Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А63-18380/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

ул. Мира, д. 458 «Б», г. Ставрополь, 355029, тел. (8652) 71-40-53, факс 71-40-60,

http//www.stavropol.arbitr.ru, http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18380/2019
г. Ставрополь
19 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 19 декабря 2019 года


Арбитражный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кардинал», ст. Александрийская, ОГРН <***>,

к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>,

о регистрации перехода права собственности,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Кардинал», ст. Александрийская, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, о регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Кардинал», ОГРН <***>, на основании договора купли-продажи от 31.05.1999 с ОАО «Ставропольская фондовая корпорация», действующей на основании договора поручения от 02.04.1999 с конкурсным управляющим АОЗТ «Винсовхоз Майский», действующим на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от 27.10.1998 на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение КН 26:25:061361:65, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, пер. Искуменский, д. 14А.

- нежилое здание, наименование «Столовая», КН 26:25:061364:70, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, пер. Искуменский, д. 14А.

- нежилое здание, наименование «СТФ», КН 26:25:061364:73, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, пер. Искуменский, д. 14А (далее – спорные объекты).

Определением от 03.12.2019 судебное разбирательство по делу назначено на 12.12.2019.

К судебному заседанию от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участию, заявленные требования поддержал в полном объеме.

От ответчика поступил отзыв, согласно которому ответчик просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

31.05.1999 года ОАО «Ставропольская фондовая корпорация» (продавец), действующая на основании договора поручения от 02.04.1999 года с конкурсным управляющим АОЗТ «Винсовхоз Майский» ФИО2, действующим на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от 27.10.1998 года, и ООО «Кардинал» (покупатель) заключили договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Ставропольский край, ст. Александрийская, пер. Искуменский, д. 14А (далее - Договор).

Покупатель (истец) полностью выполнил свои обязательства по оплате недвижимого имущества по Договору, что подтверждается квитанциями.

05.09.2000 года Договор был зарегистрирован государственным учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Регистрационная палата Ставропольского края».

Сторонами сделки был подписан передаточный акт, согласно которому продавец передал покупателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение лит. А, площадью 432,3 кв.м.,

- нежилое помещение лит. Б, площадью 138,6 кв.м.,

- нежилое помещение лит. В, площадью 134,8 кв.м.,

- нежилое помещение лит. Д, площадью 38,5 кв.м.,

- нежилое помещение лит. Е, площадью 201,5 кв.м.,

- нежилое помещение лит. Ж, площадью 279,7 кв.м.,

- нежилое помещение лит. З, площадью 1579,4 кв.м.,

- нежилое помещение лит. И, площадью 448 кв.м.,

- нежилое помещение лит. К, площадью 122,1 кв.м.,

- нежилое помещение лит. Л, площадью 92,9 кв.м.,

- нежилое помещение лит. М, площадью 417,1 кв.м.,

- нежилое помещение лит. Н, площадью 310 кв.м.,

Однако, переход права собственности был зарегистрирован не на все объекты недвижимости.

Согласно выпискам из ЕГРН собственником по спорным объектам недвижимости является АОЗТ «Винсовхоз Майский».

Между тем АОЗТ «Винсовхоз Майский» было ликвидировано по итогам проведения в отношении него процедуры банкротства, что подтверждается решением Арбитражного суда Ставропольского края от 27.10.1998 года.

24.04.2019 года истец обратился в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Однако, 13.05.2019 года регистрация перехода права собственности была приостановлена, в связи с тем, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности подано только покупателем, а сведения о продавце данного имущества в ЕГРЮЛ отсутствуют. 13.05.2019 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по тем же основаниям.

Указывая на невозможность зарегистрировать право собственности на объекты недвижимого имущества, в связи с ликвидацией продавца, ООО «Кардинал» обратилось в суд с настоящим иском.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определяет, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Кодекса установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Кодекса в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как указано в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 совместного Постановления от 29.04.10 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление №10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 62 постановления №10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно части 1 статьи 556 Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При заключении и исполнении договора купли-продажи недвижимости продавец вправе требовать от покупателя уплаты оговоренной денежной суммы (цены) продаваемого объекта недвижимого имущества, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество на основании передаточного акта или иного документа о передаче.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи от 31.05.1999 года соответствует требованиям законодательства, предъявляемым для данного вида договора. Договор исполнен, недвижимое имущество передано покупателю, а денежные средства продавцу.

Поскольку у продавца имелись полномочия на отчуждение спорного недвижимого имущества, заключенный сторонами договор купли-продажи соответствуют требованиям закона и сторонами исполнен, отсутствуют иные препятствия для государственной регистрации перехода к истцу права собственности, переход право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а потому заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Кардинал», ст. Александрийская, ОГРН <***>, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Кардинал», ОГРН <***>, на основании договора купли-продажи от 31.05.1999 с ОАО «Ставропольская фондовая корпорация», действующей на основании договора поручения от 02.04.1999 с конкурсным управляющим АОЗТ «Винсовхоз Майский», действующим на основании Решения Арбитражного суда Ставропольского края от 27.10.1998 на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение КН 26:25:061361:65, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, пер. Искуменский, д. 14А.

- нежилое здание, наименование «Столовая», КН 26:25:061364:70, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, пер. Искуменский, д. 14А.

- нежилое здание, наименование «СТФ», КН 26:25:061364:73, расположенное по адресу: Ставропольский край, Георгиевский район, ст. Александрийская, пер. Искуменский, д. 14А.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности общества с ограниченной ответственностью «Кардинал», ст. Александрийская, ОГРН <***>, на указанные объекты недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Сиротин