Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А50-26109/2022

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Пермь

«07» апреля 2023 г. Дело № А50-26109/2022

Резолютивная часть решения принята 05.04.2023г.

Полный текст решения изготовлен 07.04.2023г.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Чиркова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Наш район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614021, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИНСИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614111, <...>, этаж цокольный)

третье лицо: некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614000, <...>).

о взыскании 180 096 руб. 04 коп.

при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 01.01.2023. от ответчика: не явились. от третьего лица: не явились.

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ООО «Наш район» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ИНСИ» о взыскании 220 478 руб. 21 коп. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 28.02.2021 по 31.08.2022, 420 580 руб. 68 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с февраля 2015 по август 2022.


В судебном заседании истец заявил ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 180 096 руб. 04 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 по 31.08.2022. Заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Уменьшение размера требований судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, не явились.

Ответчик, в отзыве от 31.03.2023 заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям по капитальному ремонту за период с 2015 по сентябрь 2019 в общей сумме 240 484 руб. 16 коп., на урегулирование разногласий по соглашению об урегулировании спора и прекращении обязательств от 15.03.2023.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Многоквартирный дом № 18 по ул. Муромская в г. Перми находится под управлением ООО «Наш район» на основании договора управления многоквартирным домом № 1-ДУ-МР-18 от 21.11.2020 и решения ИГЖН Пермского края.

Истец является владельцем специального счета капитального ремонта данного дома на основании протокола № 1 общего внеочередного собрания собственников от 21.06.2021.

Нежилые помещения, площадью 2,9 кв.м., 261,1 кв.м. и 270,6 кв.м., по адресу: <...>, принадлежат ООО «ИНСИ» на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В период с 01.10.2019 по 31.08.2022 у ответчика перед истцом образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 180 096 руб. 04 коп.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Оставление претензии без удовлетворения, явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в


издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 1 и 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено в части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.


Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений спорного МКД на собрании от 21.06.2021 приняли решении о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является истец.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств надлежащего и своевременного исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком в материалы дела не представлено.

На момент судебного заседания задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 180 096 руб. 04 коп. за период с 01.10.2019 по 31.08.2022, указанная сумма ответчиком прямо не оспорена и не оплачена, доказательств иного, равно как и контррасчета последним суду не представлено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку не подтверждены представленными в материалы дела документами, указывающими на необоснованность предъявленных истцом требований и неверность произведенных им расчетов.

Возражения ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности за период с 2015 по сентябрь 2019 учтены истцом, требования скорректированы.

Обязательства в части оплаты взносов на капитальный ремонт за спорный период соглашением между сторонами об урегулировании спора и прекращении обязательств от 15.03.2023 не урегулированы, в то время как в соглашении указаны обязательства собственника помещения по уплате пени,


начисленных на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 12.11.2019 по 21.12.2022 в сумме 62 670 руб. 29 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы и возражения сторон, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 403 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. В связи с уменьшением размера исковых требований часть госпошлины в сумме 9 418 руб. 18 коп. (15821,18-6403), уплаченной исходя из первоначальной цены иска, также подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИНСИ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 180 096 (сто восемьдесят тысяч девяносто шесть) руб. 04 коп задолженности, 6 403 (шесть тысяч четыреста три) руб. 00 коп. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Наш район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета 9 418 (девять тысяч четыреста восемнадцать) руб. 18 коп. госпошлины, уплаченной по платежному поручению № 1167 от 12.10.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья Э л е к т р о н н а я п о д п и с ь д е й с т в и т е л ь н а . А.В. Чирков

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 24.10.2022 0:21:00

Кому выдана Чирков Александр Валерьевич