Решение от 1 декабря 2023 г. по делу № А55-21573/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 28.11.23г.

Полный текст решения изготовлен 01.12.23г.

01 декабря 2023 года

Дело №

А55-21573/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Рысаева С.Г.

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании 28 ноября 2023 года дело по иску

Комитета по Управлению Муниципальным Имуществом и Жилищно-Коммунальным Хозяйством Администрации Сергачского Муниципального Округа Нижегородской Области

к Обществу с ограниченной ответственностью "ВолгаМашИнвест"

о взыскании 1 611 189 руб. 86 коп.

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Комитет по Управлению Муниципальным Имуществом и Жилищно-Коммунальным Хозяйством Администрации Сергачского Муниципального Округа Нижегородской Области обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ВолгаМашИнвест" о взыскании 1 542 537 руб. 92 коп., в том числе 1 004 277 руб. 48 коп. основной долг по договору №4601291290 от 05.03.2014г., 538 260 руб. 44 коп. пени.

Определением от 18.10.23г. суд принял уточнения исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 1 611 189 руб. 86 коп., в том числе 1 061 336 руб. 82 коп. основной долг по договору №4601291290 от 05.03.2014г., 549 853 руб. 04 коп. пени.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания (ув.417064, 206833) в судебное заседание не явился.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания (ув. 200469, 549889, 206840) отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора аренды земельного участка № 4601291290 от 05 03 2014г ООО «ВолгаМашИнвест» предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 10894 кв.м. с кадастровым номером 52:45:0101407:5 расположенный по адресу <...> с разрешенным использованием - производственная деятельность, категория земель - земли промышленности и иного специального назначения.

В соответствии с соглашением от 07 02 2012г о присоединении к договору аренды земельного участка № 4601290271 от 15.10.2004г ООО «ВолгаМашИнвест» предоставлена в пользование на праве аренды часть земельного участка площадью 58674,0 кв.м., с кадастровым номером 52:45:0101407:3, расположенного по адресу: <...>, с разрешенным использованием -производственная деятельность, категория земель - земли промышленности и иного специального назначения.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексов Российской Федерации.

В соответствии с п34 4, п42 договора аренды № 4601291290 от 05.03.2014г п. 3.4.5 договора аренды № 4601290271 от 15.10.2004г., а также уведомлениями об изменении размера арендной платы, ежегодно направляемыми в адрес арендатора, арендатор обязан своевременно, ежемесячно равными частями, не позднее 20 числа текущего месяца вносить арендную плату установленную договорами.

Согласно п.5.2 договоров аренды, при установлении факта неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате преобразования муниципальных образований Сергачского муниципального района Нижегородской области в Сергачский муниципальный округ, на основании Закона Нижегородской области от 04 05 2022г № 56-3 и в соответствии с решением Совета депутатов Сергачского муниципального округа Нижегородской области от 19.10.2022г № 68 Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального района Нижегородской ликвидирован.

В соответствии с решением Совета депутатов Сергачского муниципального округа Нижегородской области от 22 11 2022г №82 «О создании Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области и утверждении Положения о нем», КУМИ и ЖКХ администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области является правопреемником КУМИ и ЖКХ администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области и арендодателем земельных участков на территории Сергачского муниципального округа Нижегородской области и получателем арендной платы.

На адрес ответчика было направлено уведомление о смене арендодателя и изменении размера арендной платы (№ Исх -137-07-121/23 от 31.01.2023г), дата направления – 02.03.2023г что подтверждается списком № 06 внутренних почтовых отправлений от 02.03.2023г. и кассовым чеком от 02.03.2023г АО «Почта России» уведомление получено ответчиком 31.03.2023г.

Арендодателем земельного участка - Комитетом по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством Администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области в адрес ответчика была направлена претензия от 10.03.2023г № Исх -137-07-390/23 о погашении задолженности по арендной плате за землю за период с 11.03.2020г по 10.03.2023г. на общую сумму 1 439 401 руб. 74 коп, в том числе задолженность по основному обязательству на сумму 959 079 руб. 24 коп и пени за просрочку платежей на сумму 480 322 руб. 50 коп.

Претензия, вместе с прилагаемыми к ней актами сверки платежей была направлена в адрес ответчика 13.03.2023г заказным письмом с уведомлением (копия списка № 11 внутренних почтовых отправлений от 13 03 2023г и кассового чека АО «Почта России» от 13.03.2023г и получена им 31 03 2023г, что подтверждается уведомлением о вручении АО «Почта России».

В претензии был установлен срок для погашения образовавшейся задолженности в течение 10 календарных дней с момента получения претензии. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ пользование землей является платным, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Поскольку в процессе судебного разбирательства от ответчика обоснованные возражения на иск не поступили, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий не совершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, положенные истцом в основание заявленного иска, ответчиком не оспорены, контррасчет и документы, свидетельствующие о надлежащем исполнении денежного обязательства по оплате, ответчиком также не представлены.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области (далее - Методика), утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. № 186, согласно п.3.2 Методики в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования, по формуле А= КСЗ х Кви х Кд х Ки х ПК, где:

А - годовой размер арендной платы, руб.;

КСЗ - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков. Значения коэффициента вида разрешенного использования земель утверждены постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006г. № 186;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка. Коэффициенты дифференциации утверждены решением Городской думы города Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области от 29.12.2015г. № 41 «Об утверждении значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида использования земельных участков (Кд), на территории муниципального образования - городское поселение город Сергач Сергачского муниципального района Нижегородской области».

Ки - коэффициент индексации. Значение коэффициента индексации ежегодно устанавливается в размере не менее индекса потребительских цен в сфере торговли и услуг населению в Нижегородской области на следующий год, определенного прогнозом социально-экономического развития Нижегородской области, одобренным Правительством Нижегородской области, с учетом положений пункта 3.3 Методики.

ПК - понижающий коэффициент для отдельных случаев, установленных Методикой. Не применяется при расчете арендной платы за земельные участки, предоставленные по договорам аренды ответчику.

Расчет арендной платы судом проверен и признан обоснованным, соответствующим вышеуказанным нормативно – правовым актам, ответчиком не оспорен.

В соответствии с п.5.2 договора истцом ответчику начислены пени в размере 538 260 руб. 44 коп. за период с 10.03.20г. по 28.06.23г.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 начисление и взыскание неустойки на задолженность ответчика невозможно с 01.04.2022 по 01.10.2022.

Судом произведен расчет пени с учетом Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 г. N 497 за период с 10.03.20г. по 31.03.23г., с 02.10.22г. по 21.06.23г., что составляет 355 370 руб. 67 коп.

Учитывая вышеизложенное и в соответствии с ст.ст.309.310,614,622,330 ГК РФ суд считает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере 1 416 707 руб. 49 коп. из них: 1 061 336 руб. 82 коп. основного долга, 355 370 руб. 67 коп. пени. В остальной части в иске отказать.

Расходы по госпошлине в сумме 25 598 руб. в соответствии с ст.110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВолгаМашИнвест" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством Администрации Сергачского Муниципального округа Нижегородской области 1 416 707 руб. 49 коп. из них: 1 061 336 руб. 82 коп. основного долга, 355 370 руб. 67 коп. пени, а также в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 25 598 руб.

В остальной части в иске отказать

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
С.Г. Рысаева