Решение от 4 февраля 2021 г. по делу № А08-11792/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-11792/2019
г. Белгород
04 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2021 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Л.А. Кретовой, при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видео протоколирования помощником судьи Татаринцевой Т.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального района "Корочанский район", третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, о признании права собственности на сооружения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 17.10.2017, паспорт РФ;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от Департамента имущественных и земельных отношений Белгородской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Комитету муниципальной собственности и земельных отношений Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области о признании права собственности на сооружения: 5 лагун, расположенных по адресу: РФ, Белгородская область, Корочанский район, Яблоновское сельское поселение, на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0706001:370:

1.Лагуна № 1, Лит. VI, инвентарный номер 13906,

2. Лагуна № 2, Лит. VII, инвентарный номер 13906,

3. Лагуна № 3, Лит. VIII, инвентарный номер 13906,

4. Лагуна № 4, Лит. IХ, инвентарный номер 13906,

5. Лагуна № 5, Лит. Х, инвентарный номер 13906.

Определением от 10.02.2020 судом привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях.

Определением суда от 17.08.2020 по ходатайству истца судом произведена замена ответчика Комитета муниципальной собственности и земельных отношений Администрации муниципального района "Корочанский район" Белгородской области на Администрацию муниципального района "Корочанский район".

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации муниципального района "Корочанский район" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, в котором сообщил, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не направили.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в 2006 – 2008 годах на основании проектной и разрешительной документации ООО «Белгород-Семена» произвело реконструкцию Яблоновской репродукторной свиноводческой фермы в Корочанском районе Белгородской области. Среди прочих объектов произведена реконструкция лагун, которые представляют собой вспомогательные сооружения имущественного комплекса.

Решением Арбитражного суда Белгородской области по делу № А08-2816/2012 от 26.02.2013 ООО «Белгород-семена» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

По договору купли-продажи имущества № 1 от 26.12.2014 конкурсный управляющий ООО «Белгород-Семена» продал по результатам торгов в пользу ООО «Белянка» имущественный комплекс – лот № 1, в состав которого вошли спорные лагуны, что отражено в приложении № 1 к договору в п. 935.

Спорные объекты переданы ООО «Белянка» по акту приема-передачи от 29.12.2014.

16.06.2015 между ООО «Белянка» (продавец) и ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" (покупатель) заключен договор купли-продажи № 160615-01, по условиям которого ООО «Белянка» передало в собственность ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" недвижимое имущество, в том числе сооружения лагуны, расположенные по адресу: Российская Федерация, Белгородская область, Корочанский район, с Яблоново, свинокомплекс № 1 (п. 1.1.3.20).

Имущество передано ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" по акту приема- передачи от 19.06.2015.

В связи с отсутствием в договорах купли-продажи достаточных индивидуализирующих признаков истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых, защита гражданский прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности за ним. В случае удовлетворения судом заявления о признании права собственности, решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае, истец приобрел спорные объекты в собственность у ООО «Белянка», которое ранее приобрело их у собственника ООО «Белгород-семена».

Лагуны являются сооружениями вспомогательного использования, в связи с чем, в соответствии с п.3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется, что подтверждается письмом Администрации муниципального района «Корочанский район» за исх. № 1194 от 31.08.2019 года о разрешении на строительство.

Спорные объекты прошли техническую инвентаризацию, о чем составлены технические паспорта от 16.05.2016 с присвоением инвентарных номеров:

1. лагуна № 1, Лит. VI, инвентарный номер 13906,

2. лагуна № 2, Лит. VII, инвентарный номер 13906,

3. лагуна № 3, Лит. VIII, инвентарный номер 13906,

4. лагуна № 4, Лит. IХ, инвентарный номер 13906,

5. лагуна № 5, Лит. Х, инвентарный номер 13906.

ООО «Белгород-семена» при реконструкции Яблоновской репродукторной свиноводческой фермы были проведены все мероприятия по получению разрешения на строительство и вводу в эксплуатацию репродуктивной фермы на 5250 свиноматок (согласно проектной документации), что подтверждается:

- Разрешением на строительство №31-009-1131-0250-08, выданным 04.02.2008 года Администрацией Корочанского района Белгородской области;

- Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №31 -009-2231 -0093-08, выданным 25.12.2008 года Администрацией Корочанского района;

- Заключением № 21-90 о соответствии построенного объекта капитального строительства, в том числе и спорных лагун, требованиям технических регламентов (норм и правил, иных нормативных правовых актов и проектной документации, выданным 15.08.2008 года управлением государственного строительного надзора и утвержденного распоряжением департамента строительства, транспорта и жилищно-коммунального хозяйства №17-253 от 15.08.2008 года;

- Экспертным заключением № 329-07/22 от 25.01.2008 года, выданным государственной экспертизой по проектной документации: «Реконструкция Яблоновской репродуктивной свиноводческой фермы в Корочанском районе Белгородской области»;

- Заключением № 17 от 25.01.2008 года отдела специализированных экспертиз на соответствие требованиям действующего законодательства РФ в области санитарно- эпидемиологического благополучия населения и охраны окружающей среды рабочего проекта «Строительство и реконструкция Яблоновской репродуктивной свиноводческой фермы на 2520 голов вблизи с. Яблоново Корочанского района Белгородской области»;

- Экспертным заключением по проектной документации № 23 от 31.03.2006 года ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Белгородской области».

27.05.2020 кадастровым инженером изготовлены технические планы, согласно которым спорные объекты недвижимости являются сооружениями сельскохозяйственного производства, возведены в 1996 году.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В рассматриваемом случае права на спорное имущество у ООО «Белгород-семена» возникли до вступления в силу Закона о регистрации, переход права собственности на спорные объекты к истцу подтвержден соответствующими договорами купли-продажи.

Таким образом, исследованные в совокупности представленные в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду сделать вывод, что истец приобрел право собственности на спорные объекты.

При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" удовлетворить.

Признать за ООО "СХК "АЛЬЯНС АГРО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на сооружения:

1. лагуна № 1, Лит. VI, инвентарный номер 13906,

2. лагуна № 2, Лит. VII, инвентарный номер 13906,

3. лагуна № 3, Лит. VIII, инвентарный номер 13906,

4. лагуна № 4, Лит. IХ, инвентарный номер 13906,

5. лагуна № 5, Лит. Х, инвентарный номер 13906, расположенные по адресу: РФ, Белгородская область, Корочанский район, Яблоновское сельское поселение, на земельном участке с кадастровым номером 31:09:0706001:370.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Кретова Л. А.