Постановление от 9 июня 2026 г. ФАС СКО (ФАС Северо-Кавказского округа)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА


Именем Российской Федерации



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А15-5182/2023
г. Краснодар
10 июня 2026 года
Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2026 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2026 года.


Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мещерина А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зубко А.Н., с участием в судебном заседании в режиме веб-конференции от истца – индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>) – ФИО1 (паспорт), в отсутствие ответчика – открытого акционерного общества «Российские железные дороги», третьих лиц: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан и открытого акционерного общества «Дагниигипрозем», извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1 на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 09.09.2025 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2025 по делу № А15-5182/2023, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ОАО «Российские железные дороги» (далее – общество) о признании недействительными (ничтожными) условий пунктов 1.1, 1.3, 1.4, 4.1 договора субаренды от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394, заключенного сторонами, части земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, на 2417 км ПК 6 ст. Дербент, на территории бывшего вагонного депо по ул. Шеболдаева, общей площадью 1980 кв. м, в связи с несоблюдением правил заключения договоров субаренды, установленных распоряжением общества от 14.04.2005 № 506р, в силу пункта 1 статьи 10, пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс); признании за предпринимателем права на заключение договора субаренды на использование части земельного участка в силу пункта 3 статьи 34


Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 171-ФЗ) и относящегося к свободным земельным участкам в полосе отвода по смыслу подпункта 3 пункта 2 статьи 90 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс), отвечающего признакам, позволяющим отнести его подлежащим включению в полосу отвода на железнодорожном транспорте, с учетом свободы от каких-либо объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта, не противоречащего требованиям безопасности движения, установленным федеральными законами в границах, указанных в согласованной 20.04.2007 причастными структурными подразделениями Махачкалинского региона СКЖД выкопировке из полосы отвода железной дороги, находящегося в федеральной собственности, в целях заключения договора субаренды с предпринимателем для организации площадки складирования, хранения строительных материалов, без капитального строительства по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, на 2417 км ПК 6 ст. Дербент, на территории бывшего вагонного депо по ул. Шеболдаева, общей площадью 1980 кв. м, по приведенным координатам поворотных точек границ; возложении на общество обязанности совершить действия по заключению договора субаренды на условиях пункта 3 требований, изложенных в исковом заявлении, сроком на пять лет.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Дагестан и ОАО «Дагниигипрозем».

Решением от 09.09.2025, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 29.12.2025, в удовлетворении исковых требований отказано. Суды установили, что между сторонами заключен договор субаренды от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394 земельного участка для организации площадки складирования строительных материалов. Претензией от 28.07.2020 № 248 общество сообщило предпринимателю о необходимости погасить задолженность в сумме 100 944 рублей 39 копеек и уплатить 3318 рублей 64 копейки неустойки в срок, не позднее 25.08.2020. Общество уведомило предпринимателя о том, что 01.09.2020 договор субаренды части земельного участка от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394 будет расторгнут в одностороннем порядке, предпринимателю в срок, не позднее 31.08.2020, надлежит передать участок обществу по акту приема-передачи. Предприниматель обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании незаконными решения от 28.07.2020 № 248, решения от 19.06.2020 № 16680, признании незаконным


бездействия, выраженного в неуведомлении об изменении прав на земельный участок, признании заключенным на прежних условиях договора от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394 субаренды земельного участка (части земельного участка) с кадастровым номером 05:42:000000:25606, признании преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка (части земельного участка) с кадастровым номером 05:42:000000:25606. В рамках дела № А15-3111/2020 установлено, что 14.08.2020 предпринимателю нарочно вручена претензия от 28.07.2020 № 248 с просьбой уплатить 100 944 рубля 39 копеек задолженности по договору субаренды части земельного участка и 3318 рублей 64 копейки неустойки в срок не позднее 25.08.2020. Кроме того, общество уведомило предпринимателя о том, что 01.09.2020 договор субаренды части земельного участка от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394 будет расторгнут в одностороннем порядке; потребовав в срок, не позднее 31.08.2020, передать занимаемый участок обществу по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем получен. С учетом преюдициального характера рассмотрения спора, договор субаренды, действие которого возобновлено на неопределенный срок, прекращен по инициативе арендатора по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса, о чем общество уведомило предпринимателя путем направления уведомления. Ответчиком соблюдена предусмотренная статьей 610 Гражданского кодекса и условиями договора процедура отказа от договора. В силу пункта 3 статьи 450, пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса правоотношения, возникшие из договора субаренды от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394, считаются прекращенными. Кроме того, истцом не представлено документального подтверждения наличия права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.

В кассационной жалобе предприниматель просит решение от 09.09.2025 и постановление апелляционного суда от 29.12.2025 отменить, направить дело на новое рассмотрение, указывая, что существенным обстоятельством, подлежащим установлению, являлась предусмотренная законом и нормативными документами обязанность ответчика заключить договор субаренды с предпринимателем и наличие исполненной обществом обязанности по установлению границ земельных участков в границах полосы отвода железной дороги. Суды не выяснили границы полосы отвода и расположения испрашиваемого участка, применили противоречивые сведения из договора субаренды от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394. Суды не установили соблюдение порядка формирования нового размера арендной платы в 2020 году, в последующем в связи с образовавшейся задолженностью в 2020 году, а также расторжения договора аренды с возложением на предпринимателя обязанности погасить долг и освободить участок


по акту приема-передачи (возврата). В пределах границ, указанных в согласованной 20.04.2007 причастными структурными подразделениями Махачкалинского региона СКЖД выкопировке, расположен капитальный объект, созданный в 1972 году, задолго до заключения спорного договора субаренды. На капитальный объект нежилого типа разрешительная документация не выдавалась при его возведении. Владение бесхозяйственным объектом истцом началось с согласия РЖД, что подтверждается приобщенными доказательствами, которые ответчик не оспаривал. Складское помещение, возведенное до 1995 года на законных основаниях, более 15 лет, открыто используется предпринимателем, возведено в пределах земельного участка, границы которого отражены в согласованной схеме от 20.04.2007; указанный капитальный объект в договоре субаренды не индивидуализирован должным образом, однако, договор фактически длительно исполнялся сторонами и спор о самовольном строительстве между сторонами отсутствовал, начиная с 2006 по 2023 годы, включительно. Арендатор не обязан возвращать публичный земельный участок, на котором правомерно возведен объект незавершенного строительства, даже если договор аренды расторгнут или прекращен. Возврат земельного участка невозможен, поскольку на нем расположен объект незавершенного строительства, обладающий признаками капитального строения, возведенного на законных основаниях до 1995 года. Срок давности для истребования имущества истек в 2006 году. Вопрос о необходимости получения после 01.01.1995 разрешительной документации на спорный объект должен быть разрешен судом после установления факта завершения строительства спорного объекта в приделах установленных границ полосы отвода и охранных зон железной дороги. Данный вопрос подлежит разрешению лишь в пределах судебной строительно-технической экспертизы. Экспертное заключение от 15.05.2025 № 344 не содержит сведений о том, что эксперты получили квалификационный аттестат по направлениям оценочной деятельности – оценка недвижимости для проведения экспертизы по поручению суда. Суды не приостановили производство по делу до разрешения другого спора.

Отзывы на кассационную жалобу в арбитражный суд округа не поступили.


Определением председателя третьего судебного состава от 29.04.2026 судебное разбирательство по кассационной жалобе откладывалось до 16 часов 00 минут 27.05.2026.

На основании статьи 153.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) судебное заседание проведено с использованием системы веб-конференции.

В судебном заседании суда округа предприниматель, участвовавший в режиме веб-конференции, поддержал доводы кассационной жалобы.


Иные лица, участвующие в деле, явку в суд кассационной инстанции не обеспечили, извещены надлежащим образом согласно статьям 121, 123 Кодекса. Судебное разбирательство проведено в порядке части 3 статьи 284 Кодекса.

Изучив материалы дела, доводы, приведенные в кассационной жалобе, выслушав позицию предпринимателя, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению, с учетом следующего.

Как видно из материалов дела, 15.07.2004 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000078:0001 площадью 1 980 000 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 05-РД № 098215.

30 апреля 2007 года ТУ Росимущество (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор № 138/3 аренды земельного участка с кадастровым номером 05:42:000078:0001 площадью 198 га, для использования под железной дорогой, сроком с 01.01.2006 по 31.12.2054. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.09.2007.

Общество (арендатор) и предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды земельного участка (части земельного участка) от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок (часть земельного участка), находящийся по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, на 2417 км ПК 6 ст. Дербент, на территории бывшего вагонного депо по ул. Шеболдаева, общей площадью 1980 кв. м, из земель промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного значения, входящий в состав земельного участка полосы отвода железной дороги, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Дербент, с кадастровым номером 05:42:000078:0001 площадью 198 га в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2 договора субарендатор использует участок с даты подписания договора.

В силу пункта 1.3 договора участок предоставляется для организации площадки складирования, хранения строительных материалов, без капитального строительства.

Согласно пункту 1.4 договора на участке отсутствуют здания, строения, сооружения. Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев (пункт 2.1).


В соответствии с пунктом 4.1 договора величина арендной платы составляет 130 000 рублей в год, в том числе НДС 18% – 19 830,51 рублей.

Расчет арендной платы по договору определен в соглашении о величине арендной платы (приложение № 3) к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 4.2).

Согласно пункту 4.3 договора арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год. Ежегодное изменение арендной платы может производиться по решению арендатора: а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы. При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом общества, определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год); б) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за участок. При этом коэффициент увеличения арендной платы по настоящему договору в любом случае не может быть меньше коэффициента последнего увеличения арендной платы по договору аренды участка, заключенному между арендатором и арендодателем участка. Изменение величины арендной платы по настоящему договору происходит по истечении месяца с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы. Датой уведомления признается дата вручения субарендатору соответствующего извещения под расписку (при направлении извещения курьером), либо дата вручения субарендатору заказной корреспонденции почтовой службой, либо дата отметки почтовой службы на заказной корреспонденции об отсутствии (выбытии) субарендатора по указанному в договоре почтовому адресу (при направлении извещения заказной почтой).

В соответствии с пунктами 5.1.2 и 5.1.3 договора арендатор может потребовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом его разрешенного использования, а также


при использовании способами, приводящими к его порче. Требовать от субарендатора досрочного расторжения договора в случае возникновения необходимости эксплуатации земельного участка, сданного в субаренду, предварительно уведомив об этом субарендатора за три месяца.

В силу пункта 5.4.12 договора субарендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату по настоящему договору в размере и порядке, установленном договором.

Согласно пункту 9.1 договора он прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, оформляются дополнительными соглашениями сторон, за исключением случаев, указанных в подпункте 4.3 настоящего договора (пункт 9.2).

В соответствии с пунктом 9.3 договора он может быть расторгнут по требованию арендатора при следующих нарушениях: при использовании субарендатором участка под цели, не предусмотренные настоящим договором (пункт 9.3.1); при не использовании субарендатором участка в соответствии с целями, указанными в настоящем договоре, в течение одного года с даты вступления договора в силу (пункт 9.3.2); при не устранении в месячный срок нарушений подпунктов 5.4.3, 5.4.4, 5.4.9, 5.4.10 настоящего договора (пункт 9.3.3); при возникновении задолженности по внесению платы по договору субаренды в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Расторжение договора не освобождает субарендатора от необходимости погашения задолженности по плате по договору субаренды и выплате неустойки (пункт 9.3.4); если субарендатор умышленно ухудшает состояние участка (пункт 9.3.5); в случае непредставления субарендатором информации арендатору, указанной в пункте 5.4.18 (пункт 9.3.6).

По акту приема-передачи от 09.04.2012 земельный участок передан субарендатору.

4 февраля 2020 года зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 05:42:000000:25606, вид разрешенного использования – под объекты транспорта железнодорожного, для размещения объектов транспорта.

Земельный участок с кадастровым номером 05:42:000000:25606 образован из земельного участка с кадастровым номером 05:42:000078:0001.

Истец указывает, что уведомлением от 05.03.2020 № 124 начальник Махачкалинской дистанции пути структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Северо-Кавказской железной


дороги – филиала ОАО «РЖД», уполномоченный в порядке пункта 3.2 договора, сообщил об увеличении размера арендной платы.

В уведомлении, выраженном в письме от 28.07.2020 № 248, начальник Махачкалинской дистанции пути структурного подразделения Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры – структурного подразделения Северо-Кавказской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», указал на одностороннее внесудебное расторжение обществом договора от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394 субаренды земельного участка с 01.09.2020 в течение одного месяца, со ссылкой на пункты 4.4, 6.3, 9.3, 9.3.4 договора, требуя не позднее 31.08.2020, передать занимаемый земельный участок обществу по акту приема-передачи (возврата) в состоянии не хуже, чем получен, и не позднее 25.08.2020 погасить задолженность по договору.

Ссылаясь на отсутствие законных оснований для одностороннего прекращения договора субаренды земельного участка от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394, необоснованность изменения цены договора, а также наличие права на предоставление предпринимателю земельного участка в долгосрочную аренду, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

Законность решения и постановления арбитражных судов первой и апелляционной инстанций проверяется исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, с учетом установленных статьей 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 данного Кодекса).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 420, пункты 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).


Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса).

Каждая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса).

Как разъяснено в пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах», пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Арендодателя нельзя ограничить в реализации им права на отказ от договора, возобновленного на неопределенный срок, и установить бессрочный режим аренды, в том числе и в случае, если арендодатель не указал мотивы, определившие намерение прекратить арендные отношения.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 166, пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны


применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса).

Статья 421 Гражданского кодекса устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор установлена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Пунктом 3 статьи 445 Гражданского кодекса предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с этим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно статье 4 (части 3) Федерального закона от 27.02.2003 № 29-ФЗ «Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта» земельные участки, предоставленные для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемые в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 этого Закона, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, являются федеральной собственностью. Внесение указанных земельных участков в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта не допускается. Порядок и условия пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.04.2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги"» установлены Правила пользования земельными участками,


являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД» (далее – Правила).

В силу пунктов 2 и 4 Правил пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «РЖД», за исключением случая, если договор аренды заключен с собственником расположенного на земельном участке здания, строения, сооружения. Договор аренды земельного участка должен содержать положение, предусматривающее обязательство арендатора передавать часть арендованного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения, а также лицам, осуществляющим строительство и эксплуатацию линейных сооружений, по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Данные положения законодательства корреспондируют части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса, согласно которой исключительное право на аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Российской Федерации, имеют собственники зданий, строений, сооружений.

В силу статей 9, 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в порядке статьи 71 Кодекса, суды пришли к выводу об отсутствии (недоказанности истцом) оснований для удовлетворения исковых требований. При разрешении спора суды учли обстоятельства, установленные в рамках дела № А15-3111/2020. Общество реализовало свое право на отказ от договора от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394 субаренды, возобновленного на неопределенный срок, направив предпринимателю соответствующее уведомление от 28.07.2020 № 248. Таким образом, договор от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394 субаренды прекратил свое действие по решению субарендодателя. Основания для удовлетворения требований предпринимателя в части признания недействительными (ничтожными) условий пунктов 1.1, 1.3, 1.4, 4.1 договора субаренды от 09.04.2012 № ЦРИ/4/СА/4182/12/000394 отсутствуют. Относительно требования о признании за истцом права на заключение договора субаренды на использование части земельного


участка и возложении обязанности на общество совершить действия по заключению договора субаренды сроком на пять лет, суды указали, что истцом не представлено документального подтверждения наличия у него права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.

В силу части 2 статьи 287 Кодекса установление фактических обстоятельств дела, исследование и оценка доказательств является прерогативой судов первой и апелляционной инстанций. Материалы дела изучены судами полно, всесторонне и объективно, изложенные в обжалованных судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам спора и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Кодекса безусловным основанием для отмены обжалуемых решения и апелляционного постановления, суд округа не установил.

Руководствуясь статьями 274, 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 09.09.2025 и постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.12.2025 по делу № А15-5182/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий И.В. Сидорова

Судьи В.А. Анциферов А.И. Мещерин