Решение от 7 февраля 2024 г. по делу № А56-105856/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-105856/2023
07 февраля 2024 года
г.Санкт-Петербург



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...>/А/2-Н, ОГРН: <***>);

о взыскании денежных средств с индивидуального предпринимателя ФИО1 (адрес: Россия 196128, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ул. Благодатная, Д.5ЛИТЕРА, КВ. 22, ОГРН: );



установил:

КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требования о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту - ответчик)

- штрафа за нарушение условий договора аренды в размере 83.999,40 рублей;

- расторжении аренды № 01/НТО-06185 от 18.08.2020.


Определением суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел»в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Изучив представленные в материалы дела документы, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, на основании договора на размещение нестационарного торгового объекта от 18.08.2020 №01/НТО-06185 (далее - Договор) Ответчик занимает земельный участок площадью 5.00 кв. м по адресу: <...> участок 7, у дома 71, литера А (далее - Участок), предназначенный для размещения киоска по реализации периодической печатной продукции.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор составлен в надлежащей форме, согласован по всем существенным условиям, подписан сторонами и, согласно пункту 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1.1. Договора, Комитет предоставляет Предпринимателю за плату право на размещение нестационарного торгового объекта (далее - НТО) на Участке для использования под размещение киоска по реализации периодической печатной продукции.

В ходе обследования, проведенного 08.06.2023 Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга, установлено, что на Участке размещен киоск по реализации кофейной и журнальной продукции площадью 4 кв.м (далее-Объект). Площадь, используемая под вспомогательный вид деятельности, составляет 90% от торговой площади Объекта.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора приведенное описание целей использования НТО и земельного участка, предназначенного для его размещения, является окончательным, изменение целей использования не допускается.

В соответствии с пунктом 3.2.2 Договора Предприниматель обязан использовать нестационарный торговый объект и Участок исключительно в соответствии с целями, указанными в п.п.1.1 Договора.

В соответствии с пунктом 3.1.3 Договора, Предприниматель имеет право использовать не более 30% площади НТО по вспомогательному (вспомогательным) виду использования в случаях, предусмотренных Порядком разработки и утверждения схемы размещения НТО на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2012 № 1045.

В соответствии с пунктом 4.2. Договора, в случае нарушения пунктов 1.3 и 3.2.24 Договора Предприниматель обязан уплатить Комитету штраф в размере годовой платы по Договору.

Размер штрафа в соответствии с пунктом 4.2 Договора за нарушение пунктов 1.3 и 3.2.24 Договора составил 83.999,40 рублей (6. 999,95 рублей * 12)

Обращаясь в арбитражный суд истец указывал на то, что в соответствии с пунктом 5.4.1 Договора при использовании ответчиком НТО с нарушением условий пункта 1.1. Договора, является основанием для его расторжения.


Возражая против заявленных требований, ответчик указывал на то, что Договором предусмотрено право Ответчика использовать не более 30% площади торгового объекта под вспомогательный вид использования.

Пунктом 3.1.3. согласовано, что арендатор (ответчик) имеет право в случаях предусмотренных порядком разработки и утверждения схем размещения НТО на земельных участках, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга и государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 27.09.2012 №1045, использовать не более 30 % площади НТО по вспомогательному виду использования.

Согласно пункту 3.2.24. Договора для использования НТО по вспомогательному виду использования в соответствии с пунктом 3.1.3. Договора:

- в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга, получать согласования (разрешения) на вспомогательный (вспомогательные) вид деятельности;

- в трехдневный срок направить уведомление в Комитет, Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга и администрацию района Санкт-Петербурга по месту нахождения НТО о намеренье использовать не более 30% площади торгового объекта под вспомогательный вид использования.

Распоряжением Правительства г.Санкт-Петербурга от 21.05.2014г. №2121-р «Об утверждении ассортимента сопутствующих товаров в газетно-журнальных киосках» утвержден перечень сопутствующих товаров в газетно-журнальных киосках, продажа которых может осуществляться без предварительного согласия Комитета.

Ответчик указывает на то, что в данный перечень входят чай и кофе, продажа которых была выявлена при проведении обследования земельного участка 08.07.2023г.

Вместе с тем, в соответствии с перечнем, утвержденным распоряжением Комитета по развитию предпринимательства и потребительского рынка Санкт-Петербурга от 21.05.2014 №2121-р "Об утверждении ассортимента сопутствующих товаров в газетно-журнальных киосках", в качестве сопутствующего товара допускается реализация обработанных чая и кофе, прочих безалкогольных напитков в индивидуальной упаковке изготовителя. Приготовление и розлив в одноразовую тару непосредственно в НТО напитков данным условиям не соответствуют.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы ответчика не нашли своего документального подтверждения.


Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 5.4.1 Договора при использовании ответчиком НТО не под цели, предусмотренные пунктом 1.1. Договора, является основанием для его расторжения.

В адрес Ответчика была направлена претензия от 12.07.2023 №ПР-26898/23-0-0 с предложением о погашении штрафа, добровольном расторжении Договора и освобождении занимаемого Участка.

Претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации



решил:

взыскать в пользу КОМИТЕТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА с индивидуального предпринимателя ФИО1 штраф в сумме 83.999,40 рублей; расторгнуть договор аренды от 18.08.2023 №01/НТО-06185.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9.3600,00 рублей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.


Судья Сайфуллина А.Г.