Решение от 14 сентября 2020 г. по делу № А54-3460/2020

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-3460/2020
г. Рязань
14 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 14 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Медведевой О.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Маловой В.Р.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (ОГРН <***>, <...>, помещение Н7, этаж 2, офис 4)

о расторжении договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019, взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019 за период с 06.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 1762305 руб. 24коп., пени за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 1734936 руб. 83коп., обязании передать по акту приема-передачи арендуемое недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности №СО71-18/21д от 27.01.2020;

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РПРЗН" о расторжении договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019, взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019 за период с 06.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 1762305 руб. 24 коп., пени за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 по день фактической оплаты задолженности по арендной плате в сумме 1734936 руб. 83 коп., обязании передать по акту приема-передачи арендуемое недвижимое имущество.

19.06.2020 от истца поступило заявление в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об уменьшении размера исковых требований в части пени за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 до 1730750 руб. 06коп.

Уменьшение размера исковых требований в части пени до указанной суммы судом принято.

В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Истец в судебном заседании в устной форме уточнил исковые требования в части пени и просит суд взыскать с ответчика пени за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 1730750 руб. 06коп, с дальнейшим начислением на сумму задолженности по день фактической оплаты.

Судом уточнение исковых требований в части пени принято.

Истец в судебном заседании поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения.

Рассмотрев материалы дела, оценив и исследовав представленные в дело доказательства, заслушав представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации № 71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019 г.

Указанный договор заключен на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 24.04.2019 лот № 8.

Согласно пункту 1.1 договора установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование сооружение - причал №2, КН 62:29:0040005:43, являющееся федеральной собственностью и составляющее казну Российской Федерации (далее по тексту "недвижимое имущество"), расположенное по адресу: <...> район, д. 171, соор.3, общей площадью 10637,5 кв.м., для использования по назначению.

По акту приема - передачи от 06.05.2019 (приложение № 1 к договору) имущество было передано арендодателем арендатору в пригодном для эксплуатации состоянии.

Пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен по 05.05.2039 включительно.

Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором или уведомлением арендодателя (пункт 3.3.3 договора).

В силу пункта 5.1 договора, размер арендной платы, за передаваемое в аренду, по настоящему договору, недвижимое имущество, рассчитанный в установленном порядке в рублях устанавливается на основании итогового протокола аукциона от 24.04.2019 и составляет 199384 руб. 90 коп. в месяц.

Обязательства по внесению арендной платы арендатором наступают с момента подписания акта приема-передачи.

Первый платеж по договору аренды от 06.05.2019 № 71/04-01-018/0-19 арендатор обязан произвести не позднее 10 (десяти) дней с момента подписания акта приема-передачи.

Пунктом 5.2 договора определено, что ежемесячные платежи за пользование федеральным недвижимым имуществом вносятся платежными поручениями в доход федерального бюджета.

Оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца; до 15 числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются арендодателю.

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,7 % от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора или уведомлением арендодателя.

Письмом от 27.02.2020 №71-АП/1590 МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях направило в адрес ООО "РПРЗН" претензию о необходимости погашения задолженности, сформировавшейся за период с 06.05.2019 по 31.01.2020 в размере 1762305 рублей 24 копейки, а также пени согласно пункту 6.2.1 договора и о расторжении указанного договора аренды, в связи с имеющимися систематическими нарушениями обязательств по уплате арендных платежей.

Данная претензия была оставлена ООО "РПРЗН" без ответа и удовлетворения, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации № 71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019 г.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

Как установлено судом, истцом были выполнены обязательства по договору аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации № 71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019 г., имущество было передано ответчику по акту приема - передачи от 06.05.2019 (приложение № 1 к договору), подписанным представителями сторон.

Истец обратился к ответчику с требованием о расторжении договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019, обязании передать по акту приема-передачи арендуемое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

Право арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено законом. Такой односторонний отказ от исполнения договора, является юридическим фактом, реализацией права арендодателя на односторонний отказ от исполнения договора, влекущим его расторжение.

Согласно пункту 7.2 договора договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных договором и законодательством Российской Федерации.

Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию арендодателя при невыполнении арендатором обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1, 3.3.3, 3.3.5, 3.3.6, 3.3.12 договора. Расторжение договора по основаниям, предусмотренным данным пунктом, не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и неустойке.

Из материалов дела усматривается, что истец претензией от 27.02.2020 г. №71-АП/1590 уведомил ответчика о том, что несвоевременное или неполное погашение задолженности по договору в течение 30 календарных дней с даты направления настоящей претензии, будет рассматриваться как признание долга и отказ от исполнения денежных обязательств по договору, что является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора.

Судом установлено, что настоящая претензия была направлена ответчику 03.03.2020 г.

Тридцатидневный срок, указанный в письме о расторжении договора, истек. Ответа и удовлетворения претензии не последовало, отзыв от ответчика не поступил.

Учитывая данные обстоятельства, суд, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019 является законным и подлежит удовлетворению.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 2 статьи 453 Кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно статьей 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку требование истца о расторжении договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019 подлежит удовлетворению, оснований для удержания имущества не имеется, требование истца об обязании передать по акту приема-передачи арендуемое недвижимое имущество является законным и подлежащим удовлетворению.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях также обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 1762305 руб. 24 коп.

По акту приема - передачи от 06.05.2019 (приложение № 1 к договору) имущество было передано арендодателем арендатору в пригодном для эксплуатации состоянии.

В нарушение условий договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019, ответчик обязательства в части внесения арендных платежей за спорный период не исполнил.

Задолженность ответчика составляет 1762305 руб. 24 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Условиями заключенного сторонами договора аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019 определено, что оплата аренды производится за каждый месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца; до 15 числа копии платежных поручений (с отметкой исполнителя банка) представляются арендодателю (пункт 5.2 договора).

Ответчик, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств надлежащего исполнения обязательств за указанный период в суд не представил; доказательства, представленные истцом, не опроверг.

Поскольку ответчик обязательства по договору не исполнил надлежащим образом, арендную плату за спорный период в указанном размере не внес, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в силу статей 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в сумме 1762305 руб. 24 коп.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования, ответчиком прямо не оспорены и подтверждены представленными в дело доказательствами.

Учитывая, что задолженность по арендным платежам за период с 06.05.2019 г. по 31.01.2020 г. в размере 1762305 руб. 24 коп. по договору аренды недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации №71/04-01-018/0-19 от 06.05.2019 ответчиком не погашена, суд находит требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 1730750 руб. 06 коп.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.2.1 договора за неисполнение обязательства, предусмотренного пунктом 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора или уведомлением арендодателя.

Учитывая факт доказанности нарушения ответчиком сроков оплаты задолженности по арендным платежам, истцом правомерно были начислены пени за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 г. в размере 1730750 руб. 06 коп.

Расчет пени, составленный истцом, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен, о снижении размера неустойки не заявлено.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания пени за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 г. в размере 1730760 руб. 06 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец просил дальнейшее начисление пеней производить на сумму долга 1762305 руб. 24 коп., начиная с 01.02.2020 из расчета 0,7 % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

В силу пункта 6.2.1 договора за неисполнение обязательства арендатор обязан перечислить пени в размере 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы, установленной договором или уведомлением арендодателя, за каждый день неоплаты после срока, предусмотренного пунктом 5.2 договора или уведомлением арендодателя.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №7 от 24.03.2016 разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, требование истца о дальнейшем начислении неустойки с 01.02.2020 из расчета 0,7 % за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства, является обоснованными и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета в сумме 52465 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (ОГРН <***>, <...>, помещение Н7, этаж 2, офис 4) в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, <...>) задолженность по арендной плате в сумме 1762305 руб. 24 коп., пени за период с 17.05.2019 по 31.01.2020 в сумме 1730750 руб. 06коп.

Дальнейшее начисление пеней производить на сумму долга 1762305руб. 24 коп., начиная с 01.02.2020 исходя из 0,7% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

2. Расторгнуть договор аренды №71/04-01-018/0-19 недвижимого имущества, составляющего казну Российской Федерации от 06 мая 2019 года, заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях и обществом с ограниченной ответственностью "РПРЗН".

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (ОГРН <***>, <...>, помещение Н7, этаж 2, офис 4) передать по акту приема-передачи Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях сооружение - причал №2, КН 62:29:0040005:43, расположенное по адресу: <...> район, д. 171, соор. 3, общей площадью 10637,5 кв.м.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РПРЗН" (ОГРН <***>, <...>, помещение Н7, этаж 2, офис 4) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 52465 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.М. Медведева