Решение от 4 октября 2022 г. по делу № А40-62747/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-62747/22-133-283
04 октября 2022 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2022 года


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику - ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ОЗЕЛЕНЕНИЕ" (129075, МОСКВА ГОРОД, ПРУДОВОЙ ПРОЕЗД, ДОМ 13, СТРОЕНИЕ 8, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2016, ИНН: <***>)

о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 05-00252/03 от 21.05.2003 задолженности в размере 12 693 808,47 руб. – долг по арендной плате за период с 01.11.2017 по 30.06.2021; 1 581 246,14 руб. – пени по договору за период с 08.11.2017 по 30.0.62021

о расторжении договора аренды нежилого помещения № 05-00252/03 от 21.05.2003, площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: <...>

о выселении ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ОЗЕЛЕНЕНИЕ" из нежилого помещения площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: <...> и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы


при участии:

от истца: ФИО2, дов. №33-Д1394/21 от 09.12.2021г., пред. диплом о вюо, удостов.

от ответчика: ФИО3, дов. №95 от 13.12.2021г., пред. паспорт, диплом о ВЮО

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГОСУДАРСТВЕННОМУ БЮДЖЕТНОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ ГОРОДА МОСКВЫ "ОЗЕЛЕНЕНИЕ" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения № 05-00252/03 от 21.05.2003 задолженности в размере 12 693 808,47 руб. – долг по арендной плате за период с 01.11.2017 по 30.06.2021; 1 581 246,14 руб. – пени по договору за период с 08.11.2017 по 30.06.2021; о расторжении договора аренды нежилого помещения № 05-00252/03 от 21.05.2003, площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: <...>; о выселении ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ОЗЕЛЕНЕНИЕ" из нежилого помещения площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: <...> и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.


Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом имущества города Москвы (арендодатель) и Дочерним государственным унитарным предприятием зеленого хозяйства № 7 ГУП по содержанию зеленых насаждений (ИНН <***>) (арендатор) заключен договор на аренду нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, от 21.05.2003г. № 05-00252/2003, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду имущество общей площадью 292 кв.м, расположенный по адресу: <...>, для использования в целях: контора.

Пунктом 2.1 договора предусмотрен срок действия договора с 01.07.2002г. по 31.12.2005г.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1 Договора аренды от 21.05.2003 № 05-00252/03 Ответчик обязан вносить арендную плату 05 числа каждого месяца.

Однако, в нарушение указанных требований ответчик не перечислил арендную плату за период с 01.11.2017 по 30.06.2021, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 12 693 808,47 руб.

Направленная ответчику претензия от 16.06.2021 № 33-6-321969/21-(0)-1 оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п. 6.1 Договора расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

На основании ст. 330 ГК РФ и пункта 6.1 договора истцом начислена неустойка (1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки) за период с 08.11.2017 по 30.06.2021 в размере 1 581 246,14 руб.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения № 05-00252/03 от 21.05.2003, площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: <...>; о выселении ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "ОЗЕЛЕНЕНИЕ" из нежилого помещения площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: <...> и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, ссылается на то, что договор аренды был заключен с Дочерним государственным унитарным предприятием зеленого хозяйства № 7 ГУП «Мосзеленхоз», которое было присоединено к ГУП «Мосзеленхоз», после завершения реорганизации было создано ГУП «Горзеленхоз № 7», правопредшественником которого было ГУП «Мосзеленхоз», что подтверждает фактическую передачу нежилых помещений в пользование ГУП «Горзеленхоз № 7», ГУП «Мосзеленхоз» реорганизовано путем преобразования в БГУ «Озеленение», спорное имущество находилось в пользовании Дочернего государственного унитарного предприятия зеленого хозяйства № 7 ГУП «Мосзеленхоз», а в дальнейшем ГУП «Горзеленхоз № 7» и ответчику не передавалось.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно Распоряжения Правительства Москвы от 28.04.2004г. № 286-РП «О реорганизации ГУП «Мосзеленхоз» Дочернее государственное унитарное предприятие зеленого хозяйства № 7 ГУП «Мосзеленхоз» присоединено к ГУП «Мосзеленхоз».

Пунктом 3.2 Распоряжения Правительства Москвы от 28.04.2004г. № 286-РП предусмотрена обязанность ГУП «Мосзеленхоз» предоставить в Департамент имущества города Москвы проект устава в новой редакции и передаточные акты.

В соответствии со сведениями о юридическом лице по состоянию на 28.11.2018г. Дочернее государственное унитарное предприятие зеленого хозяйства № 7 ГУП «Мосзеленхоз» (ИНН <***>) прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 29.07.2005г. № 2057747676590.

Правопреемником Дочернего государственного унитарного предприятия зеленого хозяйства № 7 ГУП «Мосзеленхоз» стало ГУП «Мосзеленхоз» (ИНН <***>).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.11.2018г. ГУП «Мосзеленхоз» (ИНН <***>) 05.06.2016г. прекратило деятельность в результате реорганизации в форме преобразования в следующие организации: ГУП г. Москвы «Горзеленхоз № 7» (ИНН <***>), ГУП г. Москвы «Горзеленхоз № 6» (ИНН <***>), ГУП г. Москвы «Горзеленхоз № 5» (ИНН <***>), ГУП г. Москвы «Горзеленхоз № 4» (7724556109), ГУП г. Москвы «Горзеленхоз № 3» (ИНН <***>), ГУП г. Москвы «Горзеленхоз № 2» (ИНН <***>), ГУП г. Москвы «Горзеленхоз № 1» (ИНН <***>), ГУП города Москвы «Предприятие по переработке древесных отходов» (ОГРН <***>), ГБУ «Озеленение» (ОГРН <***>).

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию от 08.02.2019г. № ЮЭ9965-19-13826070 ГБУ «Озеленение» создано в результате реорганизации в форме преобразования, о чем 05.05.2016г. внесена запись № <***>.

Правопредшественником ГБУ «Озеленение» являлось ГУП по содержанию зеленых насаждений города Москвы (ИНН <***>).

Поскольку истцом не представлено доказательств перехода прав и обязанностей по договору от арендатора к ответчику, а также использования ответчиком нежилых помещений, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, а также о расторжении договора от 21.05.2003г. № 05-00252/03 на аренду нежилого помещения площадью 292 кв.м, расположенного по адресу: <...>, о выселении из нежилого помещения площадью 292 кв.м м, расположенного по адресу: <...> (этаж 3, помещение I, комн. 43-63, 64а) и обязании передать данное помещение в освобожденном виде, суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 450, 452, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.



СУДЬЯ Е.В. Михайлова