Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А41-85945/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-85945/19
26 февраля 2020 года
г. Москва



Резолютивная часть объявлена: 10 февраля 2020 года;

Полный текст решения изготовлен: 26 февраля 2020 года.


Арбитражный суд в составе судьи Ю.С. Петропавловской,

протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания А. Х. Гандалоев,

рассматривает в судебном заседании дело по иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА к ООО "Главстрой-Саввино" – Специализированный застройщик» (ИНН <***>, адрес 143985, Московская обл., г. Балашиха, ул. Калинина (Саввино МКР.) дом 8, пом/ЭТ/РМ 1/1А)

третье лицо: ООО «Аврора» (ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 15.05.2018 № 6037 за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 1423354 руб.30 коп., пени за период с 16.06.2019 по 12.08.2019 в размере 106159 руб. 81 коп.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:


КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЛАВСТРОЙ-САВВИНО" - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК" о взыскании 1 423 354 руб. 30 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г., подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка № 6037 от 15.05.2018г., а также 106 159 руб. 81 коп. пени за период с 16.06.2019г. по 12.08.2019г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Аврора".

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Истцом (арендодатель) и ООО "Аврора" заключен договор аренды земельного участка № 6037 от 15.05.2018г., в соответствии с п. 1.1 которого истец обязуется предоставить ООО "Аврора", а ООО "Аврора" обязуется принять за плату во временное владение и пользование земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 50:50:0020601:4864, площадью 120946 кв.м., категория земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "под комплексную многоэтажную жилую застройку", расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Железнодорожный, ул. Автозаводская (далее – "земельный участок").

Срок договора установлен в п. 2.1. с 15.05.2018г. по 26.04.2050г.

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении № 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета из расчета 0,05 % от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно уведомлению, полученному ООО "Аврора" 26.02.2019г., размер ежегодной арендной платы составляет 45133012,44 руб., 11283253,11 руб. в квартал.

25 апреля 2019 года между ООО "Аврора" и ответчиком заключено соглашение № 6037 об уступке прав и обязанностей по договору, в соответствии с которым ООО "Аврора" передает, а ответчик принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды № 6037 от 15.05.2018г. земельного участка с кадастровым номером 50:50:0020601:4864.

Вышеуказанное соглашение было зарегистрировано Управлением Росреестра по Московской области 18.06.2019г.

Истец в исковом заявлении указывает на наличие задолженности у ответчика по договору в размере 1 423 354 руб. 30 коп. за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.08.2019г. № 7897/2 с требованием об уплате задолженности и пени, оставленную ответчиком без удовлетворения.

В силу п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды земельного участка, за исключением договоров, заключенных на срок менее чем один год, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.26 Земельного кодекса, п.2.ст.609, п. 3 ст.433 ГК РФ).

Пунктом 8.1. договора № 6037 об уступке прав и обязанностей по договору предусмотрено, что соглашение об уступке прав и обязанностей вступает в силу с момента его государственной регистрации. Иных условий о принятии обязательств оплаты арендной платы до государственной регистрации соглашения сторонами не предусмотрено.

Следовательно, все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 6037 от 15.05.2018г перешли от Арендатора к Новому Арендатору с 18.06.2019г., то есть с даты государственной регистрации соглашения об уступке прав и обязанностей.

Таким образом, арендную плату по договору до момента государственной регистрации обязано оплатить ООО "Аврора", а ответчик обязан произвести оплату за период с 18 июня 2019 года по 30 июня 2019 года, то есть 12 дней.

Согласно п. 3.7. договора размер арендной платы изменяется без согласования с Арендатором и без внесения изменений или дополнений в Договор путем направления соответствующих уведомлений Арендатору.

Поскольку изменения в отношении размера арендной платы в договор Аренды не вносились, согласно материалам дела Арендатор не передал Новому Арендатору все имеющиеся уведомления об изменении арендной платы, в связи с чем Ответчиком была оплачена по ставке арендной платы, указанной в договоре в размере 64547,21 руб., что подтверждается представленным платежным поручением № 435 от 19.07.2019г.

Об изменении ставки арендной платы по указанному договору Ответчику стало известно из письма № 7943/2 от 13 августа 2019г.

Согласно п.3.4. Договора аренды размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала.

Во втором квартале 91 день.

Для Ответчика стоимость арендной платы за 12 дней второго квартала 2019 года составляет 1 487 901 руб. 50 коп. из следующего расчета: 11283253,11 руб.: 91дн. х 12 дн.= 1487901,50 руб.

Задолженность по арендной плате в размере 1423354,30 руб. оплачена Ответчиком по платежному поручению № 726 от 31 октября 2019 года, копия платежного поручения представлена в материалы дела.

В связи с чем основания для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности отсутствуют.

Ответчиком заявленная истцом неустойка за просрочку оплаты арендной платы по договору в размере 67 017,57 руб. оспаривается, представлен контррасчет.

Согласно п.7.1. договора пени начисляются с даты государственной регистрации Договора.

Соглашение об Уступке прав и обязанностей по договору аренды, было зарегистрировано 19.06.2019г. Следовательно, обязанность по оплате арендной платы у Ответчика возникла с 19.06.2019г.

Неустойка за несвоевременную оплату арендной платы Ответчиком может быть начислена только с 19.06.2019г., а не с 16.06.2019г., и исчислена из стоимости арендной платы за 12 дней, т.е. из суммы 1 487 901 руб. 50 коп.

Однако истцом начислена неустойка, рассчитанная из полной стоимости арендной платы за квартал за период с 16 июня 2019 года по 12 августа 2019 года включительно, в том числе и размер пени за несвоевременную оплату арендной платы предыдущим Арендатором ООО «Аврора».

Согласно контррасчету Ответчика, пени за несвоевременную оплату аренды должны быть рассчитаны из стоимости аренды подлежащей оплате Ответчиком за 12 дней, т.е. из суммы 1 487 901 руб. 50 коп. за период с даты регистрации Соглашения по 12.08.2019г., с учетом ранее произведенных Ответчиком платежей как по основному долгу, так и пени.

Согласно котррасчету Ответчика размер пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за период с 19 июня 2019 года по 12 августа 2019 года с учетом ранее оплаченной пени в размере 1000 руб. 48 коп. (платежное поручение № 436 от 19.07.2019г.) составляет 39 142 руб. 24 коп., оплаченная по платежному поручению № 727 от 31.10.2019г.

Пеня в размере 67017,57 рублей (106159,81 - 39142,24), что составляет разницу между заявленной пеней и уплаченной удовлетворению не подлежит, т.к. рассчитана за просрочку оплаты арендных платежей, до государственной регистрации Соглашения об уступке прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет арендной платы и контррасчет неустойки, представленный Ответчиком судом проверен, признан верным и соответствующим законодательству.

На дату рассмотрения дела задолженность по арендной плате Ответчика перед Истцом по договору отсутствует, требования о взыскании задолженности не подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом представленных ответчиком доказательств оплаты долга и пени заявленные истцом исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья Ю.С. Петропавловская