Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А13-7413/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело№А13-7413/2024
город Вологда
27 сентября 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания Гаврилюк С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Великоустюгский ремонтно-механический завод» к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на объекты,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области, Департамента имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области, ФИО1,

при участии от истца ФИО2 по доверенности от 10.01.2024, ФИО1 лично,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Великоустюгский ремонтно-механический завод» (далее – истец, ООО «Великоустюгский РМЗ») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объекты:

1.1.Здание склада запчастей, общей площадью 1163,1 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:85.

1.2.Здание склада готовой продукции, общей площадью 428,5 кв.м., одноэтажное, назначение: складское, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:88.

1.3.Здание производственное, общей площадью 4871,8 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:77.

1.4.Здание проходной, общей площадью 37,5 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:80.

1.5.Здание трансформаторной подстанции, общей площадью 40,8 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:81.

1.6.Здание котельной, общей площадью 876,8 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:79

(требования указаны с учетом уточнения исковых требований, принятого судом).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Департамент имущественных отношений Вологодской области.

Протокольным определением от 10.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО1 в отзыве и в судебном заседании требования истца поддержал.

Ответчик и иные третьи лица в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителей не направили, в связи с чем дело рассмотрено по имеющейся явке. В судебном заседании объявлялся перерыв до 17.09.2024.

Администрация в отзыве указала, что объекты в реестре муниципального имущества не значатся, оставила рассмотрение требований на усмотрение суда.

Департамент имущественных отношений Вологодской области в отзыве на исковое заявление разрешение вопроса о признании права собственности оставил на усмотрение суда, указал, что имущество отсутствует в реестре областного имущества, уведомил суд о переименовании в Департамент имущественных отношений и градостроительной деятельности Вологодской области.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Вологодской области в отзыве на исковое заявление разрешение вопроса о признании права собственности оставило на усмотрение суда, указало, что имущество отсутствует в реестре федерального имущества.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 08.02.2013 года между открытым акционерным обществом «Великоустюгский ремонтно-механический завод» (далее -«Продавец») и обществом с ограниченной ответственностью «Ремонтно-механический завод» (далее - «Покупатель») был заключен договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту «Договор»), по которому передал следующее недвижимое имущество:

1.1. Здание склада запчастей, общей площадью 1163,9 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: Вологодская область., <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:85.

1.2.здание склада готовой продукции, общей площадью 428,5 кв.м., одноэтажное, назначение: складское, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:88.

1.3.здание производственное, общей площадью 4871,8 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:77.

1.4. здание проходной, общей площадью 37,5 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:80.

1.5. здание трансформаторной подстанции, общей площадью 40,8 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:81.

1.6. здание котельной, общей площадью 876,8 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:79.

Объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 35:10:0101001:137, разрешенное использование - для эксплуатации и обслуживания зданий административного и производственного назначения, общей площадью 60682 кв.м., адрес: <...> который был продан истцу по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2013.

В настоящее время правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:10:0101001:137 является ФИО1

04.03.2003 в технические паспорта на указанные объекты были внесены не подтверждённые государственной регистрацией сведения о принадлежности объекта ОАО «Великоустюгский ремонтно-механический завод» с присвоением инвентарных номеров:

1.1.3дание склада запчастей, инвентарный номер 2698/Л,

1.2.3дание склада готовой продукции, инвентарный номер 2698/Р,

1.3.3дание производственное, инвентарный номер 2698/А,

1.4. Здание проходной, инвентарный номер 2698/М

1.5. Здание трансформаторной подстанции, инвентарный номер 2698/Д

1.6. Здание котельной, инвентарный номер 2698/Б.

По договору купли-продажи от 08.02.2013, ОАО «Великоустюгский РМЗ» продало и передало указанные объекты ООО «Великоустюгский РМЗ» за 6 270 000 руб. Из пункта 6 Договора следует, что оплата Недвижимости производится путем проведения взаимозачета на стоимость отчуждаемой Недвижимости: по договору займа от 11.02.2008 между Продавцом и Покупателем на сумму 2 644 055 руб. 60 коп. задолженности Продавца и по договору займа от 05.10.2010 между Продавцом и Покупателем на сумму 3 625 944 руб. 40 коп. задолженности Продавца. Срок исполнения указанных выше обязательств на момент подписания Договора наступил. Взаимозачет производится на день подписания Договора.

Согласно пункту 7 Договор одновременно является актом приёма-передачи Недвижимости.

15.04.2015 OAO «Великоустюгский РМ3» было исключено из ЕГРЮЛ в связи с завершением конкурсного производства. Договор купли-продажи 08.02.2013 года не оспорен. Определение о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу о банкротстве ОАО «Великоустюгский РМЗ» было принято Арбитражным судом Вологодской области после заключения и исполнения договора 04.10.2013, дело №A13-7234/2013.

Между тем, права на здания никогда не проходили государственную регистрацию.

В пункте 3 Договора указано, что Недвижимость принадлежит Продавцу на праве собственности, на основании Плана приватизации государственного имущества, утвержденного Комитетом по управлению имуществом Администрации Вологодской области постановлением №474 от 18.11.1992.

С 08.02.2013 ООО «Великоустюгский РМЗ» законно и добросовестно владеет указанными объектами и эксплуатирует их в соответствии с назначением. Здания поставлены истцом на бухгалтерский учёт как основные средства.

Юридическое лицо, обладавшее спорным объектом ранее, исключено из ЕГРЮЛ, а права на объект не зарегистрированы, в связи с чем зарегистрировать право собственности истца на указанный объект во внесудебном порядке не представляется возможным. Указанные обстоятельства послужили основание для обращения истца в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из способов защиты права в силу статьи 12 ГК РФ является признание права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, устанавливающей основания для приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из технических паспортов недвижимости, спорные объекты были введены в эксплуатацию в 1969 году.

При таких обстоятельствах, поскольку права продавца на спорный объект на момент совершения сделки признавались юридически действительными, но ввиду его ликвидации проведение государственной регистрации перехода права собственности на здание к истцу не представляется возможным, суд, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, считает возможным удовлетворить заявленный иск.

Право собственности ОАО «Великоустюгский РМЗ» на имущество не было зарегистрировано в установленном порядке, таким образом, отсутствие продавца по причине его ликвидации не является единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Приобретенное имущество передано покупателю и оплачено последним в полном объеме.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на нежилое строение, отсутствует.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

При принятии настоящего решения судом также учитывается то обстоятельство, что истец не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности осуществить государственную регистрацию права на объекты недвижимости иначе как на основании судебного решения.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Великоустюгский ремонтно-механический завод» на объекты:

1.1.Здание склада запчастей, общей площадью 1163,1 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:85.

1.2.Здание склада готовой продукции, общей площадью 428,5 кв.м., одноэтажное, назначение: складское, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:88.

1.3.Здание производственное, общей площадью 4871,8 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:77.

1.4.Здание проходной, общей площадью 37,5 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:80.

1.5.Здание трансформаторной подстанции, общей площадью 40,8 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:81.

1.6.Здание котельной, общей площадью 876,8 кв.м., двухэтажное, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 35:10:0101001:79.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья С.В. Попова