Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А17-2076/2023

53/2023-57860(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А17-2076/2023
г. Иваново
27 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Ильичевой Оксаны Александровны,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Промресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>, Ивановская область, Лежневский район, село Новые Горки)

к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, город Иваново),

о взыскании 11 418 516 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 20.02.2023, диплому, паспорту.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Промресурс» (далее – ООО «Промресурс», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Тепловик» (далее – ООО «Тепловик», ответчик) о взыскании 11 418 516 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате.

Определением суда от 17.03.2023 исковое заявление оставлено без движения, поскольку подано с нарушением требований, установленных статьями 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истцу предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы, пояснения.

Определением суда от 20.04.2023 продлен срок оставления искового заявления без движения, истцу предложено исполнить в полном объеме определение суда от 17.03.2023, представить необходимые документы и пояснения.

В установленный судом срок истец представил дополнительные документы, пояснения.

Определением суда от 02.05.2023 исковое заявление принято к производству, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству назначено предварительное судебное заседание на 26.06.2023.

Ответчик в предварительное и судебное заседание не явился, в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежаще извещенным о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания. Определение суда от 02.05.2023, направленное ответчику по юридическому адресу, подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ, им получено 11.05.2023, что подтверждается уведомлением о вручении.

код для идентификации:


В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. При наличии возражений лиц, участвующих в деле, относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции суд назначает иную дату рассмотрения дела по существу, о чем указывает в определении о назначении дела к судебному разбирательству.

Стороны по делу должны быть извещены не только о дате и времени проведения предварительного судебного заседания, но и о проведении судебного разбирательства по существу спора.

В определении суда от 02.05.2023 указано, что по итогам проведения предварительного судебного заседания и признания дела подготовленным, оно может быть рассмотрено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в этот же день 26.06.2023.

Учитывая мнение истца и наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения предварительного и судебного заседания и непоступление от него возражений против рассмотрения дела в его отсутствие, суд 26.06.2023 на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Между ООО «Промресурс» (арендодатель) и ООО «Тепловик» (арендатор) в период с июня 2016 по январь 2021 заключены следующие договоры аренды (далее – договоры аренды), в соответствии с которыми арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование имущество:

- договор аренды оборудования от 01.06.2016 № 8/15-об;

- договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 № 5/15; - договор аренды оборудования от 01.07.2016 № 3/15-об;

- договор аренды оборудования от 09.01.2017 № 3/17-об;

- договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2017 № 6/15; - договор аренды недвижимого имущества от 01.06.2017 № 7/15; - договор аренды недвижимости от 01.01.2019 № 2/17-зд;

- договор аренды оборудования от 01.01.2021 № 3/15-об;

- договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 6/15; - договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 7/15; - договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 5/15; - договор аренды оборудования от 01.01.2021 № 8/15-об.

По условиям заключенных договоров аренды арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>; а также оборудование по перечню.

Срок внесения арендной платы согласован сторонами до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответственность за нарушение сроков оплаты определена согласно действующему законодательству.

Так, по договору аренды оборудования от 01.06.2016 № 8/15-об перечень передаваемого в аренду оборудования указан в передаточном акте, подписанном сторонами.


Размер арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц. По данным истца, задолженность по договору по состоянию на 31.12.2021 составляет 400 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

По договор аренды недвижимого имущества от 01.07.2016 № 5/15 арендодатель передал арендатору в аренду здание котельной (кадастровый номер 37:09:060102:152) с тепловыми сетями и сетями ГВС сроком на 11 месяцев. Размер арендной платы – 30 000 руб. в месяц. По истечении срока действия договора Арендатор продолжил пользоваться арендованным имуществом. По расчету истца, задолженность по договору по состоянию на 31.12.2021 составляет 390 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

По договору аренды оборудования от 01.07.2016 № 3/15-об арендодатель передал арендатору в аренду оборудование, необходимое для работы котельной, перечень которого согласован в акте, подписанном сторонами. Размер арендной платы по договору составляет 95 000 руб. в месяц. Срок действия договора 11 месяцев с условием о пролонгации. По данным истца, задолженность по договору по состоянию на 31.12.2021 составляет 1 799 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

Также, по договору аренды оборудования от 09.01.2017 № 3/17-об, арендодатель передал арендатору в аренду оборудование. Перечень оборудования согласован в передаточном акте. Размер арендной платы – 50 000 руб. в месяц. Договор заключен с 09.01.2017 на неопределенный срок. По расчету истца, задолженность по договору по состоянию на 31.12.2022 составляет 1 700 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

По договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2017 № 6/15 истец передал ответчику во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 37:09:060102:44 (насосная станция гринельной), 37:09:060102:45 (канализационная насосная станция), 37:09:060102:59 (артезианская скважина), 37:09:060102:66 (насосная над скважиной). Дополнительным соглашением от 01 июля 2020 в аренду переданы также водопроводные сети протяженностью 646м и канализационные сети протяженностью 723 м. По расчету истца, задолженность по состоянию на 31.12.2020 составляет 1 345 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

Кроме того, по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2017 № 7/15 истец передал ответчику в аренду здания, часть здания с кадастровыми номерами 37:09:060102:46, 37:09:060102:61, 37:09:060102:47. Договор заключен с 01.06.2017 на 11 месяцев с условием о пролонгации. По данным истца, задолженность по договору по состоянию на 31.12.2020 составила 939 516 руб. 92 коп., что подтверждается актом сверки расчетов.

По договору аренды недвижимости от 01.01.2019 № 2/17-зд в аренду ответчику передана часть нежилого помещения (3 этаж) площадью 500 кв.м., имеющего кадастровый номер 37:09:060102:149. Размер арендной платы – 50 000 рублей в месяц. Договор заключен с 01.01.2019 на неопределенный срок. По расчету истца, задолженность по договору на 31.12.2022 составляет 1 800 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

Также по договору аренды оборудования от 01.01.2021 № 3/15-об арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование оборудование, перечень которого согласован в акте. Размер арендной платы – 35 000 руб. в месяц. Договор заключен с 01.01.2021 на 11 месяцев с условием о пролонгации. По данным истца, задолженность на 31.12.2022 составляет 735 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

Кроме того, по условиям договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 6/15 истец передал ответчику в аренду нежилые здания с кадастровыми номерами 37:09:060102:44 (насосная станция гринельной), 37:09:060102:66 (насосная над скважиной), 37:09:060102:59 (артезианская скважина), 37:09:060102:58 (здание водокачки), 37:09:060102:45 (насосная канализационная станция). Арендная плата составляет 30 000 руб. в месяц. Договор заключен с 01.01.2021 на неопределенный срок. По расчету истца, задолженность ответчика на 31.12.2022 составляет 720 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.


По договору аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 7/15 в аренду переданы объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 37:09:060102:42 (подстанция), 37:09:060102:61, часть здания с кадастровым номером 37:09:060102:47 (здание управления предприятия). Размер арендной платы составляет 25 000 руб. в месяц. Договор заключен с 01.01.2020 на неопределенный срок. По данным истца, задолженность по состоянию на 31.12.2022 – 600 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

Также по условиям договора аренды недвижимого имущества от 01.01.2021 № 5/15 в аренду передано нежилое помещение площадью 721,1 кв.м., этаж 1, 2 номера на поэтажном плане 1 этаж: 38-54, 2 этаж: 27-34, кадастровый номер 37:09:060102:152. Арендная плата по договору составляет 30 000 руб. в месяц. Договор заключен 01.01.2021 сроком на 11 месяцев, возобновлен на неопределенный срок. По расчету истца, задолженность на 31.12.2022 составляет 540 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

Кроме того, по договору аренды оборудования от 01.01.2021 № 8/15-об арендодатель передал, а арендатор принял во владение и пользование оборудование, перечень которого определен в передаточном акте. Размер арендной платы – 25 000 руб. Срок действия договора – 11 месяцев с условием о пролонгации. По расчету истца, задолженность по состоянию на 31.12.2022 составляет 450 000 руб., что подтверждается актом сверки расчетов.

Таким образом, задолженность ответчика по оплате арендной платы по договорам аренды от 01.06.2016 № 8/15-об, от 01.07.2016 № 5/15, от 01.07.2016 № 3/15-об, от 09.01.2017 № 3/17-об, от 01.06.2017 № 6/15, от 01.06.2017 № 7/15, от 01.01.2019 № 2/17-зд, от 01.01.2021 № 3/15-об, от 01.01.2021 № 6/15, от 01.01.2021 № 7/15, от 01.01.2021 № 5/15, от 01.01.2021 № 8/15-об составляет 11 418 516 руб. 92 коп., за взысканием которой истец обратился в суд.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 21.01.2023 № 57 с требованием оплатить задолженность.

Выслушав пояснения истца, проанализировав представленные документы, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьями 307 - 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом определением о принятии искового заявления к производству ответчику предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением документов, обосновывающих его позицию. Письменный отзыв на иск, иные документы, опровергающие позицию истца, расчет исковых требований ответчик не представил.

В соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.


Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Поскольку доказательств внесения арендной платы в указанной ко взысканию сумме ответчиком не представлено, требование о взыскании задолженности в сумме 11 418 516 руб. 92 коп. по договорам аренды от 01.06.2016 № 8/15-об, от 01.07.2016 № 5/15, от 01.07.2016 № 3/15-об, от 09.01.2017 № 3/17-об, от 01.06.2017 № 6/15, от 01.06.2017 № 7/15, от 01.01.2019 № 2/17-зд, от 01.01.2021 № 3/15-об, от 01.01.2021 № 6/15, от 01.01.2021 № 7/15, от 01.01.2021 № 5/15, от 01.01.2021 № 8/15-об, является правомерным и подлежащим удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 80 093 руб. и в указанной сумме подлежит отнесению на ответчика в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Руководствуясь ст.ст. 110, 156 (ч. 3), 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тепловик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 11 418 516 руб. 92 коп. задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.06.2016 № 8/15-об, от 01.07.2016 № 5/15, от 01.07.2016 № 3/15-об, от 09.01.2017 № 3/17-об, от 01.06.2017 № 6/15, от 01.06.2017 № 7/15, от 01.01.2019 № 2/17-зд, от 01.01.2021 № 3/15-об, от 01.01.2021 № 6/15, от 01.01.2021 № 7/15, от 01.01.2021 № 5/15, от 01.01.2021 № 8/15-об, 80 093 руб. госпошлины по делу.

На решение суда первой инстанции в течение месяца со дня принятия может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции – Второй арбитражный апелляционный суд (статья 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). На вступившее в законную силу решение суда может быть подана кассационная жалоба в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Волго – Вятского округа - в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения (статья 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья О.А. Ильичева

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 27.02.2023 10:45:00

Кому выдана Ильичева Оксана Александровна