Решение от 14 июня 2017 г. по делу № А50-10339/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

15.06.2017 года Дело № А50-10339/17

Резолютивная часть решения объявлена 13.06.2017 года. Полный текст решения изготовлен 15.06.2017 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.Е.Ремянниковой

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Е.Г. Гричанниковой

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Здоровье» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел-ПФО» (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании денежных средств

стороны в судебное заседание не явились, извещены

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

ООО «Медицинский центр «Здоровье» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Вымпел-ПФО» о расторжении договора аренды нежилого помещения с условиями о праве выкупа б/н от 01.09.2017 г., о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 300 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на иск не представил, что в силу ст.156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора.

Поскольку от сторон возражений относительно рассмотрения дела по существу не поступило, в силу ч. 4 ст. 137 АПК РФ судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующим выводам.

01.09.2013г. между сторонами спора заключен Договор б/н аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа.

Вышеуказанный договор предусматривал обязательства ООО «МЦ «Здоровье» передать Ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 2 587,7 кв.м по адресу: <...>, свободным от любых имущественных прав третьих лиц, пригодным для эксплуатации в соответствии с его назначением. Данное обязательство было выполнено, о чем свидетельствует акт приема-передачи от 10.09.2013 г.

Обязательства ООО «Вымпел - ПФО» предусмотренные договором аренды заключались в следующем:

п. 2.1. В период действия настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме 100 000 рублей в месяц, ежеквартально, в срок до 10 числа месяца, следующего за предыдущим расчетным периодом, оплачиваемым путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличными в кассу Арендодателя;

п. 4.3.1. Использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.1 настоящего договора;

п. 4.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере установленном разделом 2 настоящего договора;

п. 4.4.5 Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;

п. 4.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т. д.).

п. 4.4.9. В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя, принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщать соответствующим аварийным службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от режима работы помещений;

п. 4.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора.

По утверждению истца, вопреки взятым на себя обязательствам ООО «Вымпел - ПФО» не исполнил вышеизложенные условия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность по арендным платежам, переданные ему в аренду нежилые помещения пришли в технически непригодное состояние, требуют капитального ремонта.

Задолженность ответчика на момент рассмотрения иска по арендной плате составляет 4 300 000 руб.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Документы, свидетельствующие об оплате, заявленной к взысканию суммы, в материалы дела не представлены. Сумма долга ответчиком не оспаривается.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Требования истца в данной части подлежат удовлетворению полностью.

Истцом также заявлено требование о расторжении указанного выше договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из материалов дела, в связи с существенным нарушением Ответчиком условий договора, в том числе в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Арендодатель направлял в адрес Арендатора претензию от 30.12.2016 г. с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и подписать соглашение о расторжении договора аренды.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком проигнорированы. С учетом изложенного, суд считает требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в силу ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд первой инстанции

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа б/н от 01.09.2013 г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вымпел-ПФО» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Медицинский центр «Здоровье» (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 4 300 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 50 500 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья И.Е.Ремянникова