Решение от 11 октября 2023 г. по делу № А76-1125/2023

Арбитражный суд Челябинской области Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1125/2023
11 октября 2023 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 04 октября 2023 г. Решение изготовлено в полном объеме 11 октября 2023 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Соцкая Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом п судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Пушкинское», ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость», ОГРН <***>, г. Челябинск, об обязании,

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель, действующий на основании доверенности от 22.08.2022 , личность удостоверена удостоверением адвоката.

от ответчика: ФИО3 – представитель, действующий на основании доверенности от 10.01.2022 , личность удостоверена паспортом, представлен диплом о наличии высшего юридического образования;

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Пушкинское» (далее – истец, ТСЖ «Пушкинское»), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» (далее – ответчик, ООО УК «Крепость»), об обязании ответчика в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать (при отсутствии - восстановить и передать) по акту приему-передачи истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 по ул. Орджоникидзе, г. Челябинск, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

7) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

8) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

9) акты приемки жилого дома от строительных организаций;

10) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

11) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, а также иных сетей;

12) паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 13) паспорта лифтового хозяйства;

14) паспорта на жилой дом, каждую квартиру и земельный участок;

15) исполнительные чертежи контуров заземления; 16) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 17) акты технических осмотров; 18) журналы заявок жителей; 19) протоколы измерения сопротивления электросетей; 20) протоколы измерения вентиляции;

21) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

22) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

23) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

24) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка;

25) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

26) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

27) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

28) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Взыскать с Ответчика судебную неустойку в размере 3 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения Решения Арбитражного суда Челябинской области по настоящему судебном спору (л.д. 3-9).

В обоснование заявленных требований истец, ссылаясь на ст. 200 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, указал на невыполнение ответчиками обязательств по передаче новой управляющей компании технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

Определением суда от 30.01.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании (л.д. 1-2).

Истцом неоднократно уточнялся размер исковых требований (л.д.47-49, 61-63).

В судебном заседании 26.07.2023 истцом заявлено уточнение периода, за который истребуется документация, в просительной части исковых требований просит читать: с 15.03.2018 по 31.07.2021 гг.

В судебном заседании 13.09.2023 истцом заявлено ходатайство о частичном отказе от исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ в части п.11, 21 заявленных требований.

Судом, в порядке ст. 150 АПК РФ, прекращено производство по делу в части требования обязать ответчика в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать (при отсутствии - восстановить и передать) по акту приему-передачи истцу техническую документацию, а именно:

-п.11) паспорта на каждую квартиру и земельный участок с кадастровым номером 74:36:0408001:98;

-п.21) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка.

Окончательно, судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, принято уточнение требований в следующей редакции:

Об обязании ответчика в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда передать (при отсутствии - восстановить и передать) по акту приему-передачи истцу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 по ул. Орджоникидзе, г. Челябинск за период с 15.03.2018 по 31.07.2021 гг., а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) сведения о проведении ремонта, замены, поверки, установленных коллективных (общедомовых) приборов учета и информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

6) план земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7) проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;

8) акты приемки жилого дома от строительных организаций;

9) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения, а также иных сетей;

11) исполнительные чертежи контуров заземления; 12) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 13) акты технических осмотров; 14) журналы заявок жителей; 15) протоколы измерения сопротивления электросетей; 16) протоколы измерения вентиляции;

17) копия кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

18) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

19) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 по установленной форме;

20) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

21) составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров;

22) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2. Взыскать с Ответчика судебную неустойку в размере 3 000 руб. в день за каждый день просрочки исполнения Решения Арбитражного суда Челябинской области по настоящему судебном спору.

Указанное уточнение является предметом рассмотрения в настоящем деле.

Отзывом ответчик исковые требования отклонил, указал, что они не подлежат удовлетворению в связи с тем, что ООО УК «Крепость» передало ТСЖ «Пушкинское» по актам № 1, 2/64-2021 от 02.08.2021 техническую документацию, ключи от технических помещений, станции управления лифтами, а также

- по пункту 1 исковых требований: истец не указал наименование документов технического учета жилищного фонда, содержащих сведения о состоянии общего имущества, каких либо родовых признаков указанных документов в связи с чем, требование о передаче непоименованных документов не исполнимо;

- по пункту 2 исковых требований: ремонт, замену, поверку установленных коллективных (общедомовых) приборов ООО УК «Крепость» не проводило, следовательно, такими сведениями не обладает;

- по пунктам 3, 4, 12, 13, 14, 15, 16, 21, 22 исковых требований: ответчик указал на пункт 25 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 в соответствии с которым, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на день передачи сведения, истец на протяжении трех лет управляет домом, а ответчик на протяжении трех лет не имеет доступа к общему имуществу, в связи с чем, актуальные для истца документы представить не может.

- по пункту 6 исковых требований: согласно сведениям, содержащимся на публичной кадастровой карте на 25.07.2023 г. земельный участок с кадастровым номером 74:36:04080001:98 не имеет отношения к жилому дому, расположенному по адресу: <...>;

- по пункту 7 исковых требований: указанная документация у ООО УК «Крепость» отсутствует, так как не передавалась. ТСЖ «Пушкинское» доказательств обратного не представило.

- по пункту 8 исковых требований: акты приемки жилого дома от строительных организаций (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) не составляются, так как в настоящее время законодательно закреплен иной порядок осуществления управления МКД;

- по пункту 9 исковых требований: акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) в настоящее время не составляются, т.к. собственника дома нет, а есть собственники помещений МКД;

- по пункту 17 исковых требований: согласно сведениям, содержащимся на публичной кадастровой карте на 25.07.2023 г. земельный участок с кадастровым номером 74:36:04080001:98 не имеет отношения к жилому дому, расположенному по адресу: <...>;

- по пункту 18 исковых требований: прав на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом не зарегистрировано;

- по пункту 19 исковых требований: в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 57.3 ГрК РФ градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной

деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. В соответствии с требованиями ч. 10 ст. 57.3 ГрК РФ информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2017 г., следовательно, свою актуальность градостроительный план земельного участка утратил силу в 2020 г..

- по пункту 20 исковых требований: указанная документация у ООО УК «Крепость» отсутствует, так как не передавалась;

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> от 20.05.2021 года, собственниками помещений указанного МКД принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом ТСЖ «Пушкинское» (далее ТСЖ «Пушкинское»), о расторжении договора управления в одностороннем порядке с управляющей организацией ООО УК «Парк Пушкинский» (л.д. 17-21).

16.11.2022 года деятельность ООО УК «Парк Пушкинский» как юридического лица была прекращена в связи с реорганизацией в форме присоединения, правопреемником ООО УК «Парк Пушкинский» является ООО УК «Крепость», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 34, 34 оборот).

Истцом в Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» было отправлено уведомление о проведенном общем собрании собственников и о расторжении договора управления с ООО УК «Парк Пушкинский» (л.д.23-24).

Согласно описи почтовых отправлений истцом в адрес ООО УК «Парк Пушкинский»25.05.2021 были отправлены уведомления, копия протокола ОСС № 1 от 20.05.2021, копия информационного сообщения, копия письма в ГУ «ГЖИ» от 21.05.2021 вх. № 2063П, копия уведомления в ГУ «ГЖИ» вх. № 9403-В от 21.05.2021 (л.д. 26).

Указывая, что техническая документация на спорный многоквартирный дом ответчиком не была передана ТСЖ «Пушкинское» в установленный срок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела

доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных ст. 12 названного Кодекса, либо иными способами, установленными законом.

Абзацем 7 ст. 12 ГК РФ в качестве способа защиты права предусмотрено присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства или требований закона.

В силу норм ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации или только одного товарищества собственников жилья (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Указанное положение возлагает обязанность на прежнюю управляющую организацию передать техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом вновь выбранной управляющей организации.

Поскольку судом установлено, что истец в результате голосования (протоколы общих собраний собственников помещений, находящихся в домах по указанным адресам) стал новой управляющей компанией, у

ответчика возникла обязанность передать истцу техническую документацию на эти дома.

Правительством Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в п. 26 Правил № 491 поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы (открытый перечень); положения данных норм подлежат применению к правоотношениям сторон в редакции, действовавшей на момент принятия собственниками решения о передаче функций управления ответчику, то есть, до внесения изменений Постановлением Правительства РФ от 25.12.2015 № 1434.

В пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) приведен состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В соответствии с пунктом 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В силу пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктами 1.5.1, 1.5.2 и 1.5.3 Правил N 170, в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление). Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы

измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с положениями пункта 24 и пункта 26 Правил № 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца обязать ответчика передать техническую и иную, связанную с управлением МКД документацию

Представленными в материалы дела доказательствами, в соответствии с положениями пункта 24 и пункта 26 Правил N 491, пунктов 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170 подтверждается обоснованность требований истца.

Довод ответчика об отсутствии у него технической документации подлежит отклонению судом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции действовавшей до 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами", подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в

порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, действующая с 26.09.2018 редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилами № 491, подпунктом "а" пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами N 491.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил № 416).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании, документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1, 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, суд находит возражения ответчика.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:04080001:98 имеет отношения к жилому дому, расположенному по адресу: <...>, данная информация является общедоступной, при этом при определении данного участка выходит строительный адрес данного дома.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела суду надлежит исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем исполнении обязательства по управлению МКД управляющей организацией.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Ответчиком не представлены доказательства, позволяющие суду, исходя из конкретных обстоятельств дела, сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче документов, связанных с управлением домом.

Доводы ответчика о том, что запрошенную истцом техническую документацию, журналы он не вел, не снимает с него обязанности по ее восстановлению и передаче новой управляющей компании.

При этом не может быть признан обоснованным довод о том, что к такой объективной невозможности следует отнести непередачу технической документации предыдущей управляющей компанией.

В силу ч. 1 ст. 64 и ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные

обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец в исковых требованиях просит передать документацию в течение 5 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 174 АПК РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Принимая во внимание объем, подлежащих к передаче документов, а также учитывая, что часть документов ответчику предстоит восстановить, суд считает установить достаточным для исполнения решения срок – в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и обязать ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приему-передачи товариществу собственников жилья «Пушкинское» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 по ул. Орджоникидзе, г. Челябинск, за период с 15.03.2018г. по 31.07.2021г.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

Частями 1, 2 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для

органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.03.2008 № 153-О-О, согласно частям 1 и 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 « 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или

ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 31 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеуказанных норм и разъяснений, суд присуждает судебную неустойку именно на случай неисполнения соответствующего судебного акта в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

В связи с этим, учитывая, что судом принято решение, обязывающее ответчика совершить определенные действия, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебная неустойка на случай неисполнения решения суда по настоящему делу.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункт 32 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Таким образом, действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Поскольку размер неустойки подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истец просит взыскать судебную неустойку за каждый день неисполнения судебного акта со дня вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения в размере 3 000 рублей.

На основании вышеизложенного, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов участвующих в деле лиц, суд считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 500 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу по истечении тридцатитидневного

срока после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и до дня фактического исполнения названного решения суда.

Определяя сумму судебной неустойки в день, суд учитывает объем документов, которые ответчик обязан восстановить либо запросить в государственных органах и передать истцу.

Согласно ч. 1 ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) подлежит уплате государственная пошлина в сумме 6 000 руб. 00 коп.

По смыслу с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В счет уплаты государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска произведен зачет государственной пошлины по платежному поручению от 27.12.2022 № 418 на сумму 1 000 руб. 00 коп (л.д. 11-12).

Также истцом уплачена государственная пошлина в размере 5 000 руб. 00 коп., по платежному поручению № 8 от 13.01.2023 г.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать 6 000 руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» в тридцатидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать по акту приему-передачи товариществу собственников жилья «Пушкинское» техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 64 по ул. Орджоникидзе, г. Челябинск, за период с 15.03.2018г. по 31.07.2021 год, а именно:

1) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

2) сведения о проведении ремонта, замены, поверки, установленных коллективных (общедомовых) приборов учета и информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том

числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме. конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

5) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков);

6) план земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на дом;

8) акты приемки жилого дома от строительных организаций;

9) акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

10) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения;

11) исполнительные чертежи контуров заземления;

12) сметы, описи работ на текущий ремонт; 13) акты технических осмотров;

14) журналы заявок жителей;

15) протоколы измерения сопротивления электросетей; 16) протоколы измерения вентиляции;

17) копию кадастрового плана (карты) земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

18) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом;

19) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 74:36:0408001:98 по установленной форме;

20) проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

21) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров, составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

22) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия требуемой документации в части или полностью обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» восстановить ее за свой счет.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Крепость» в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинское» по истечении тридцатидневного срока со дня вступления в законную силу решения суда, судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта до дня фактического исполнения решения суда.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Крепость» в пользу Товарищества собственников жилья «Пушкинское» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья Е.Н. Соцкая

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru