Решение от 15 октября 2017 г. по делу № А05-5506/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5506/2017
г. Архангельск
16 октября 2017 года



Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017 года 

Решение в полном объёме изготовлено 16 октября 2017 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 02 и 09  октября 2017 года (с объявлением перерыва)  дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества работников «Народное предприятие «Архангельскхлеб» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163013, <...>)

к ответчикам:

1.        открытому акционерному обществу «Северное морское пароходство» (ОГРН <***>; место нахождения: Россия, 163000, <...>),

2.        Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства                        по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (место нахождения: 163000, <...>)

третье лицо – администрация муниципального образования «Город Архангельск»             (ОГРН <***>, место нахождения: 163000, город Архангельск, площадь                     В.И. Ленина, дом 5)

о признании права собственности,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО3 (доверенность          от 29.12.2016),

установил:

закрытое акционерное общество работников «Народное предприятие «Архангельскхлеб» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к открытому акционерному обществу «Северное морское пароходство» (далее – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на здание, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 29:22:022513:38 (инвентарный номер 5164).

Определением суда от 24 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства                        по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований на предмет спора, была привлечена администрация муниципального образования «Город Архангельск».

Представитель истца в заседании предъявленные требования поддержал.

Ответчики и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем                          не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей ответчиков               и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд установил следующие  обстоятельства.

Истец ранее обращался с исковыми требованиями к первому ответчику-  открытому акционерному обществу «Северное морское пароходство» о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, решением суда от 03 ноября 2011 года по делу № А05-8179/2011, оставленным без изменения Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2012., в удовлетворении исковых требований отказано. 

Право подачи повторного иска к ответчикам истец обосновывает тем, что на момент предыдущего обращения с аналогичным иском не истек 15-летний срок приобретательной давности, тогда как на момент подачи данного иска  срок  приобретательной давности истек.

 Судом в рамках дела № А05-8179/2011 установлено следующее.

 На основании приказа от 17.01.1991 № 19 – пр. Северное морское пароходство передало   производственному объединению «Архангельскхлебопродукт» котельную 85 квартала. Приказом по Северному морскому пароходству от 19.01.1991 № 31-пр. котельная списана с баланса пароходства.

Приказом Комитета по управлению имуществом города Архангельска от 06.06.1994 № 548-01-07 на основе муниципального предприятия «Архангельский хлебокомбинат» создано акционерное общество открытого типа «Архангельскхлеб», утверждены план приватизации и акт оценки стоимости имущества муниципального предприятия «Архангельский хлебокомбинат».

Объект не были включен в уставный капитал истца при его реорганизации в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации. В акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01 июля 1992 года (приложение № 1 к плану приватизации МП «Архангельский хлебокомбинат») здание не вошло, его стоимость не учитывалась при определении величины уставного капитала  создаваемого акционерного общества.

Государственная регистрация АООТ «Архангельскхлеб» проведена 17.06.1994.  В дальнейшем наименование общества было изменено на ОАО «Архангельскхлеб». В 2001 году ОАО «Архангельскхлеб» реорганизовано в  закрытое акционерное общество работников «Народное предприятие «Архангельскхлеб».

Полученное от Северного морского пароходства здание котельной 85 квартала было переоборудовано обществом в здание транспортного участка и склада.

Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположено здание,  был предоставлен истцу в постоянное пользование по договору № 1/161с от 22.12.1997,  а впоследствии  в аренду на основании заключенного с мэрией города Архангельска договора аренды от 30.11.2004 № 1/334 (с), для эксплуатации зданий транспортного участка.  Указанному зданию присвоен кадастровый номер   29:22:022513:38.

Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет объектом более 15 лет.

С целью признания  права собственности на спорный объект истец обратился                   в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение,             переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1  Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).  Государственная регистрация прав  является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с  пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  № 10, Пленума Высшего арбитражного суда  Российской Федерации  № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее-постановление Пленума №10/22), согласно которой иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона. (Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997, далее- Закон о регистрации)

Согласно положениям  статьи 6 Закона о регистрации  права на недвижимое имущество,  возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.  В силу пункта  4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего  собственника,  является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права. В этом случае государственная регистрация права собственности производится на основании решения суда (пункт 1 статьи 17 Закона о регистрации).

Пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает,            что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником            имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным          недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

На момент предъявления иска, исчисляемый с 1991 года  (с момента нахождения спорного объекта у истца),  15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истек.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 20 постановления Пленума № 10/22  по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с  положениями пункта 19 постановления Пленума № 10/22,  возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно разъяснениям постановления Пленума № 10/22 давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Давностное владение признается открытым, если лицо  не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер   по обеспечению сохранности имущества не свидетельствуют о сокрытии этого имущества.

Открытый характер владения спорным объектом как собственным подтверждается  представленными истцом документами.

Права истца не оспариваются ни ответчиками, ни другими лицами, в реестрах федерального, областного и муниципального имущества спорный объект не значатся. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц                           на это имущество не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о доказанности истцом               права собственности в силу приобретательной давности  на спорный объект. Исковые требования подлежат удовлетворению

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов истца, расходы по госпошлине относятся на истца.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за закрытым акционерным обществом работников «Народное предприятие «Архангельскхлеб» (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества-  нежилое здание, 1966 года постройки, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 29:22:022513:38.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова