Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А40-155757/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-155757/17-150-1397
г. Москва
30 ноября 2017г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2017г.

В полном объеме решение изготовлено 30 ноября 2017г.

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

по иску ООО «АльфаГрант» (ОГРН <***>, 123592, <...>)

к ООО «Лаватэра» (ОГРН <***>, 119021, <...>)

о взыскании 5 564,92 долларов США и 489 602 руб. 62 коп. долга по договору № БГ- 053/К от 01.10.2010 г.,

при участии представителей истца и ответчика согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АльфаГрант» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Лаватэра» о взыскании 5 564, 92 долларов и 489 602 руб. 62коп., в том числе 2 578,92 долларов США, с учетом НДС 18%, за декабрь 2014г. и 323 880руб. 36коп., с учетом НДС 18%, за период с января по май 2017г. задолженности по оплате постоянной арендной платы, 2 9836 долларов США, с учетом НДС 18%, за 2 полугодие 2014г. и 2 полугодие 2015г. и 165 722руб. 26коп., с учетом НДС 18%, за 1 полугодие 2015г., 1 и 2 полугодие 2016г. задолженности по оплате ежегодного сервисного сбора на основании краткосрочного договора аренды от 01.10.2010г. № БГ-053/К, в соответствии со ст.ст. 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Представитель истца требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что задолженность образовалась в результате уклонения ответчика от оплаты арендных платежей.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, пояснив, что ответчиком были произведены работы по устранению неисправности приточно-вытяжной вентиляции, при этом ответчик обращался к истцу с требованием о возмещении расходов на капитальный ремонт, которые не были ответчику компенсированы, в результате чего ответчик в одностороннем порядке отказался нести обязанности по оплате арендных платежей.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

ООО «АльфаГрант» (арендодатель) и ООО «Лаватэра» был заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения от 01.10.2010г. № БГ-053/К, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещение I, комната 34, площадью 134,2 кв.м, расположенное на 4 этаже здания по адресу: <...>, для осуществления коммерческой деятельности в сфере оказания бытовых (парикмахерских) услуг.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 3.1, 3,3, 10.2 договора срок действия договора аренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи, в случае если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его продления, настоящий договор считается каждый раз по окончании срока его действия продленным на тот же срок и на тех же условиях, с учетом ежегодной индексации размера платы за пользование помещением, без необходимости подписания текста нового договора и актов приема-передачи.

Согласно п. 8.2.1 договора арендодатель обязуется передать помещение арендатору в состоянии, отвечающем условиям договора аренды и назначению помещения.

Истцом обязательства по передаче нежилого помещения исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2010г.

Согласно п. 8.4.2 договора арендатор обязуется своевременно вносить постоянную арендную плату, переменную арендную плату, ежегодный сервисный сбор, а также производить иные платежи, предусмотренные договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1 договора за пользование помещением арендатор обязался оплачивать арендодателю постоянную арендную плату, переменную арендную плату и ежегодный сервисный сбор.

Постоянная арендная плата и ежегодный сервисный сбор рассчитываются в долларах США и оплачиваются арендатором в рублях по курсу доллара США к рублю, установленному Центральным Банком Российской Федерации на дату платежа.

В соответствии с п. 4.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2013г. № 2 постоянная арендная плата состоит из платы за пользование помещением и эксплуатационных расходов, которая подлежит оплате арендатором в рублях ежемесячными авансовыми платежами, в размере 1/12 годовой постоянной арендной платы не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

Плата за пользование помещением составляет 187,5 долларов США, плюс НДС 18%, за один квадратный метр помещения в год, что в совокупности составляет годовую плату за пользование помещением в размере 25 305 долларов США, плюс НДС 18%.

Эксплуатационные расходы арендатор оплачивает арендодателю из расчета 120 долларов США, плюс НДС 18%, за один квадратный метр помещения в год и включают в себя техническое обслуживание инженерных систем и оборудования, уборку и охрану площадей общего пользования, общественных зон и парковки.

В соответствии с п. 4.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2013г. № 3 ежегодный сервисный сбор выплачивается для осуществления арендодателем мероприятий, связанных с оформлением торгового комплекса к государственным праздникам и другим торжественным мероприятиям.

Ежегодный сервисный сбор оплачивается из расчета 18,75 долларов США, плюс НДС 18%, за один квадратный метр помещения в год в рублях и подлежит уплате два раза в год равными долями на основании соответствующих счетов арендодателя, выставляемых в рублях. Первый платеж арендатор оплачивает не позднее 30 июля текущего года, второй не позднее 30 ноября текущего года.

Однако, ответчиком обязанность по внесению постоянной арендной платы и ежегодного сервисного сбора надлежащим образом не исполнена до настоящего времени.

Истец на основании ст.12 договора, предусматривающего право на односторонний отказ от исполнения договора, уведомил ответчика телеграммой от 14.06.2017г. № АГ/0059-17 об отказе от исполнения договора аренды.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия-телеграмма от 23.06.2017г. № АГ/0065/17 с требованием погасить задолженность, получение ответчиком подтверждается уведомлением от 28.06.2017г.

Ответчиком претензия истца была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

Согласно ч.3. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности ответчиком, размер и расчет задолженности не оспорен, представление помещения подтверждается материалами дела, суд находит требование о взыскании задолженности по постоянной арендной плате за декабрь 2014г. в размере 2 578,92 долларов США, с учетом НДС 18%, за период с января по май 2017г. в размере 323 880руб. 36коп., с учетом НДС 18%, задолженности по оплате ежегодного сервисного сбора за 2 полугодие 2014г. и 2 полугодие 2015г. в размере 2 9836 долларов США, с учетом НДС 18%, за 1 полугодие 2015г., 1 и 2 полугодие 2016г. в размере 165 722руб. 26коп., с учетом НДС 18%, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, были судом рассмотрены и отклонены, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, при этом ответчик не лишен права на защиту нарушенных прав путем обращения в суд с требованием о взыскании убытков.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 130, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Лаватэра» в пользу ООО «АльфаГрант» 5 564,92 долларов США долга, 489 602 руб. 62 коп. долга и 19 477 руб. 00 коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов