Решение от 25 октября 2020 г. по делу № А51-10191/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10191/2020
г. Владивосток
25 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 25 октября 2020 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Хасанского муниципального района (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.10.2002), Администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 26.12.2005)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пегас Лоджистик Компании» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.11.2013)

о взыскании в пользу Администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района основного долга по договору аренды земельного участка от 19.11.2015 № 73 в размере 1 687 071,76 рублей, 1 148 605,28 рублей пени (с учётом принятых судом уточнений),

при участии:

от Администрации Хасанского муниципального района посредством системы онлайн–заседаний – ФИО2, по доверенности от 09.01.2020, паспорт, диплом,

от Администрации Славянского городского поселения посредством системы онлайн–заседаний – ФИО3, по доверенности от 24.01.2020, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Хасанского муниципального района (далее – истец), Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района (далее – истец) обратились в Арбитражный суд приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Пегас Лоджистик Компании» (далее – ответчик, ООО «Пегас Лоджистик Компании» 1 573 883,86 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 19.11.2015 № 73, 1 003 269,24 рублей пени.

Определением от 08.07.2020 исковое заявление принято судом к производству по общим правилам искового производства и назначено к рассмотрению.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом принято уточнение исковых требований, которым истцы просили взыскать в пользу Администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района основного долга по договору аренды земельного участка от 19.11.2015 № 73 в размере 1 687 071,76 рублей, 1 148 605,28 рублей пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

Присутствующие в судебном заседании представители истцов, заявленные исковые требования поддержал с учётом принятых судом уточнений.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Администрацией Славянского городского поселения "Арендодатель" и обществом с ограниченной ответственностью «ПЕГАС ЛОДЖИСТИК КОМПАНИ» «Арендатор» 19.11.2015 заключён договор №73 аренды земельного участка.

Согласно условий договора, на основании протокола о результатах аукциона от 10.11.2015 № 03/2-2015, постановления администрации Славянского городского поселения от 13.11.2015 № 549 «О предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью «ПЕГАС ЛОДЖИСТИК КОМПАНИ» с разрешенным использованием «Объекты промышленного назначения» в пгт. Славянка», в соответствии с настоящим Договором Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:20:210102:2146, общей площадью 28 700,00 кв. м., находящийся примерно в 20 метрах по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Хасанский район, пгт. Славянка, ул. Луговая, д. 1, с разрешенным использованием «Объекты промышленного назначения», в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка.

По акту приёма – передачи от 25.11.2015 арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок.

Согласно пункта 2.1 договора, срок аренды Участка устанавливается с 10.11.2015 по 10.11.2025.

В силу пункта 2.2 договора, договор вступает в силу от даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 22.03.2016 № 25-25/006-25/019/301/2016-376/2.

В результате несвоевременного внесения арендной платы за период с 22.10.2015 по 03.06.2020, у общества образовалась задолженность в размере 1 573 883,86 рублей.

Истцом в адрес ответчика, была направлена претензия от 04.06..2020 №1913, с требованием, в течение 10 дней с момента отправки претензии оплатить задолженность по арендной плате в размере 1 573 883,86 рублей по состоянию на 02.06.2020, 978 087,10 рублей пени, начисленную по состоянию на 02.06.2020, а также с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и пени по договору арены земельного участка, а также для расторжения договора аренды в принудительном порядке.

Поскольку ответчик на претензию не ответил, сумму образовавшейся задолженности не оплатил, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ «Аренда» возникшие из договора аренды земельного участка от 19.11.2015 № 73.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 5 п. 1 ст. 62 Бюджетного кодекса РФ (ред. от 27.12.2019) в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков – по нормативу 50 процентов.

Исходя из положений указанного федерального закона следует, что арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 25:20:210102:2146 Истцы получают в равных долях, по 50 процентов.

Согласно ст. 40 ГПК РФ иск может быть предъявлен в суд совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие). Процессуальное соучастие допускается, если предметом спора являются общие права или обязанности нескольких истцов или ответчиков; права и обязанности нескольких истцов или ответчиков имеют одно основание; предметом спора являются однородные права и обязанности. Истцы получают арендную плату за земельный участок с кадастровым номером 25:20:210102:2146 в равных долях, по 50 процентов.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковое заявление подано в суд надлежащими истцами.

Возражения относительно факта заключения договора аренды земельного участка, доказательств эффективного оспаривания договора и (или) его отдельных условий от сторон в материалы дела не поступало.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Часть 1 статьи 614 ГК РФ устанавливает безусловную обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды.

Согласно пункта 3.1 договора, размер годовой арендной платы, сложившийся в результате продажи за Участок составляет 471 044,20 (четыреста семьдесят одна тысяча сорок четыре) рубля, 20 копеек.

Пунктом 3.2 договора установлено, что внесенный Арендатором задаток в размере 182 929, 80 (сто восемьдесят две тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 80 копеек засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что оставшаяся сумма арендной платы за Участок за 10 (десять) лет в сумме 4 527 512,20 (четыре миллиона пятьсот двадцать семь тысяч пятьсот двенадцать) рублей, 20 копеек, ежегодная арендная плата в размере 452 751,20 (четыреста пятьдесят две тысячи семьсот пятьдесят один) рубль, 20 копеек, вносится ежемесячно равными долями по 37 729,30 (тридцать семь тысяч семьсот двадцать девять) рублей, 30 копеек до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Судом установлено, что, арендная плата рассчитывается следующим образом: 471 044, 20 (годовая арендная плата, согласно п. 3.1 Договора) * 10 лет (срок действия договора) = 4 710 442 рубля (сумма за весь период действия договора).

4 710 442 рубля (сумма за весь период действия договора) - 182 929, 80 (сумма внесенного задатка) = 4 527 512, 20 (оставшаяся сумма арендной платы).

4 527 512, 20 (оставшаяся сумма арендной платы) / 10 лет (срок действия договора) = 452 751, 20 рублей в год, следовательно, в месяц 37 729,30, что соответствует п. 3.3 Договора.

По акту приема-передачи от 25 ноября 2015 года, Арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:20:210102:2146.

В счет погашения задолженности от Общества поступили следующие платежи: Задаток в размере 182 929, 80 (сто восемьдесят две тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 80 копеек засчитан в счет арендной платы, указанной в п. 3.1. настоящего договора; 29.01.2016, сумма в размере 288 114,40 (двести восемьдесят восемь тысяч сто четырнадцать) рублей 40 копеек (платежное поручение №10 от 29.04.2016)

Таким образом, Арендатором была осуществлена арендная плата по Договору на общую сумму 471 044,20 (четыреста семьдесят одна тысяча сорок четыре) рубля 20 копеек, что соответствует арендной плате за полных 12 месяцев.

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 1 687 071,76 рублей основного долга.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.

При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 1 687 071,76 рублей основного долга по договору аренды земельного участка №73 от 19.11.2015 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 1 148 605,28 рублей неустойки, начисленной за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 5.2 договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает Арендатора от выполнения принятых им на себя обязательств но договору.

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени. Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для его рассмотрения у суда не имеется.

Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд признаёт его верным, в связи с чем с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1148605рублей 28 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате за пользование объектом аренды или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Поскольку Администрация Хасанского муниципального района и Администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района при обращении в суд освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 37178 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пегас Лоджистик Компании» в пользу Администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района 1687071 рубль 76копеек основного долга, 1148605рублей 28 копеек пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пегас Лоджистик Компании» в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 37178 рублей.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Грызыхина Е.А.