Решение от 1 марта 2019 г. по делу № А07-17125/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17125/18
г. Уфа
01 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 26.02.2019

Полный текст решения изготовлен 01.03.2019

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Фазлыевой З.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ибрагимовой А.Г., рассмотрев дело по иску

ООО "УАМ - СТС" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276097173, ОГРН 1050204343474)

об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) внести изменения в договор № 50-РТ от 16.01.2015г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, путем заключения с ООО «УАМ-СТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительного соглашения в следующей редакции:

1. Изложить пункт 3.1.5 договора №50-РТ от 16.01.2015 о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в следующей редакции:

«3.1.5. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 75 (семьдесят пять) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитиизастроенной территории». Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование».

2. Изложить пункт 3.1.6 договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«3.1.6. Оплатить в течение 75 (семьдесят пять) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитии застроенной территории, выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа РеспубликиБашкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с предыдущим пунктом 3.1.5. настоящего договора».

3. Изложить пункт 3.1.10 договора № 50-РТ от 16.01.2015г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в следующей редакции:

«3.1.10. Осуществить на территории, предназначенной для развития, снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (освобождение от прав третьих лиц жилых и нежилых помещений) на территории, предназначенной для развития. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение на территории начать осуществлять со второго года с момента заключения договора о развитии застроенной территории. Во второй год освоения застроенной территории осуществить снос или реконструкцию не менее 10 %, на третий год – не менее 20 %, на четвертый год 30 % и не менее 40 % объектов, подлежащих сносу и реконструкции, в оставшиеся годы освоения при условии принятия стороной 1 решения (постановления) об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты, за исключением зданий, сооружений которые в соответствии с проектом межевания попадают в границы застроенной территории для проектирования и строительства объектов социального назначения для муниципальных нужд: <...>, 1г, 2, 2б, 2в, 2д, 2а, 2г, 4 по ул. Судоремонтная, <...> по ул. Пожарского, <...>, 1в, 1е, 2, 2а, 2в, 2г по ул. Союзная г.Уфы.

4. Изложить пункт 3.1.16 договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан вследующей редакции:

«3.1.16. Осуществить строительство на земельном участке, образованном всоответствии с проектом межевания в границах застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, в течение 8 (восьми) лет 3 (три) месяца с момента заключения настоящего договора о развитии застроенной территории»

5. Изложить пункт 3.1.17 договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«3.1.17. Осуществить строительство и (или) реконструкцию на земельном участке, образованном в соответствии с проектом межевания в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 8 (восьми) лет 3 (трех) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитии застроенной территории, определенных соглашением сторон объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии»

6. Изложить пункт 3.3.4, договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«3.3.4. Предоставить в собственность Стороне 2 для проектирования и строительства земельные участи (согласно нумерации их по приложению №5 постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ №251 от 29.03.2017) поэтапно, по мере освобождения их от прав третьих лиц, в течении 30 дней после письменного обращения Стороны 2 к Стороне 1, в права которых входит распоряжение запрашиваемыми земельными участками в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения аукциона, в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

7. Изложить пункт 5.4, договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«Настоящий договор действует в течение 8 (восьми) лет 3 (трех) месяцев с момента его заключения» (по последним уточнениям).

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3 по доверенности от 17.08.2018; ФИО4 по доверенности от 17.08.2018;

ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен по правилам ст.ст. 121-123 АПК РФ, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет,

ООО "УАМ - СТС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению дополнительного соглашения.

Истец уточнил исковые требования, уточненные исковые требования судом приняты в порядке ст.49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик с доводами истца не согласился, представил отзыв, пояснил, что указанный в исковом заявлении срок задержки в освоении участка при сопоставлении с общим сроком договора не является существенным, неувеличение срока договора не создает каких-либо препятствий заявителю в реализации договора развития территории и непосредственно не нарушает его права и законные интересы.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ

Предметом иска истцом определены требования (с учетом уточнения) об обязании Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) внести изменения в договор № 50-РТ от 16.01.2015г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, путем заключения с ООО «УАМ-СТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительного соглашения в следующей редакции:

1. Изложить пункт 3.1.5 договора №50-РТ от 16.01.2015 о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в следующей редакции:

«3.1.5. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 75 (семьдесят пять) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитиизастроенной территории». Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование».

2. Изложить пункт 3.1.6 договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«3.1.6. Оплатить в течение 75 (семьдесят пять) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитии застроенной территории, выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа РеспубликиБашкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с предыдущим пунктом 3.1.5. настоящего договора».

3. Изложить пункт 3.1.10 договора № 50-РТ от 16.01.2015г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в следующей редакции:

«3.1.10. Осуществить на территории, предназначенной для развития, снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (освобождение от прав третьих лиц жилых и нежилых помещений) на территории, предназначенной для развития. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение на территории начать осуществлять со второго года с момента заключения договора о развитии застроенной территории. Во второй год освоения застроенной территории осуществить снос или реконструкцию не менее 10 %, на третий год – не менее 20 %, на четвертый год 30 % и не менее 40 % объектов, подлежащих сносу и реконструкции, в оставшиеся годы освоения при условии принятия стороной 1 решения (постановления) об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты, за исключением зданий, сооружений которые в соответствии с проектом межевания попадают в границы застроенной территории для проектирования и строительства объектов социального назначения для муниципальных нужд: <...>, 1г, 2, 2б, 2в, 2д, 2а, 2г, 4 по ул. Судоремонтная, <...> по ул. Пожарского, <...>, 1в, 1е, 2, 2а, 2в, 2г по ул. Союзная г.Уфы.

4. Изложить пункт 3.1.16 договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан вследующей редакции:

«3.1.16. Осуществить строительство на земельном участке, образованном всоответствии с проектом межевания в границах застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, в течение 8 (восьми) лет 3 (три) месяца с момента заключения настоящего договора о развитии застроенной территории»

5. Изложить пункт 3.1.17 договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«3.1.17. Осуществить строительство и (или) реконструкцию на земельном участке, образованном в соответствии с проектом межевания в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 8 (восьми) лет 3 (трех) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитии застроенной территории, определенных соглашением сторон объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии»

6. Изложить пункт 3.3.4, договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«3.3.4. Предоставить в собственность Стороне 2 для проектирования и строительства земельные участи (согласно нумерации их по приложению №5 постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ №251 от 29.03.2017) поэтапно, по мере освобождения их от прав третьих лиц, в течении 30 дней после письменного обращения Стороны 2 к Стороне 1, в права которых входит распоряжение запрашиваемыми земельными участками в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения аукциона, в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Изложить пункт 5.4, договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции: «Настоящий договор действует в течение 8 (восьми) лет 3 (трех) месяцев с момента его заключения».

В обоснование иска истцом приведены следующие обстоятельства.

Между ООО «УАМ-СТС» и Администрацией ГО г. Уфа, 16.01.2015 был заключен договор о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уф Республики Башкортостан за № 50-РТ

ООО «УАМ-СТС» со своей стороны своевременно выполнило определенные договором обязательства, вместе с тем, Администрацией ГО г. Уфа неоднократно допускались нарушения сроков и условий договора:

- согласно пункта 3.3.1. Администрация ГО г. Уфа должна была принять постановление в течение 1 месяца со дня обращения ООО «УАМ-СТС» о разработке проекта планировки и проекта межевания. Обращение было направлено 29.01.2015 г, а Постановление вышло только 14 апреля 2015 г, сроки нарушены на 1,5 месяца.

- Согласно п.28 Градостроительного кодекса РФ публичные слушания должны быть проведены не позднее 3-х месяцев со дня обращения. После обращения Истца 25.04.16г. слушания проведены 02 ноября 2016г. с нарушением сроков на 4 месяца.

- согласно пункта 3.3.2 договора, после проведения публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания, в течение 14 дней должно было принять постановление об утверждении протокола публичных слушаний. Положительное заключение о результатах публичных слушаний вышло 8.11.2016 г, однако решение об утверждении протокола слушаний Ответчиком было оформлено только 10 марта 2017 г, нарушение сроков более трех месяцев.

- невыполнение со стороны Администрации ГО г. Уфа пункта 3.3.3 указанного договора, срок исполнения которого истек 13 ноября 2017 г, вынудило ООО «УАМ-СТС» 11 декабря 2017 г подать иск к Администрации ГО г. Уфа.

- 05.02.2018 года Арбитражным Судом Республики Башкортостан по делу № А07-27628/2017 было вынесено решение обязать Администрацию ГО г. Уфа принять решение об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений, а также расселения граждан, проживающих в жилых домах: № 233 и 239 по ул. ФИО2, № 40, 235, 237, 243, 253, 263, 257, 257а, 265, 267, 279, 299а, 2996, 308, 310, 312, 314, 316, 318, 320, 273, 273а, 219а, 47 по ул. Пожарского, № 2д, 2в, 2е, 6, 8, 10, 3, 5, 2, 26, 2г, 4, 16, 1 в, 1 г по ул. Судоремонтная, № 4, 6, 8, 8а по переулку Запорожский, № 4, 6, 8, 1а, 16, 1в, 1г, 1 е, 2, 2а, 26, 2в, 2г, по ул. Союзная в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, решение вступило в законную силу 13.02.2018 г.

Решение Арбитражного Суда Республики Башкортостан, Администрацией ГО г. Уфа исполнено 04 июня 2018 г, что так же повлекло к нарушению сроков и дополнительную временную нагрузку на ООО «УАМ-СТС» по реализации своих обязательств по договору и на момент обращения срок нарушен на пять месяцев.

Надлежащее исполнение вышеуказанного договора возможно только после выполнения последовательного исполнения пунктов определенных в вышеуказанном договоре, поэтому задержка с началом работ из-за нарушения сроков только по трем первым пунктам составила 8,5 месяцев. Нарушение обязательств Ответчиком по пункту 3.3.3, договора даже с учетом того, что им монопольно взят максимально возможный срок 8 месяцев, на момент обращения уже нарушен на 7 месяцев, что так же делает невозможным надлежащее исполнение обязательств со стороны ООО «УАМ-СТС» в договорные сроки.

Согласно технико-экономическому обоснованию, стоимость освоения территории составляет ориентировочно 5,0 млрд. рублей. В настоящее время затрачено около 50,0 млн. рублей на работы подготовительного этапа, но из-за нарушения сроков исполнения условий договора со стороны администрации ГО г. Уфа, а так же наличие на территории подлежащей развитию согласно Решения Администрации ГО г. Уфа № 1153 от 04.06.2018 г. и № 1332 от 04.07.2018 г. об изъятии земельных участков, жилых и нежилых помещений жилых домов, большого количества многоквартирных домов ветхого и аварийного фонда возможность расселения которых возможно поэтапно (переговоры с жильцами, переселение, а также технические работы по демонтажу вышеуказанных домов) истец не имел возможности своевременно начать оформление в аренду либо в собственность земельных участков, без чего не имел возможности своевременно получить технические условия и приступить к проектированию и строительству в рамках настоящего договора.

Также установлено наличие судебных споров с собственниками земельных участков расположенных на территории подлежащей развитию, а также установлено нарушение условий договора со стороны ответчика который несмотря на заключенный договор о развитии территории подлежащей развитию совершал сделки по передачи земельных участков входящих в данную территорию в собственность граждан.

Установлено, что со стороны истца своевременно предпринимались все необходимые действия по исполнению условий договора о развитии территории и его реализации.

Суду предоставлены доказательства того, что указанные в исковом заявлении срок задержки в освоении участка при сопоставлении с общим сроком договора является существенным и не увеличение срока договора создает препятствия заявителю в реализации договора развития территории и непосредственно нарушает его права и законные интересы.

Доказательств опровергающих доводы, указанные в исковом заявлении ООО «УАМ-СТС», ответчиком предоставлено не было.

Так в случае наличия объективных причин, при которых невозможно исполнения договора в срок, установленный его условиями, изменение возможно без проведения торгов. Но обязательства, свидетельствующие о наличии административных предпосылок, при которых исполнения обязательств будет невозможно в установленный на торгах срок, должны быть установлены только в судебном порядке, согласно подпункта 3 п. 8 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускается изменение условий договора, заключенного по результатам торгов, если такое изменение не влияет на условие договора, имеющее существенное значение для определение цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Как следует из содержания части 3 ст. 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, данной нормой предусмотрены существенные условия договора о развитии территории, которые в свою очередь были отражены в договоре № 50-РТ, в том числе максимальные сроки выполнения указанных обязательств.

В силу ч. 26 ст. 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона.

При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

Между тем, исходя из положений ч. 26 ст. 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации запрет на изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон установлен в момент его заключения.

Из содержания названной правовой нормы не следует запрета на продление срока действия договора применительно к уже заключенному договору о развитии застроенной территории.

Пунктом 4.5 договора №42-РТ предусмотрено, что, в случае задержки сроков выполнения отдельных этапов работ по проектированию и/или строительству объекта не по вине Стороны 2, сроки по настоящему договору по соглашению Сторон могут быть пересмотрены в сторону увеличения пропорционально периоду задержки. Указанное увеличение сроков оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Учитывая значительный объем предусмотренных законом необходимых действий со стороны Администрации (как органа местного самоуправления) обуславливающих в свою очередь своевременное поэтапное выполнение обязательств со общества «УАМ-СТС» (лица, заключившего договор с органом местного самоуправления) суд признает довод Общества «УАМ-СТС» о существенном нарушении договора со стороны Администрации обоснованным.

Совокупность перечисленных обстоятельств свидетельствует о наличии объективных оснований для продления срока действия договора развития застроенной территории и сроков исполнения отдельных обязательств в рамках данного договора пропорционально установленному периоду задержки, в связи с чем заключение дополнительного соглашения в данном случае не является изменением условии аукциона при заключении договора на развитии застроенной территории, нарушающим ч. 26 ст. 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Данный вывод соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 03.10.2014 № 305-ЭС14-1722.

При указанных обстоятельствах, исковые требования общества «УАМ-СТС» с учетом п. 4.5 договора № 50-РТ подлежат удовлетворению.


В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УАМ - СТС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) внести изменения в договор № 50-РТ от 16.01.2015г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, путем заключения с ООО «УАМ-СТС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительного соглашения в следующей редакции:

1. Изложить пункт 3.1.5 договора №50-РТ от 16.01.2015 о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в следующей редакции:

«3.1.5. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 75 (семидесяти пяти) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитиизастроенной территории». Приобретенная или построенная целевым назначением и передаваемая жилая площадь для переселения нанимателей должна быть равнозначной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, а также соответствовать санитарным и техническим требованиям, иметь отделку, сантехническое, электротехническое и другое оборудование».

2. Изложить пункт 3.1.6 договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«3.1.6. Оплатить в течение 75 (семидесяти пяти) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитии застроенной территории, выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации городского округа город Уфа РеспубликиБашкортостан, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с предыдущим пунктом 3.1.5. настоящего договора».

3. Изложить пункт 3.1.10 договора № 50-РТ от 16.01.2015г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в следующей редакции:

«3.1.10. Осуществить на территории, предназначенной для развития, снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение (освобождение от прав третьих лиц жилых и нежилых помещений) на территории, предназначенной для развития. Снос (демонтаж) зданий, сооружений и расселение на территории начать осуществлять со второго года с момента заключения договора о развитии застроенной территории. Во второй год освоения застроенной территории осуществить снос или реконструкцию не менее 10 %, на третий год – не менее 20 %, на четвертый год 30 % и не менее 40 % объектов, подлежащих сносу и реконструкции, в оставшиеся годы освоения при условии принятия стороной 1 решения (постановления) об изъятии путем выкупа жилых и нежилых объектов недвижимости, подлежащих сносу и находящихся на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие объекты, за исключением зданий, сооружений которые в соответствии с проектом межевания попадают в границы застроенной территории для проектирования и строительства объектов социального назначения для муниципальных нужд: <...>, 1г, 2, 2б, 2в, 2д, 2а, 2г, 4 по ул. Судоремонтная, <...> по ул. Пожарского, <...>, 1в, 1е, 2, 2а, 2в, 2г по ул. Союзная г.Уфы.

4. Изложить пункт 3.1.16 договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан вследующей редакции:

«3.1.16. Осуществить строительство на земельном участке, образованном всоответствии с проектом межевания в границах застроенной территории, вотношении которой принято решение о развитии, в течение 8 (восьми) лет 3 (трех) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитии застроенной территории»

5. Изложить пункт 3.1.17 договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«3.1.17. Осуществить строительство и (или) реконструкцию на земельном участке, образованном в соответствии с проектом межевания в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение 8 (восьми) лет 3 (трех) месяцев с момента заключения настоящего договора о развитии застроенной территории, определенных соглашением сторон объектов социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии»

6. Изложить пункт 3.3.4, договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«3.3.4. Предоставить в собственность Стороне 2 для проектирования и строительства земельные участи (согласно нумерации их по приложению №5 постановления Администрации городского округа г. Уфа РБ №251 от 29.03.2017) поэтапно, по мере освобождения их от прав третьих лиц, в течении 30 дней после письменного обращения Стороны 2 к Стороне 1, в права которых входит распоряжение запрашиваемыми земельными участками в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения аукциона, в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

7. Изложить пункт 5.4, договора № 50-РТ от 16.01.2015 г. о развитии застроенной территории, ограниченной переулком Запорожским, улице: ФИО2, планируемой улицей южнее дома 225 по улице ФИО2, планируемой улице западнее улицы Пожарского в Ленинском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостанв следующей редакции:

«5.4. Настоящий договор действует в течение 8 (восьми) лет 3 (трех) месяцев с момента его заключения».

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ООО "УАМ - СТС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 3000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Г. Фазлыева