Решение от 9 октября 2020 г. по делу № А07-5085/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5085/20
г. Уфа
09 октября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2020

Полный текст решения изготовлен 09.10.2020



Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Хомутовой С.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

АО "БАШСПИРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317028000031332)

о взыскании долга в размере 652 551 руб. 48 коп., судебных расходов в размере 16 051 руб., расторжении договора аренды, обязании вернуть занимаемое помещение в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа


Судебное заседание проводится в режиме онлайн, с использованием видеосвязи (веб-конференции), ведется аудиозапись техническими средствами АС РБ.


При участии в судебном онлайн заседании:

От истца: ФИО3, по доверенности № 184 от 27.08. 2020 г., представлен паспорт.

От ответчика: не явились, извещены по правилам ст. 123 АПК РФ.


АО "БАШСПИРТ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании долга в размере 652 551 руб. 48 коп., судебных расходов в размере 16 051 руб., расторжении договора аренды, обязании вернуть занимаемое помещение в том состоянии, в котором оно было получено с учетом нормального износа.

В ходе рассмотрения дела от истца поступило уточнение исковых требований в сторону увеличения. Уточнением, истец просит взыскать сумму долга по арендной плате в размере 869 799 руб.48 коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 16 051 руб.

Уточнение судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Дело подлежит рассмотрению с учетом настоящего уточнения.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, явку своего представителя не обеспечил, отзыв не представил, требования не оспорил.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Также, суд определением от 30.06.2020 г. проинформировал лиц, участвующих в деле, о возможности проведения судебного онлайн-заседания с использованием системы вебконференции. Между тем ответчик данным правом не воспользовался, к онлайн-заседанию не подключился, в Арбитражный суд Республики Башкортостан явку не обеспечил.

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.ст.123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Акционерным обществом "БАШСПИРТ" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 07 мая 2019 г. заключен договор аренды № 0525-БС нежилого помещения для размещения магазина розничной торговли непродовольственными товарами по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения: №№ 3,4,5,6,7,8,9,9а,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,27а,28,29,30,31,32,33,34,35,6,37,38,39,40,41,42,4 расположенное по адресу: <...>, Литера А, сроком аренды с 10.05.2019 по 31.03.2020 г.

Указанные помещения были переданы по акту приема-передачи от 07.05.2019 г. (л.д. 25).

Согласно условиям договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части арендной платы.

Так, в соответствии с п.3.1 договор № 0525-БС от 07.05.2019 г. ежемесячная арендная плата составляет 150 690 руб. за всю арендную площадь, из расчета 300 руб. за один кв. м., включая НДС, который взимается по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации,

Переменная часть арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг, а именно: водоснабжение, отопление, электропотребления. Оплата производится путем внесения платы арендодателю за техническое обслуживание, оказываемое сторонним организациями, согласно выставленным счетам-фактурам, не позднее 5 рабочих дней со дня выставления счетов-фактур, путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Дополнительным соглашением от 10.07.2019 г. к договору аренды нежилого помещения № 0525-БС от 07.05.2019 г. стороны согласовали, что на период аренды с 10 мая 2019 г по 31 мая 2019 г. договорная величина арендной ставки устанавливается в размере 150 руб. за кв. м., включая НДС.

Как указывает истец, ответчик, фактически пользуясь переданным ему по договору аренды помещением, не исполняет свои обязательства по уплате арендных платежей и оказанным коммунальным платежам.

В связи с этим, истец 13.13.2019 г. в адрес ответчика направил письмо с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность.

Ответчик, в адрес истца направил гарантийное письмо исх-БС от 10.12.2019 г., в котором указал, что обязуется погашать образовавшуюся задолженность, перечисляя на расчетный счет арендодателя денежные средства равными частями до 31.03.2020 г.

31.03.2020 г. ответчиком, по акту приема-передачи нежилого помещения было возвращено истцу. Сторонами, также был составлен акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 г. по 31.03.2020 г. из которого следует, что долг индивидуального предпринимателя ФИО2 составляет 959 799 руб. 48 коп. акт подписан сторонами (л.д.10 т.2).

В период с 12.05.2020 г. по 25.05.2020 г. ответчиком долг в размере 90 000 руб. был погашен.

Тем самым по состоянию на 27.05.2020 г. задолженность индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Акционерного общества "БАШСПИРТ" составляет 869 799 руб. 48 коп.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно ст.ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды", в силу которых в случае, если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Сторонами все существенные условия, необходимые для договоров аренды (предмет договора, размер арендной платы) согласованы. Договор со стороны арендодателя исполнен, имущество арендатору передано.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Факт пользования арендованным имуществом ответчик не оспорил.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 869 799 руб. 48 коп. В подтверждении несения коммунальных расходов истец представил счет-фактуры, справки о потреблении коммунального ресурса «отопление и «горячая вода» по объектам потребления, платежные документы, представил акты об оказании услуг (л.д. 40-91).

Ответчик свои доводы документально не опроверг, не представил необходимую документацию опровергающую позицию истца, а также учитывая отсутствие в деле доказательств погашения ответчиком задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст. 9, ч. 1 ст. 65, ч. 3.1 и 5 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку факт несвоевременного внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании арендной платы в размере 869 799 руб. 48 коп.

Так же истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере 16 051 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 051 руб. на основании ст. 110 АПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены полностью.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения, удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317028000031332) в пользу АО "БАШСПИРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму долга по арендной плате в размере 869 799 руб.48 коп., расходы по оплате государственной пошлине в сумме 16 051 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 317028000031332) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 345 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание госпошлины в доход государства выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья С.И. Хомутова