Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А56-124920/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-124920/2018
18 декабря 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (адрес: Россия, 188643, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (адрес: Россия, 197110, Санкт-Петербург, проспект Левашовский, дом 12, литера А, офис 333, пом. 1Н, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель не явился (извещен),

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – ответчик) о взыскании 1 070 258 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 по договору аренды от 15.08.2017 № 6396/1.6-08, 351 324 руб. 99 коп. пеней по состоянию на 25.09.2018, а также пеней, начисленных на задолженность по арендной плате в размере 1 070 258 руб., из расчета 0,15% в день за период с 01.10.2018 по дату фактического исполнения обязательства.

В настоящее судебное заседание истец и ответчик не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», частью 4 статьи 137 АПК РФ суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.08.2017 заключен договор аренды № 6396/1.6-08 земельного участка с кадастровым номером 47:07:0602006:40 общей площадью 11410 кв.м, находящегося по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, городской поселок имени Свердлова.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка установлен с 10.07.2017 по 09.07.2020.

В соответствии с пунктом 3.2 договора размер арендной платы составляет 1 070 258 руб.

В силу пункта 3.4 договора арендная плата перечисляется арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 3.8 договора установлено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год.

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность в виде неустойки в форме пеней в размере 0,15% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью выплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 составляет 1 070 258 руб.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 1542/4.4.-21 от 21.06.2018, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, так как соответствует условиям заключенного договора и фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 1 070 258 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 351 324 руб. 99 коп. на основании пункта 5.2 договора по состоянию на 25.09.2018, а также пеней, начисленных на взысканную задолженность в размере 1 070 258 руб., исходя из 0,15% в день, начиная с 01.10.2018 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку в указанный в иске период ответчик пользовался арендуемым земельным участком, однако арендную плату за него не вносил, не доказал отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требование истца в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в пользу Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области 1 070 258 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2017 по 30.09.2018 по договору аренды от 15.08.2017 № 6396/1.6-08, 351 324 руб. 99 коп. пеней по состоянию на 25.09.2018, а также пени, начисленные на задолженность по арендной плате в размере 1 070 258 руб., из расчета 0,15% в день, за период с 01.10.2018 по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» в доход федерального бюджета 27 216 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Галенкина К.В.