Решение от 5 мая 2023 г. по делу № А72-17294/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Железнодорожная, д. 14, г. Ульяновск, 432068

Тел. (8422) 33-46-08 Факс (8422) 32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru www.ulyanovsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-17294/2022 «05» мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена «27» апреля 2023 года. Полный текст решения изготовлен «05» мая 2023 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО2

(ОГРНИП 308732811600051, ИНН <***>), г. Ульяновск

Общества с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» (ОГРН

<***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Табыш» (ОГРН <***>,

ИНН <***>), Республика Татарстан, с.п. Нижнесуыксинское

о расторжении договора аренды нежилых помещений № А-259/22 от 28.02.2022,

взыскании 2 153 677 руб. 66 коп.

при участии в заседании:

от истца (ИП ФИО2) – ФИО3, доверенность от 17.02.2023 б/н,

диплом, паспорт;

от истца (ООО «Спецпродукт») – ФИО3, доверенность от 17.02.2023 б/н,

диплом, паспорт, ФИО4, доверенность от 17.03.2023, удостоверение адвоката

№ 73/333.

от ответчика – ФИО5, доверенность от 28.12.2022 б/н, удостоверение,

паспорт; ФИО6, доверенность от 02.09.2022 16 АА 6700507, диплом, паспорт;

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» обратились в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Табыш», в котором просили:

- расторгнуть договор аренды нежилых помещений № А-259/22 от 28.02.2022, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, Обществом с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Табыш»;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табыш» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 770 072 руб. 66 коп, в том числе: 709 688 руб. 00 коп. – убытки, 60 384 руб. 66 коп. – пени за период с 21.05.2022 по 22.11.2022;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табыш» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» 1 383 605 руб. 00 коп., в


том числе: 1 275 110 руб. 66 коп. – убытки, 108 494 руб. 34 коп. – пени за период с 21.05.2022 по 22.11.2022.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 30.11.2022 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» возвращено.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2023 определение Арбитражного суда Ульяновской области от 20.01.2023 по делу № А7217294/2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.02.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

15.02.2023 через канцелярию суда от индивидуального предпринимателя ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просят:

- расторгнуть договор № А-259/22 аренды нежилого помещения от 28.02.2022, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» и обществом с ограниченной ответственностью «Табыш» в связи с невнесением ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы и существенным нарушением условий договора со стороны Ответчика, выраженным в невыполнении своих обязательств по принятию объектов аренды по акту приема-передачи и внесению арендной платы за пользование помещениями;

-взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Табыш» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 770 072 руб. 66 коп., в том числе пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № А-259/22 аренды нежилого помещения от 28.02.2022 за период с 21.05.2022 по 22.11.2022 в сумме 60 384 руб. 66 коп., убытки в виде неполученной арендной платы, рассчитанной исходя из предусмотренного договором № А-259/22 аренды нежилого помещения от 28.02.2022 минимального размера ежемесячной арендной платы, которую истец мог бы получить от ответчика за период с 28.02.2022 по 22.11.2022 в сумме 709 688 руб. 00 коп.

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Табыш» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» 1 383 605 руб. 00 коп., в том пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № А-259/22 аренды нежилого помещения от 28.02.2022 за период с 21.05.2022 по 22.11.2022 в сумме 108 494 руб. 34 коп., убытки в виде неполученной арендной платы, рассчитанной исходя из предусмотренного договором № А-259/22 аренды нежилого помещения от 28.02.2022 минимального размера ежемесячной арендной платы, которую истец мог бы получить от ответчика за период с 28.02.2022 по 22.11.2022 в сумме 1 275 110 руб. 66 коп.

В предварительном судебном заседании представитель истцов поддержал ходатайство об уточнении исковых требований, на исковых требованиях настаивал с учетом уточнения.

Представители ответчика возражали против исковых требований, представили в материалы дела отзыв на исковое заявление, заявили ходатайство об истребовании доказательств, в котором просили истребовать у Администрации города Ульяновска информацию о предоставлении муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <...>, кадастровый номер 73:24:020394:1552 и кадастровый номер 73:24:020304:1551.

Представитель истцов возражал против ходатайства ответчика об истребовании доказательств.


Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 21.02.2023 ходатайство истцов об уточнении исковых требований удовлетворено, предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству. Указанным определением ходатайство ответчика об истребовании доказательств оставлено без удовлетворения.

21.03.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступили письменные пояснения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 23.03.2023 ходатайство представителей ответчика о вызове свидетеля оставлено без удовлетворения, судебное разбирательство отложено.

21.04.2023 через канцелярию суда от индивидуального предпринимателя ФИО2, Общества с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просят:

- расторгнуть договор № А-259/22 аренды нежилого помещения от 28.02.2022, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2, обществом с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» и обществом с ограниченной ответственностью «Табыш» в связи с невнесением ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы и существенным нарушением условий договора со стороны Ответчика, выраженным в невыполнении своих обязательств по принятию объектов аренды по акту приема-передачи и внесению арендной платы за пользование помещениями;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табыш» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 736 760 руб. 15 коп., в том числе пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № А-259/22 аренды нежилого помещения от 28.02.2022 за период с 02.10.2022 по 22.11.2022 в сумме 27 072 руб. 15 коп., убытки за период с 28.02.2022 по 22.11.2022 в сумме 709 688 руб. 00 коп.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табыш» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» 1 323 751 руб. 73 коп., в том числе пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № А-259/22 аренды нежилого помещения от 28.02.2022 за период с 02.10.2022 по 22.11.2022 в сумме 48 641 руб. 07 коп., убытки в за период с 28.02.2022 по 22.11.2022 в сумме 1 275 110 руб. 66 коп.

27.04.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв на уточненные исковые требования.

В судебном заседании представители истцов поддержали ходатайство об уточнении исковых требований, на исковых требованиях настаивали с учетом уточнения.

Представители ответчика возражали против исковых требований.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 28.02.2022 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель-1),


Обществом с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» (Арендодатель-2) и Обществом с ограниченной ответственностью «Табыш» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № А-259/22, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование нежилое здание (далее по тексту – Помещение), кадастровый номер 73:24:020304-1552, 73:24:020304:1551, расположенное по адресу: <...> (п.1.1 договора).

Площадь предоставляемого Помещения кадастровый номер 73:24:020304:1552 составляет 262,2 кв.м., площадь предоставляемого Помещения кадастровый номер 73:24:020304:1551 составляет 471,1 кв.м. Общая площадь предоставляемого Помещения составляет 733,3 кв.м. План Помещения указан в Приложении № 2 (п.1.2 договора).

В соответствии с п. 1.3 договора Арендатор обязуется использовать Помещение в целях организации торговли - магазина торговли продовольственными и непродовольственными товарами для обслуживания которого Арендатор имеет право разместить в Помещении торговые, административные и складские помещения.

Согласно п.1.4 договора, передача Помещения в аренду оформляется двусторонним актом приема-передачи (Приложение № 1). Возврат Помещения оформляется двусторонним актом сдачи-приема. Акты составляются в 4 (четырех) экземплярах, подписываются уполномоченными лицами Арендодателя и Арендатора и свидетельствуют о передаче (возврате) Помещения.

В соответствии с п.2.1 контракта Арендатору устанавливается размер, порядок и форма уплаты арендной платы согласно Приложению № 3 к настоящему договору «Порядок расчетов по арендной плате». Арендная плата включает в себя плату за пользование Помещением, пользование земельным участком, находящимся под зданием (пропорционально занимаемой плошали), парковки, содержание и эксплуатацию здания, использование и обслуживание систем водоснабжения, водоотведения, а также обслуживание технических установок (котельной, электрощитов, тепловых узлов, газовых котлов, пеллетных котлов), оплата услуг истопника, уборку прилегающей территории, уборка и вывоз снега, предоставление Арендатору площадки под контейнеры для сбора ГКО, размещение Арендатором рекламной конструкции, наружной рекламы на здании, в котором находится Помещение, в соответствии с пунктом 5 статьи 19 ФЗ «О рекламе» и или спутниковой антенны связи.

Согласно п.3.4.1 договора, Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение и его инженерные сети в состоянии отвечающим требованиям, установленным действующим законодательством РФ (СНиП. СанПиН, ГОСТ, требования муниципальных и городских образований, правилам благоустройства и пр.), позволяющим его использовать по назначению согласно п. 1.3. настоящего Договора, и в порядке, предусмотренном настоящим договором по акту приема-передачи, в котором описывается состояние передаваемого помещения. Обеспечить в помещении наличие системы пожарной сигнализации.

В соответствии с п.3.4.4 договора (с учетом протокола согласования разногласий от 28.02.2022) Арендодатель обязан обеспечить Помещение коммунальными услугами в объектах:

- максимальной электрической мощности 75 кВт; - водоснабжение 0,8 м3/сут.; - канализация хозбытовая 0,8 м3/сут.; - тепловой нагрузки в отопительный период не ниже +18 градусов Цельсия.

Согласно п.3.5.1 договора, Арендатор обязан исполнять условия настоящего договора в полном объеме.

В соответствии с п.3.5.2 договора Арендатор обязан принять Помещение по акту приема-передачи.

Согласно п.3.5.3 договора, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование Помещением.


В соответствии с п.6.1 договора срок аренды 10 (десять) лет. Начало срока (дата) аренды определяется датой предоставления помещения Арендатору в освобожденном от третьих лиц состоянии, что оформляется Актом приемки-передачи.

Настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.6.2 договора).

В соответствии с п. 6.3 договора стороны договорились распространить действие настоящего договора на отношения сторон, возникшие с момента подписания настоящего договора.

Договор аренды нежилых помещений № А-259/22 от 28.02.2022 зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2022.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, истцы указали, что ответчиком допущены существенные нарушения условий договора, выразившиеся в невыполнении обязательств по принятию объектом аренды по акту приема-передачи (п.3.5.2 договора) и невнесение арендной платы за пользование помещением (п.3.5.3 договора).

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия от 02.09.2022 исх. № 1 с требованием направить в адрес Арендодателей согласованный, оформленный подписью и печатью Акт приема-передачи Помещения, а также с требованием о взыскании убытков. В противном случае истцы предложили расторгнуть договор аренды нежилого помещения № А-259/22 от 28.02.2022. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против исковых требований, ответчик указал, что истцами не доказан факт нарушения ответчиком обязанности по приему помещения, поскольку, пунктом 3.5.2 договора аренды не содержит конкретный срок, в течении которого арендатор обязан принять помещение по акту приема-передачи. Кроме того, ответчик указал, что истцы не представили доказательства направления арендатору извещения (уведомления) о необходимости приемки помещения и подписания акта приема-передачи, а арендатор уклонялся от приемки помещения.

Из отзыва ответчика следует, что помещение не использовалось, в связи с непригодностью указанного помещения для осуществления торговой деятельности. Также, по мнению ответчика, истцами не доказан размер убытков.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебно-технической экспертизы давности изготовления документа, поскольку фактически договор аренды был подписан не ранее 23.06.2022.

Изучив доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п.1 ст.650 ГК РФ).

Согласно п.п. 1,2 ст.651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 655 ГК предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.


Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1 указанной статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне (статья 328 ГК РФ).

Таким образом, договор аренды носит взаимный характер, в связи с чем невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Указанная позиция отражена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истцами 02.09.2022 в адрес ответчика направлен проект акта приема-передачи помещения. Вместе с тем, помещение арендатором не принято, акт-приема передачи не подписан.

В нарушение ст.65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела доказательства, что передаваемое помещение не соответствует условиям договора аренды и не может быть использовано в целях организации торговли (п.1.3 договора от 28.02.2022 № А-259/22).

При этом, ссылку представителей ответчика на письмо от 22.08.2022 о возможности подписания акта приема-передачи помещения только после согласования проекта на реконструкцию, суд признает несостоятельной, поскольку указанный факт не доказывает, что арендатор был лишен возможности пользоваться помещением по не зависящим от него обстоятельствам.


При рассмотрении настоящего также учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства уведомления ответчиком истцов о наличии недостатков, препятствующих использования спорного помещения по назначению.

При этом арендатор не воспользовался правом одностороннего отказа от исполнения договора, предоставленным п.7.5 договора аренды от 28.02.2022 № А-259/22.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что арендатор необоснованно уклонился от приемки спорных помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 названного Кодекса (пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, требование о взыскании убытков может быть удовлетворено, если доказаны в совокупности факт нарушения другим лицом возложенных на него обязанностей (совершение незаконных действий или бездействие), наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у заявителя убытками, а также размер убытков.

Как указано в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7), согласно статьям 15, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Упущенной выгодой являются не полученные кредитором доходы, которые он получил бы с учетом разумных расходов на их получение при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками (пункт 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25, по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы


имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было. Поскольку упущенная выгода представляет собой неполученный доход, при разрешении споров, связанных с ее возмещением, следует принимать во внимание, что ее расчет, представленный истцом, как правило, является приблизительным и носит вероятностный характер. Это обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в иске.

Согласно представленному расчету убытки ИП ФИО2 за период с 28.02.2022 по 22.11.2022 составили 709 688 руб. 00 коп., ООО «Спецпродукт» – 1 275 110 руб. 66 коп.

Размер убытков определен истцами исходя из размера арендной платы, которую истцы могли бы получить от ответчика по договору аренды нежилого помещения № А259/22 от 28.02.2022 за период с 28.02.2022 по 22.11.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцами подтвержден факт нарушения арендатором условий договора, повлекший возникновение убытков, размер убытков доказан.

Учитывая изложенное, требование истцов о взыскании убытков подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцы просят взыскать с ответчика пени за период с 02.10.2022 по 22.11.2022 в пользу ИП ФИО2 в сумме 27 072 руб. 15 коп., в пользу ООО «Спецпродукт» – 48 641 руб. 07 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 4.2.2 договора аренды № А-259/22 от 28.02.2022 предусмотрено, что в случае несвоевременной оплаты арендной платы, предусмотренной настоящим договором, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки вплоть до полного выполнения своих обязательств.

Расчет пени, представленный истцами, суд находит верным.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истцов о взыскании пени следует удовлетворить, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табыш» в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 пени за период с 02.10.2022 по 22.11.2022 в сумме 27 072 руб. 15 коп.; взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табыш» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» пени за период с 02.10.2022 по 22.11.2022 в сумме 48 641 руб. 07 коп.

Также истцами заявлено требование о расторжении договора аренды от 28.02.2022 № А-259/22.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату и только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.


В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из пункта 2 статьи 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Из разъяснений, изложенных в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Соответственно, необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

В силу положений статьи 619 ГК РФ до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Истцами в адрес ответчика направлена претензия от 02.09.2022 исх. № 1 с требованием направить в адрес Арендодателей согласованный, оформленный подписью и печатью Акт приема-передачи Помещения, а также с требованием о взыскании убытков.

В противном случае истец предложил расторгнуть договор аренды нежилого помещения № А-259/22 от 28.02.2022.

Материалами дела подтверждается факт невнесения ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы и нарушение условий договора со стороны ответчика, выраженное в невыполнении своих обязательств по принятию объектов аренды по акту приема-передачи, что является существенным нарушением условий заключенного между сторонами договора.


В связи с изложенным суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды нежилого помещения № А-259/22 от 28.02.2022.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Рассмотрев ходатайство ответчика о назначении судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что его следует оставить без удовлетворения в связи с отсутствием процессуальных оснований.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Заключая договор от 28.02.2022 № А-259/22, ответчик подписал его в указанной части на предложенных условиях, без разногласий.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в нарушение ст. 65 АПК РФ ответчик не представил в материалы дела бесспорные доказательства подписания договора в иной период, чем указано в договоре.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

В ходе рассмотрении дела истцами уменьшены исковые требования, следовательно, Индивидуальному предпринимателю ФИО2 следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 666 руб. 00 коп.; Обществу с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» следует возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 275 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор № А-259/22 аренды нежилого помещения от 28.02.2022, заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2, Обществом с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» и Обществом с ограниченной ответственностью «Табыш».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табыш» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 308732811600051, ИНН <***>) задолженность за период с 28.02.2022 по 22.11.2022 в сумме 709 688 руб. 00 коп., пени за период с 02.10.2022 по 22.11.2022 в сумме 27 072 руб. 15 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 17 735 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Табыш» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность за период с 28.02.2022 по 22.11.2022 в сумме 1 275 110 руб. 66 коп., пени за период с 02.10.2022 по 22.11.2022 в сумме 48 641 руб. 07 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 26 238 руб. 00 коп.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 308732811600051, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 666 руб. 00 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Спецпродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 275 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья Э л е к тронн ая подп и с ь д е й с т в и т е л ь н а . П.Г.Юдин

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России

Код доступа к оригиналам судебных Даакттао 2в1,. 0п3о.2д0п23и 8с:а4н6:н0ы0х электронной подписью судьи

Кому выдана Юдин Павел Георгиевич