Решение от 24 декабря 2018 г. по делу № А63-18253/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-18253/2018
г. Ставрополь
24 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 декабря 2018 года

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2018 года

Председательствующий судья Керимова М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева», с. Ивановское, ОГРН <***> к заинтересованному лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, третьи лица Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, с. Кочубеевское, Администрация муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, с. Ивановское, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом, в отсутствии представителей сторон (извещены),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева», с. Ивановское (далее – заявитель, колхоз-племзавод имени Чапаева) обратилось в Арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (отдел по Левокумскому району), с. Левокумское (далее - заинтересованное лицо, управление Росреестра по СК), третьи лица: Администрация Кочубеевского муниципального района Ставропольского края, с. Кочубеевское, Администрация муниципального образования Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края, с. Ивановское, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12:

об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом:

- жилое помещение, площадь 55 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:269, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 76,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:267, адрес: Ставропольский край, <...>;

- жилое помещение, площадь 39,6 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:266, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 31,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:265, адрес: Ставропольский край, <...>;

- жилое помещение, площадь 50,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:264, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 34,8 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:262, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 40,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:260, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 31,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:259, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 51,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:232, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 42,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:285, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 60,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:251, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 44,2 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:244, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 54,8 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:253, адрес: <...>.

Заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации просит уточнить заявленные требования и просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом:

- жилое помещение, площадь 55 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:269, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 76,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:267, адрес: Ставропольский край, <...>;

- жилое помещение, площадь 39,6 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:266, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 31,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:265, адрес: Ставропольский край, <...>;

- жилое помещение, площадь 50,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:264, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 40,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:260, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 51,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:232, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 42,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:285, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 60,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:251, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 44,2 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:244, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 54,8 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:253, адрес: <...>.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в отзыве на заявление просило рассмотреть заявление об установлении факта в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в отсутствие представителя управления.

Третьи лица, согласно представленным отзывам, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

В обоснование заявления колхоз-племзавод имени Чапаева указал, что в течение строка приобретательной давности владеет заявленными жилыми помещениями с учетом правопреемства как своими собственными, несет бремя их содержания, в связи с чем просит суд установить данный факт для регистрации права собственности.

Изучив материалы дела, суд считает заявление об установлении юридического факта подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания уполномоченных колхозников от 19.02.1970 (протокол № 1) сельскохозяйственная артель имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края переименована в колхоз имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края. Устав колхоза имени Чапаева зарегистрирован в Кочубеевском райисполкоме распоряжением № 159-30 от 17.03.1970.

В целях совершенствования племенных и продуктивных качеств крупного рогатого скота, на основании решения Ставропольского крайисполкома от 10.12.1986 государственным агропромышленным комитетом РСФСР издан приказ №368 от 07.05.1986 об организации в колхозе имени Чапаева племенного завода по разведению крупного рогатого скота красной степной породы.

На основании вышеуказанных решений и приказа колхоз имени Чапаева Кочубеевского района переименован в колхоз-племзавод имени Чапаева Кочубеевского района Ставропольского края.

Колхоз-племзавод имени Чапаева перерегистрирован в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз - племзавод имени Чапаева на основании постановления главы Кочубеевской районной государственной администрации Ставропольского края от 18.08.2000 №386.

15.08.2014 на основании протокола №6 внеочередного общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза - племзавода имени Чапаева было принято решение о реорганизации сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза - племзавода имени Чапаева в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева». В соответствии с уставом общества с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» он создан на базе колхоза имени Чапаева и является правопреемником его прав и обязанностей.

Как следует из технической документации, представленной в материалы дела, спорные жилые помещения построены и введены в эксплуатацию в 1954 году. Документы по строительству и вводу в эксплуатацию указанных объектов недвижимости утрачены и суду не представлены.

С момента постройки указанные объекты приняты на баланс колхоза-племзавода имени Чапаева (с учетом правопреемства первоначального владения) и указаны в документах по учету основных средств. Заявитель пользуется вышеуказанными объектами недвижимости в своей хозяйственной деятельности добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными.

В связи с тем, что первичные документы о праве собственности на спорные объекты отсутствуют, заявитель владеет спорными объектами свыше 18 лет, колхоз-племзавод имени Чапаева обратился с настоящим заявлением в суд.

Согласно статье 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридические лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. С введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения. Поэтому с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности. В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Таким образом, началом течения срока приобретательной давности по спорным отношениям является 01.07.1990.

В пункте 15 совместного постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для удовлетворения заявления в силу приобретательной давности доказыванию подлежит каждое из названных условий (все они в совокупности).

Заявитель представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными выше объектами свыше 18 лет с 01.07.1990 и ранее с учетом правопреемства первоначального владения (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки и описи и прочее).

При реорганизации колхоза имени Чапаева Кочубеевского района в общество с ограниченной ответственностью «Колхоз-племзавод имени Чапаева» в описи имущественных паев, внесенных в общий паевой фонд, к протоколу №6 собрания уполномоченных колхозников колхоза-племзавода имени Чапаева от 15.08.2014, значатся в том числе и заявленные объекты недвижимости.

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленных объектов, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что заявитель с учетом правопреемства первоначального владения осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его строительства по настоящее время.

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рас-смотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленные объекты недвижимости: в реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности спорные объекты не значатся, право собственности на них или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

Из отзывов зарегистрированных и проживающих в жилых помещениях граждан, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, истец подтвердил и документально обосновал факт открытого и непрерывного владения им указанным имуществом как своим собственным в течение более 18 лет. Поскольку заявителем доказана обоснованность его требований, суд удовлетворяет заявление.

В силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 11, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав»).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-182, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ставропольского края



РЕШИЛ:

Ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований, удовлетворить.

Заявление сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза-племзавода имени Чапаева, с. Ивановское, ОГРН <***> удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом-племзаводом имени Чапаева, с. Ивановское, ОГРН <***> как своим собственным недвижимым имуществом:

- жилое помещение, площадь 55 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:269, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 76,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:267, адрес: Ставропольский край, <...>;

- жилое помещение, площадь 39,6 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:266, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 31,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:265, адрес: Ставропольский край, <...>;

- жилое помещение, площадь 50,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:264, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 40,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:260, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 51,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:232, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 42,7 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:285, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 60,9 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:251, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 44,2 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:244, адрес: <...>;

- жилое помещение, площадь 54,8 кв.м., кадастровый номер: 26:15:252302:253, адрес: <...>.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу-племзаводу имени Чапаева, с. Ивановское, ОГРН <***> из федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №2190 от 11.09.2018.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.А. Керимова