Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А12-25057/2024

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А12-25057/2024
город Волгоград
13 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 13 декабря 2024 года


Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Тимонина Н.А.,

при ведении протокола помощником судьи Никуличевой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЗИГЗАГ"

(400005, <...>, этаж подвал, кабинет к-3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2012, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУАРА" (400005, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.05.2014, ИНН: <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (400001, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2004, ИНН: <***>).

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1, доверенность от 02.09.2024

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЗИГЗАГ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУАРА" (далее – ответчик) об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 393,1 кв.м., кадастровый номер 34:34:020072:4934, расположенное по адресу: <...> в соответствии с договор купли – продажи от 01.04.2021 №ЛЗ-2021.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Представитель истца в ходе судебного заседания заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку полномочного представителя не обеспечил, отзыв на иск не представил, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не направил.

На этом основании, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив представленные в материалы дела документы, заслушав представителя истца и оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд пришел к следующим выводам.


Как следует из материалов дела, 01.04.2021г. между ООО «Луара» и ООО «ЗигЗаг» был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещения, общей площадью 393,1 кв. м., кадастровый номер 34:34:020072:4934, расположенного по адресу: <...>.

По условиям договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно п. 2.2.1 сумма, указанная в п. 2.1 договора, выплачивается Покупателем Продавцу в течение 15 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к Покупателю.

Согласно п. 4.1.3. договора Покупатель в лице ООО «Луара» обязан до представления в орган государственной регистрации необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество представить Покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Во исполнение условий договора ООО «Луара» направило в адрес ООО «ЗигЗаг» сопроводительное письмо с приложенной к нему выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на отчуждаемый объект недвижимости.

В дальнейшем установлено, что в отношении указанного объекта недвижимости наложено обременение в виде запрета на регистрацию, что исключает возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на данный объект по инициативе истца.

На этом основании право собственности истца на приобретенное имущество не зарегистрировано.

В защиту нарушенных прав заявлен рассматриваемый иск.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленный иск.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 75, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на встроенное нежилое помещение, общей площадью 393,1 кв. м., кадастровый номер 34:34:020072:4934, расположенного по адресу: <...> в соответствии с договором купли-продажи от 01.04.2021 г. №JI3- 2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЛУАРА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЗИГЗАГ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в порядке компенсации понесенных расходов на оплату государственной пошлины за подачу иска 6 000 руб.

            Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                              Н.А. Тимонин