Решение от 25 июня 2018 г. по делу № А31-4596/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е




Дело № А31-4596/2017
г. Кострома
25 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.06.2018.

Решением в полном объеме изготовлено 25.06.2018.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 18.06.2018 до 21.06.2018.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Козлова Сергея Венедиктовича при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – директор,

от ответчиков: 1) ФИО3 – директор; ФИО4 – представитель по доверенности от 24.05.2017; 2) ФИО4 – представитель по доверенности от 05.07.2017,

от третьих лиц: не явились,

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Домовик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Покровский двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>), второй ответчик – товарищество собственников жилья «Дом на Покровке», третьи лица: 1) Комитет городского хозяйства Администрации города Костромы; 2) Государственная жилищная инспекция Костромской области об обязании передать техническую документацию,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Домовик» (далее – истец) является победителем открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>, застройщиком которого является общество с ограниченной ответственностью «Покровский двор» (далее – ответчик).

Ссылаясь на статьи 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации истец просит обязать ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 30/56 по ул. Энгельса в г. Костроме, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных сетей общего пользования,

- паспорта узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и акты готовности к эксплуатации,

- план земельного участка под многоквартирным домом,

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения.

Как следует из отзыва ответчика, 26.05.2017 было зарегистрировано товарищество собственников жилья «Дом на Покровке» за основанным основным государственным регистрационным номером 1174401004711 по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>. К настоящему времени товарищество приступило к осуществлению деятельности по управлению многоквартирным жилым домом. Вся техническая документация по дому была передана застройщиком товариществу.

К отзыву ответчик приложил акты приема-передачи документов ТСЖ «Дом на Покровке» (л.д. 35-40).

Определениями суда от 05.07.2017 и 01.08.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены товарищество собственников жилья «Дом на Покровке», Комитет городского хозяйства Администрации города Костромы и Государственная жилищная инспекции Костромской области.

Определением суда от 22.08.2017 к участию в деле в качестве второго ответчика по делу привлечено товарищество собственников жилья «Дом на Покровке», которое исключено из числа третьих лиц по настоящему делу.

Определением суда от 10.10.2017 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А31-10758/2017.

Определением суда от 13.06.2018 производство по делу № А31-4596/2017 возобновлено.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 01.02.2018 по делу № А31-10758/2017 в иске общества с ограниченной ответственностью «Покровский двор» о признании недействительными результатов открытого конкурса по отбору управляющей компании на право заключения договора управления многоквартирным домом № 30/56 по ул. Энгельса в городе Костроме и исключении дома из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Домовик», отказано.

Окончательно уточнив требования, истец просит обязать ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 30/56 по ул. Энгельса в г. Костроме, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный жилой дом с планами помещений общего пользования и технологическими схемами инженерных сетей общего пользования,

- паспорта узлов учета тепловой энергии, горячего и холодного водоснабжения и акты готовности к эксплуатации,

- план земельного участка под многоквартирным домом,

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на жилой дом, акты технического состояния жилого дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, теплоснабжения.

В ходе судебного разбирательства представитель истца в заседании пояснил, что 18.04.2018 ООО «Домовик» было подано заявление в Государственную жилищную инспекцию Костромской области о внесении изменений в реестр лицензий Костромской области (в деле).

Приказом Государственной жилищной инспекции Костромской области от 20.04.2018 № 869 с 01.04.2018 исключены из реестра многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, ИНН <***> (истец) на основании лицензии (регистрационный номер 44-000072) на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

На вопрос суда о том, кто в настоящее время управляет спорным многоквартирным домом, истец пояснил, что сказать этого не может, протоколы от ТСЖ «Дом на Покровке». Представитель ответчика пояснил, что домом управляет ТСЖ «Дом на Покровке», представив протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> (в деле).

С учетом всего вышеизложенного, принимая во внимание, что в настоящее время истец не управляет спорным многоквартирным домом, а, следовательно, у него нет права истребовать запрашиваемые документы, в иске последнему следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, через Арбитражный суд Костромской области, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья С.В. Козлов