Решение от 4 декабря 2023 г. по делу № А78-11533/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А78-11533/2023
г.Чита
04 декабря 2023 года
Решение в виде резолютивной части принято 27 ноября 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2023 года


Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи Е.А. Фадеева

рассмотрел в порядке упрощенного производства без вызова сторон

дело по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 438115,48 руб.

установил:

Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №446/07 от 01.08.2007 за период с 01.01.2015 по 01.08.2021 в сумме 412696,60 руб., неустойки за период с 16.12.2021 по 15.08.2023 в сумме 35418,8 руб., всего в сумме 438115,48 руб.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства путем подписания резолютивной части решения.

Ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения.

По правилам ч.2 ст.229 АПК РФ мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев заявленные требования, суд установил следующие обстоятельства.

В своем заявлении истец указал, что Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») с 1 марта 2015 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органами местного самоуправления городского округа.

Статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2014 года № 485-ФЗ «(3 внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации», статьей 101 Земельного кодекса РФ, пунктом б1 статьи 263 Федерального закона от 6 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» предусмотрена возможность перераспределения полномочий в области земельных отношений между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации в порядке, определенном частью I- статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

С учетом указанных норм федерального законодательства на региональном уровне принят Закон Забайкальского края от 24 декабря 2014 года № 1120-ЗЗК «О перераспределении между органами местного самоуправления городского округа «Город Чита» и органами государственной власти Забайкальского края полномочия по предоставлению земельных участков на территории города Читы, государственная собственность на которые не разграничена», согласно которому полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории городского округа «Город Чита» переданы Правительству Забайкальского края, которое в свою очередь постановлением от 29.12.2017№ 585 возложило исполнение данного полномочия на Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее - Департамент).

01 августа 2007 года между Департаментом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена № 446/07 (далее - договор) сроком по 30 июля 2010 года.

Предметом договора является земельный участок, местоположение которого установлено: Забайкальский край, г.Чита, Железнодорожный район, ул.Олимпийская, 14, площадью 1300 кв.м, с кадастровым номером 75:32:010302:21 (далее земельный участок). Земельный участок предоставлялся для строительства производственной базы.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.

09 февраля 2009 года между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор уступки прав аренды.

20 октября 2010 года между Департаментом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено дополнительное соглашение о продлении срока договора до 01 сентября 2015 года.

08 октября 2021 года между между Департаментом и индивидуальным предпринимателем ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора аренды 446/07 от 01.08.2007.

У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01 января 2015 года по 01 августа 2021 года в размере 412 696,60 рублей.

Ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Требования истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ, пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор должен своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

По расчету истца задолженность по арендной плате с 01 января 2015 года по 01 августа 2021 года составила 412 696,60 рублей.

Расчет арендной платы соответствует договору, судом проверен и признан верным.

Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил (ст.65 АПК РФ).

Требования в части основного долга подлежат удовлетворению.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Истец также указал, что на основании пункта 5.2 договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня в размере 0,01 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, сумма которой по состоянию на 15 августа 2023 года составляет 25 418,88 рублей.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

По правилам ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Подписание соглашения о расторжении договора, содержащее указание на размер спорной арендной платы и срок ее погашения прервало течение срока исковой давности.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Злоупотребление правом со стороны истца суд не усматривает, момент регистрации права для данных отношений правового значения не имеет.

Доводы ответчика судом отклоняются.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022).

Неустойка подлежит начислению за исключением периода действия моратория.

По расчету суда взысканию подлежит 17498,33 руб.

В остальной части требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст.110 АПК РФ пропорциональной сумме удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №446/07 от 01.08.2007 за период с 01.01.2015 по 01.08.2021 в сумме 412696,60 руб., неустойку за период с 16.12.2021 по 31.08.2022, с 02.10.2022 по 15.08.2023 в сумме 17498,33 руб., всего – 430194,93 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11549,00 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



Судья Е.А. Фадеев