Решение от 20 августа 2025 г. по делу № А56-48183/2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48183/2025
21 августа 2025 года
г.Санкт-Петербург


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Санкт-Петербург, Новгородская ул., д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ТРЕТИЙ ПАРК» (адрес: 197755, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. ПОСЕЛОК ЛИСИЙ НОС, Ш ПРИМОРСКОЕ, Д. 140, К. 3, ЛИТЕРА Д, ОФИС 83, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: КОМИТЕТ ПО КОНТРОЛЮ ЗА ИМУЩЕСТВОМ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (адрес: 191013, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ РЫЛЕЕВА, Д. 7, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 2-Н,5-Н,7-Н,10-Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу «ТРЕТИЙ ПАРК» (далее – Общество) о взыскании с штрафа в размере 282 728.48 руб.

Определением суда от 06.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 123 и частью 2 статьи 228 АПК РФ.

Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Решением суда от 28.07.2025, изготовленным в виде резолютивной части, в иске отказано.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился с апелляционной жалобой.

Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора аренды от 06.12.2022 № 17/ЗД-07946 (далее - Договор) Общество использует земельный участок площадью 124293 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004442:1547 по адресу: Санкт-Петербург, <...> земельный участок 140 (местоположение: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А).

В соответствии с п.2.3. Договора Арендатор не вправе без согласия Арендодателя возводить на Участке здания, сооружения, в том числе стационарные торговые объекты и иные объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.2.2.а) на Участке имеются:

а) - нежилое здание - производственный корпус № 1 площадью 9005.2 кв.м, кадастровый номер 78:34:0444401:1013, по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера А;

- нежилое здание - производственный корпус № 2 площадью 2693.8 кв.м, кадастровый номер 78:34:0444401:1029, по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Б;

- нежилое здание - механические мастерские со складом запчастей и инвентаря площадью 976.5 кв.м, кадастровый номер 78:34:0444401:1023, по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера В;

- нежилое здание - вспомогательный корпус площадью 1831.5 кв.м, кадастровый номер 78:34:0444401:1005, по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Д;

- нежилое здание - КПП площадью 30.8 кв.м, кадастровый номер 78:34:0444401:1008, по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Е;

- нежилое здание - склад баллонов, металла и красок площадью 568.9 кв.м, кадастровый номер 78:34:0444401:1014, по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера Ж;

- нежилое здание - склад агрегатов 2 площадью 505.3 кв.м, кадастровый номер 78:34:0444401:1015, по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера И;

- нежилое здание - склад агрегатов 1 площадью 564.3 кв.м, кадастровый номер 78:34:0444401:1016, по адресу: Санкт-Петербург, <...>, литера К, принадлежащие Арендатору на праве собственности.

В ходе обследования, проведенного Комитетом по контролю за имуществом Санкт-Петербурга 06.03.2025, установлено, что в границах Участка расположены объекты капитального строительства, сведения о которых на момент заключения Договора отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости:

- сооружение дорожного транспорта, кадастровый номер 78:34:0004442:1558 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. №78:34:0004442:1558-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1565 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. № 78:34:0004442:1565-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1559 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. № 78:34:0004442:1559-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1556 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. №78:34:0004442:1556-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1562 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. № 78:34:0004442:1562-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1563 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. №78:34:0004442:1563-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1561 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. №78:34:0004442:1561-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1555 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. №78:34:0004442:1555-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1557 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. №78:34:0004442:1557-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1564 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. №78:34:0004442:1564-78/011/2024-1;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:34:0004442:1560 по адресу: Санкт-Петербург, внутригородское МО города федерального значения Санкт-Петербурга <...>, литера А, принадлежащее Арендатору на праве собственности от 14.05.2024, per. № 78:34:0004442:1560-78/011/2024-1, что является нарушением п.2.3 Договора.

В соответствии с п. 5.5 Договора в случае иных нарушений (п.2.3 Договора) Ответчик обязан уплатить штраф в размере 80% от квартальной арендной платы, установленной на момент выявления нарушения.

Согласно расчету Комитета, размер штрафа составляет: 256 094.64 х 1.38 х 80% = 282 728.48 руб.

Поскольку Общество не уплатило штраф, Комитет обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как пояснило Общество, спорные объекты были простроены на строительно-производственной площадке «Горская» в качестве производственных зданий и сооружений автотранспортного предприятия во исполнение Постановления Центрального комитета КПСС и Совета Министров СССР от 02.08.1979 «О строительстве сооружений защиты г. Ленинграда от наводнений».

На момент заключения Договора, спорные объекты находились на земельном участке, указанные объекты имелись на кадастровом плане территории.

Используемый ответчиком Участок образован в результате изменения границ и объединения земельного участка, который ранее имел кадастровый номер 78:34:4442:1105 (адрес Санкт-Петербург, поел. Лисий Нос, Приморское шоссе, участок 30 (юго-восточнее д. 140, лит АЛ) и использовался ответчиком с 01.01.2005 (п. 7.16 договора аренды от 12.02.2009 №17/ЗК-04960) и земельного участка кадастровый номер 78:34:0004442:1544 по адресу Санкт-Петербург, <...> участок 79 площадью 38 868 кв.м (договор аренды от 30.03.2022 № 17/ЗК-07854).

Из Ведомости инвентаризации земельного участка кадастровый номер 78:34:4442:1105 по функциональному использованию от 28 мая 2014 года усматривается, что 9 из 11 объектов находились в пределах границ указанного земельного участка (код 12.1. авторемонтные боксы); два объекта находились территории земельного участка кадастровый номер 78:34:0004442:1544, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л. 23 договора аренды от 30.03.2022 № 17/ЗК-07854).

Указанные доказательства опровергают факт возведения спорных строений после заключения договора аренды в 2022 году.

В ответе на претензию от 02.04.2025 № 1932 Общество сообщало Комитету, что выписками из ЕГРН подтверждается год постройки спорных объектов - 1989 г., что свидетельствует о том, что с момента заключения договора аренды в 2022 году ответчик спорные здания не возводил, следовательно, основания для привлечения к ответственности за нарушение п. 2.3. Договора отсутствуют.

В дополнении к ответу на претензию от 23.04.2025 Общество сообщило Комитету, что осуществило кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на спорные объекты в целях устранения нарушений, зафиксированных в Акте обследования Комитета по контролю за имуществом от 13.11.2023.

Таким образом, государственная регистрация спорных объектов 1989 года постройки, произведенная ответчиком 14.05.2024, была обусловлена необходимостью устранения нарушений, выявленных ККИ в акте от 13.11.2023.

Поскольку материалами дела опровергается утверждение Комитета о том, что Общество нарушило п. 2.3 Договора и возвело спорные объекты после 2022 года, основания для удовлетворения иска отсутствуют.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Парнюк Н.В.