка, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Кодекса).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Принимая во внимание совокупность представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что надлежащим способом обращения взыскания на заложенное имущество является продажа с публичных торгов, залоговая (рыночная) стоимость предмета залога не превышает сумму обязательств должников перед банком, суд приходит к выводу, что рассматриваемое требование об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

Суд, исследовав условия договора залога, считает необходимым установить начальную продажную цену имущества в размере 1 300 000 руб.

В силу пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно рекомендациям, изложенным в пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил в материалы дела доказательства несоответствия стоимости предмета залога, установленной договором, рыночной цене на имущество.

Возражения ответчика относительно установления иной начальной продажной стоимости заложенного имущества ничем не подкреплены и бездоказательны.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с обоснованностью исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 02/129-3 от 10.05.2016 года:

- земельный участок, расположенный по адресу: <...> примерно в 30 м по направлению на северо-восток от жилого дома №15а, общей площадью 2844 кв. м. кадастровый №37:04:040108:92, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства многоквартирного жилого дома, путем его реализации с публичных торгов. Определить начальную продажную цену заложенного имущества 1 300 000 (один миллион триста тысяч) рублей 00 копеек.


2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЕН» (ИНН <***>) в пользу Акционерного общества «НС Банк» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 коп.


Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.


Судья Е.А. Рощина