Решение от 19 июля 2017 г. по делу № А46-15411/2015

РЕШЕНИЕ

№ делаА46-15411/2015
20 июля 2017 года
город Омск


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Солодкевича И.М. при ведении протокола судебного заседания до объявления перерыва в судебном заседании секретарём ФИО1, по его окончании – помощником судьи Хлыновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, состоявшемся 6-13 июля 2017 года, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 644029, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Экотранссервис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 644065, <...>) о признании действий по обращению взыскания по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 25.12.2014 на земельный участок, площадью 400 000 кв.м, кадастровый (или условный номер) 55:20:131103:358, адрес (местоположение) объекта: примерно в 2 970 метрах по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>, во внесудебном порядке путём его оставления за обществом с ограниченной ответственностью «Экотранссервис» недействительными, применении последствий их недействительности в виде возврата земельного участка кадастровый (или условный номер) 55:20:131103:358 в собственность общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» и обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области восстановить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 55-55-24\014\2009-570 и погасить запись в нём № 558-55/024-55/224/010/2015-8136/3,

при участии в судебном заседании (до объявления перерыва) представителя общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» ФИО2 (доверенность от 13.06.2017 сроком действия до 31.12.2017, паспорт),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» (далее – ООО «ЖКХ «Сервис», истец, залогодатель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Экотранссервис» (ООО «Экотранссервис», ответчик, залогодержатель) о признании действий по обращению взыскания по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 25.12.2014 на земельный участок, площадью 400 000 кв.м, кадастровый (или условный номер) 55:20:131103:358, адрес (местоположение) объекта: примерно в 2 970 метрах по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>, во внесудебном порядке путём его оставления за ООО «Экотранссервис» недействительными, применении последствий их недействительности в виде возврата земельного участка кадастровый (или условный номер) 55:20:131103:358 в собственность ООО «ЖКХ «Сервис» и обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области) восстановить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 55-55-24\014\2009-570 и погасить запись в нём № 558-55/024-55/224/010/2015-8136/3

В судебном заседании ООО «ЖКХ «Сервис», представитель которого принял участие в судебном заседании до объявления перерыва в нём, требования поддержаны по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ООО «Экотранссервис», извещённым о начатом процессе согласно частям 1, 2, 4, 6 статьи 121, частям 1, 3, 5 статьи 122, части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, отзыв вопреки части 1 статьи 131 АПК РФ не представлен, вследствие чего судебное разбирательство проведено в отсутствии ответчика, а после окончания перерыва в судебном заседании и истца, заявившего ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (части 1, 3 статьи 156 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «ЖКХ «Сервис» (заемщик) и ООО «Экотрансервис» (займодавец) 24.12.2014 был заключен договор займа № 1, согласно которому (пункт 1.1) заимодавец обязался передать в собственность заемщику денежные средства в размере 15 000 000 руб. под 26% годовых, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить займодавцу сумму займа и оплатить проценты. По условиям пункта 1.2 договора сумма займа предоставляется не позднее 15.01.2015, но не ранее момента регистрации в Управлении Росреестра по Омской области договора о залоге (ипотеки) земельного участка в счет обеспечения исполнения обязательств заемщика по настоящему договору.

Настоящий договор заключен на срок до 30.12.2019 (пункт 1.3).

Досрочный возврат суммы займа возможен только с письменного согласия займодавца (пункт 1.5 договора).

Разделом 2 договора определен порядок расчета и уплаты процентов, согласован соответствующий график гашения. Пунктом 2.4 предусмотрено, что в случае поступления денежных средств при наличии неисполненных обязательств вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении заемщика, в первую очередь происходит гашение (списание) задолженности за начисленную неустойку, предусмотренную пунктом 3.3 договора, во вторую очередь происходит гашение задолженности за просрочку начисленных процентов, предусмотренных пунктом 2.1 договора, в третью очередь происходит гашение суммы займа.

Размер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств согласован разделом 3 договора.

Согласно пункта 7.1 в обеспечение надлежащего исполнения всех обязательств по договору со стороны заемщика последний передает займодавцу по договору залога (ипотеки) земельный участок залоговой стоимостью 14 684 000 руб. категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения - в целях размещения полигона твердых бытовых отходов, площадью 400000 кв. м, кадастровый (или условный номер) 55:20:131103:358, адрес (местоположение) объекта: примерно в 2970 метров по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>.

25.12.2014 между ООО «ЖКХ "Сервис» (залогодатель) и ООО «ЭкоТрансСервис» (залогодержатель) был заключен договор о залоге (ипотеке) земельного участка, предметом которого является передача в залог залогодержателю принадлежащего на праве собственности земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному в г. Омске 24.12.2014 между залогодателем и залогодержателем договору займа N 1 (с обязанностью уплатить проценты). Предметом залога (ипотеки), согласно пункту 1.2 договора, является земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения – в целях размещения полигона твердых бытовых отходов, площадь 400 000 кв. м, адрес (местоположение) примерно в 2 790 м по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>.

Согласно пункта 1.4 договора рыночная стоимость земельного участка определена на основании отчета № 24АП-12/2014 об определении рыночной стоимости земельных участков от 18.12.2014, составленного ООО «Профекс», составляет 14 684 000 руб.

Стороны договорились, что рыночная стоимость земельного участка будет также считаться его оценочной стоимостью.

Залоговая стоимость земельного участка по соглашению сторон определена в размере 14 684 000 руб. (пункт 1.4 договора).

Ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору займа N 1 (с обязанностью уплатить проценты) от 24.12.2014 (пункт 1.5 договора).

Разделом 4 договора согласованы условия обращения взыскания на заложенный земельный участок. В частности, стороны договорились, что обоснованные требования залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного земельного участка во внесудебном порядке в соответствии с условиями договора (пункт 4.2).

Залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенный по договору земельный участок и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между сторонами настоящего договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. При этом цена предмета ипотеки согласовывается сторонами настоящего договора на основании рыночной стоимости предмета ипотеки, определенной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Расходы по проведению оценки рыночной стоимости земельного участка несет залогодержатель. В случае если рыночная стоимость земельного участка будет превышать общую сумму требований залогодержателя, включающую в себя основную сумму долга, начисленных процентов и неустоек по договору займа № 1 (с обязанностью уплатить проценты) от 24.12.2014, разница подлежит возмещению залогодателю (пункт 4.3 договора).

Вышеуказанный договор залога (ипотеки) земельного участка был удостоверен нотариусом нотариального округа города Омска ФИО3, зарегистрирован в реестре за № 1-221.

Займодавец исполнил обязательства, осуществив 20.01.2015 перечисление денежных средств в размере 15 000 0000 руб. на счет ООО «ЖКХ Сервис».

Согласно условий договора займа № 1 первый срок оплаты (250 000 руб. – сумма основного долга, 324 900 руб. – процентов) определен как 30 календарных дней с момента получения займа заемщиком, но не позднее 31 дня, то есть 19.02.2015. В указанную дату ООО «ЖКХ «Сервис» фактически оплачено 324 900 руб. в виде процентов.

Срок оплаты второго платежа – 60 календарных дней с момента получения займа но не позднее 61 дня, то есть 21.03.2015.

Уведомлением залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом, от 20.03.2015, зарегистрированным в реестре за номером 1-157, нотариус нотариального округа города Омска ФИО3 предложил ООО «ЖКХ «Сервис» как залогодателю (должнику) исполнить обязательство, обеспеченное залогом, предусмотренное в договоре о залоге (ипотеке) земельного участка, заключенного 25.12.2014 между ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «Экотранссервис». При этом было отмечено, что в случае неполучения нотариусом подтверждения об исполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, будет обращено взыскание на предмет залога путем совершения нотариусом исполнительной надписи на договоре о залоге. Доказательств направления указанного уведомления должнику – ООО «ЖКХ «Сервис» материалы дела не содержат.

По сроку оплаты второго платежа 21.03.2015 (250 000 руб. – сумма основного долга, 319 485 руб. – проценты) перечисление денег произведено не было. 23.03.2015 ООО «ЖКХ «Сервис» оплатило 319 485 руб. процентов.

ООО «Экотранссервис» 20.04.2015 обратилось к нотариусу ФИО3 с заявлением о неисполнении ООО «ЖКХ «Сервис» обязательств по договору займа от 24.12.2014 и ходатайством предложить залогодателю (должнику) исполнить обязательство, обеспеченное залогом. Данное заявление содержит указание на обязательство, обеспеченное залогом, договор о залоге от 25.12.2014, заложенное имущество, способ реализации заложенного имущества – оставление залогодержателем заложенного имущества за собой, цена заложенного имущества – 14 684 000 руб., реквизиты залогодержателя. Факт обращения к нотариусу 20.04.2015 подтвержден печатью и подписью нотариуса ФИО3

По сроку оплаты третьего платежа 20.04.2015 (250 000 рублей – сумма основного долга, 314 070 руб. – проценты) перечисление денег произведено не было. 23.04.2015 ООО «ЖКХ «Сервис» оплатило 314 070 руб. процентов.

Также ООО «ЖКХ «Сервис» осуществляло исполнение обязательств по договору займа № 1: 20.05.2015 в размере 321 831 руб. 50 коп., 28.05.2015 в размере 250 000 руб., 22.06.2015 в размере 316 958 руб., 23.06.2015 в размере 250 000 руб.

Нотариусом нотариального округа города Омска ФИО3 18.05.2015 совершена исполнительная надпись, согласно которой с ООО «ЖКХ «Сервис» предлагается взыскать в пользу ООО «Экотранссервис»задолженность, не уплаченная в сроки, установленные договором займа № 1 (всего 15 037 272 руб.), определив способом реализации заложенного имущества оставление залогодержателем (ООО «Экотранссервис») заложенного имущества (земельного участка с кадастровым номером 55:20:13 11 03:358) за собой с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя к залогодателю.

Письмом № 07-01/2015 от 04.06.2015 ответчик уведомил истца об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок с кадастровым номером 55:20:13 11 03:358 путем оставления его за собой.

Управлением Росреестра по Омской области 22.06.2015 произведена государственная регистрация (запись № 55-55/024-55/224/010/2015-8136/3) права собственности на земельный участок кадастровым номером 55:20:13 11 03:358 за ООО «Экотранссервис», что подтверждается выпиской из ЕГРП № 90-8368917 от 15.07.2015.

15.07.2015 между ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «Экотранссервис» был заключен договор № 02/15 аренды недвижимого имущества, по условиям которого ООО «Экотранссервис» (арендодатель) обязуется передать, а ООО «ЖКХ «Сервис» (арендатор) обязуется принять в срочное возмездное пользование за установленную договором плату недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером 55:20:13 11 03:358. Размер арендной платы, согласно пункту 3.1 договора, составляет 1 500 000 руб. в месяц.

Обществом с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «Мостовик» (далее – ООО «НПО «Мостовик»), посчитавшим, что и указанные выше взаимосвязанные сделки являются недействительными, как единственным участником ООО «ЖКХ «Сервис», находящимся в процедуре банкротства и заинтересованным в реализации своих активов (в том числе, доли в уставном капитале ООО «ЖКХ «Сервис») по максимально высокой цене, обратилось 20.07.2015 в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о:

1) признании недействительными взаимосвязанных сделок, оформленных между ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «Экотранссервис» договором займа от 24.12.2014 № 1, договором залога от 25.12.2014, договором аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 N 02/15, а также действий ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «Экотранссервис», направленных на исполнение указанных сделок;

2) признании недействительным пункта 2.4 договора займа от 24.12.2014 № 1, заключенного между «ЖКХ «Сервис» и ООО «Экотранссервис»;

3) признании недействительной одностороннюю сделку ООО «Экотранссервис» в виде действий по обращению взыскания на предмет залога по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 25.12.2014 - земельный участок, площадью 400 000 кв. м, кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358, адрес (местоположение) объекта: примерно 2 970 м по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>, во внесудебном порядке путем оставления его за залогодержателем - ООО «Экотранссервис», и прекращения права собственности ООО «ЖКХ «Сервис» на земельный участок, кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358;

4) применении последствия недействительности вышеуказанных сделок в виде обязания ООО «Экотранссервис» возвратить земельный участок, площадью 400 000 кв. м кадастровый (или условный номер) условный номер) 55:20:13 11 03:358 в собственность ООО «ЖКХ «Сервис», а Управление Росреестра по Омской области – восстановить запись в ЕГРП № 55-55-24.014.2009-570 и погасить запись № 55-52401-55/224/010/2015-8136/3.

ООО «ЖКХ «Сервис» 15.11.2015 в Арбитражный суд Омской области подано настоящее исковое заявление.

Суд оставляет требования ООО «ЖКХ «Сервис» без удовлетворения, основываясь на следующем.

Согласно статье 5 Федерального конституционного закона от 28 апреля 1995 года № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации», пункту 1 статьи 2 АПК РФ основной задачей арбитражных судов в Российской Федерации при рассмотрении подведомственных им споров является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов предприятий, учреждений, организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В этой связи в случае, если рассматриваемый иск не может привести к восстановлению нарушенного права заявившего его лица, основания для его удовлетворения отсутствуют.

Постановлением 8 арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 по делу № А46-8450/2015, до которого производство по настоящему делу было приостановлено, признаны недействительными взаимосвязанные сделки, оформленные между ООО «ЖКХ «Сервис» и ООО «Экотранссервис» договором займа от 24.12.2014 № 1, договором залога (ипотеки) земельного участка от 25.12.2014, договором аренды недвижимого имущества от 15.07.2015 N 02/15, а также сделка ООО «Экотранссервис» по обращению взыскания на предмет залога по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 25.12.2014 – земельный участок, площадью 400 000 кв. м, кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358, адрес (местоположение) объекта: примерно 2 970 м по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>, во внесудебном порядке путем оставления его за залогодержателем и прекращения права собственности ООО «ЖКХ «Сервис» на земельный участок площадью 400 000 кв. м, кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358.

Кроме этого, применены последствия признания перечисленных сделок недействительными – на ООО «Экотранссервис» возложена обязанность возвратить земельный участок, площадью 400 000 кв. м кадастровый (или условный номер) 55:20:13 11 03:358 в собственность ООО «ЖКХ «Сервис».

При этом судом были учтены положения пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации и отмечено, что указанный судебный акт является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП о праве ООО «ЖКХ «Сервис» на земельный участок с кадастровым номером 55:20:13 11 03:358, поскольку уничтожение записей в ЕГРП является обязанностью регистрирующего органа и не требует дополнительного указания в судебном акте при изложенной в нём резолютивной части.

Таким образом, постановлением 8 арбитражного апелляционного суда от 29.05.2017 по делу № А46-8450/2015 разрешён спор относительно, в том числе оспоренных ООО «ЖКХ «Сервис» в настоящем деле действиях ООО «Экотранссервис», правах истца на земельный участок с кадастровым номером 55:20:13 11 03:358, разрешён вопрос о его возвращении ООО «ЖКХ «Сервис», следовательно, данным судебным актом восстановлено право, в защиту которого ООО «ЖКХ «Сервис» в настоящем деле им был подан иск. Права ООО «ЖКХ «Сервис», которое может быть восстановлено судом при разрешении настоящего дела, нет.

При таких обстоятельствах суд при удовлетворении иска ООО «ЖКХ «Сервис» не выполняет задачи, возложенной на него приведёнными выше нормами Федерального конституционного закона от 28 апреля 1995 года № 1-ФКЗ «Об арбитражных судах в Российской Федерации» и АПК РФ, в связи с чем такой иск суд отклоняет и возлагает на ООО «ЖКХ «Сервис» по правилам части 1 статьи 110, части 1 статьи 112 АПК РФ судебные расходы в виде 6 000 руб. государственной пошлины, уплаченной им за рассмотрение искового заявления при обращении с ним (платёжное поручение № 54566 от 14.12.2015).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, именем Российской Федерации,

решил:

требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» к обществу с ограниченной ответственностью «Экотранссервис» о признании действий по обращению взыскания по договору о залоге (ипотеке) земельного участка от 25.12.2014 на земельный участок, площадью 400 000 кв.м, кадастровый (или условный номер) 55:20:131103:358, адрес (местоположение) объекта: примерно в 2 970 метрах по направлению на юго-восток относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: <...>, во внесудебном порядке путём его оставления за обществом с ограниченной ответственностью «Экотранссервис» недействительными, применении последствий их недействительности в виде возврата земельного участка кадастровый (или условный номер) 55:20:131103:358 в собственность общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» и обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области восстановить в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 55-55-24\014\2009-570 и погасить запись в нём № 558-55/024-55/224/010/2015-8136/3 оставить без удовлетворения.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

СудьяИ.М. Солодкевич