Решение от 16 июня 2021 г. по делу № А71-1931/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А71-1931/2021
г. Ижевск
16 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2021 года

Полный текст решения изготовлен 16 июня 2021 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи помощником судьи А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Утес», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>)

-о взыскании 1438607 руб. 83 коп. долга по арендной плате и возмещению коммунальных услуг по договорам аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и №юр2-70-2013 от 02.03.2013 за период с 01.04.2020 по 11.11.2020

При участии:

от истца: ФИО1 – представитель по доверенности от 27.04.2021, паспорт, диплом (копия в дело) № 58282 от 04.07.2002

от ответчика: не явились (уведомление л.д. 112)



У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Утес», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (далее-ответчик) о взыскании 1438607 руб. 83 коп. долга по арендной плате и возмещению коммунальных услуг по договорам аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и №юр2-70-2013 от 02.03.2013 за период с 01.04.2020 по 11.11.2020

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв, контррасчет не представил.

Дело на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца требования поддержал, пояснил, что платежей от ответчика на день рассмотрения дела, не было.

Из материалов дела следует, что 16.03.2012 между ООО «ИСК «Утес» (арендодатель) и ООО «Милан» (арендатор) заключен договор аренды №1П-2009 в редакции дополнительного соглашения от 30.01.2017, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование набор технических помещений площадью 123,4 кв.м., находящихся в цокольном этаже здания магазина Литер «Б», расположенного по адресу: <...> б, (согласно выписке из технического паспорта инв. № 37041, а также плану помещения, который является неотъемлемой частью договора). Размер арендной планы в месяц составил 45500 руб. 00 коп. без НДС из расчета 350 руб.00 коп. за один кв.м. помещения. В редакции дополнительного соглашения от 30.01.2017 с 01 марта 2017 арендная плата установлена за объект аренды площадью 123,4 кв.м. 48334 руб. 00 коп. в месяц без НДС. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа следующего за отчетным месяца, одновременно по основному магазину и по цоколю. При оплате неполного месяца размер арендной платы исчисляется из фактически оплачиваемого количества календарных дней в неполном месяце. При этом арендная плата в день признается равной 1/30 месячной арендной платы. Возмещение затрат на тепло, воду, канализацию и электроэнергию оплачиваются арендатором дополнительно по отдельным счетам с добавлением к сумме счета стоимости потерь в размере 2,5%. Коммунальные платежи оплачиваются до 5 -го числа месяца следующего за отчетным согласно выставленных счетов и документов, подтверждающих размер возмещения за отчетный месяц. Основанием для определения цен на энергоресурсы и коммунальные являются соответствующие счета-фактуры организаций поставщиков (раздел 4 договора). (л.д. 15-18, т.1).

12.11.2020 сторонами подписано Соглашение о расторжении договора аренды №1П-2009 от 16.03.2012 (л.д. 19, т.1), в котором указано, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента подписания настоящего соглашения, а в части оплаты - до полного исполнения сторонами в соответствии с условиями договора.

По Акту приема – передачи от 12.11.2020 помещение площадью 123,4 кв.м. возвращено арендатором арендодателю. Помещение площадью 6,6 кв.м. возвращено арендодателю 01.03.2017. В Акте зафиксированы показания счетчиков. (л.д. 20, т.1).

Кроме того, 02.03.2013 между ООО «ИСК «Утес» (арендодатель) и ООО «Милан» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №юр2-70-2013 согласно которому арендатор по акту принял в аренду часть нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> б площадью 850 кв.м. этаж 1, Литер Б. Арендодатель предоставляет арендатору коммунальные услуги: отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, канализационные стоки, энергоснабжение (п. 5.1 договора). Оплата коммунальных услуг производится арендатором ежемесячно по выставленным счетам и расчету, составляемому арендодателем, с учетом занимаемой площади, количества персонала, с добавлением к итоговой сумме счета рентабельности 2% (п. 5.2 договора). Коммунальные платежи оплачиваются до 15 числа месяца следующего за отчетным за месяц вперед (п. 5.3 договора). Арендатор вправе установить на объекте аренды узлы учета потребляемой электроэнергии, холодной, горячей воды и иных коммунальных ресурсов. В данном случае оплата коммунальных платежей должна производиться по фактическим показаниям счетчиков с учетом норм рентабельности 8% (п. 5.4 договора). Всего за объект аренды, площадью 850 кв.м. арендная плата устанавливается в размере 408975 руб. 00 коп. в месяц без НДС. С 01.07.2013 арендная плата устанавливается в размере 431708 руб. 00 коп. в месяц без НДС. Арендная плата не включает в себя коммунальные услуги и вывоз мусора. Арендная плата уплачивается до 5 числа следующего за отчетным месяца (л.д. 21-25, т.1).

В редакции дополнительного соглашения от 30.01.2017 за объект аренды площадью 850 кв.м. арендная плата с 01.03.201 установлена в размере 477813 руб. 00 коп. в месяц без НДС (л.д. 26, т.1).

В редакции дополнительного соглашения от 20.01.2019 арендатор принял в аренду дополнительно часть нежилого помещения площадью 73,4 кв.м. Ставка арендной платы составляет 612 руб/кв.м. На период реконструкции и ремонта помещений с 20 января 2018 до 20 апреля 2019 аренднгая плата устанавливается в размере 10000 руб. в месяц без НДС. В случае досрочного завершения реконструкции и ремонта помещений арендатор обязуется сразу начать платить за дополнительные площади 73,4 кв.м. в полном объеме (л.д. 27-29, т.1).

12.11.2020 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды №юр2-70-2013 от 02.03.2013, в котором указано, что обязательства сторон по договору прекращаются с момента подписания настоящего соглашения, а в части оплаты - до полного исполнения сторонами в соответствии с условиями договора (л.д. 30, т.1).

По Акту приема – передачи от 12.11.2020 помещение площадью 923,4 кв.м. возвращено арендатором арендодателю. В Акте зафиксированы показания счетчиков. (л.д. 31, т.1).

Как указал истец, в период действия договоров аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и №юр2-70-2013 от 02.03.2013 ответчик обусловленную сумму ежемесячной арендной платы за период с 01.04.2020 по 11.11.2020 своевременно не вносил, в связи с чем, образовался долг в размере 1438607 руб. 83 коп. Претензия, направленная в адрес ответчика (л.д. 9, т.1) последним получена (л.д. 11, т.1), оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики (п. 8.5. договора №1П-2009 от 16.03.2012, п. 12.4. договора №юр2-70-2013 от 02.03.2013) с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы, возмещение коммунальных услуг, определены в разделе 4 договора аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и в разделах 5 и 7 договора аренды №юр2-70-2013 от 02.03.2013 с учетом дополнительных соглашений к договорам.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не оспорен факт арендных отношений по указанным договорам в срок по 11.11.2020г.

Истцом в обоснование факта аренды ответчиком принятых в аренду помещений по указанным договорам за период с апреля 2020 по 11.11.2020 представлены акты оказания услуг по аренде помещений, акты по представленным коммунальным услугам, счета на оплату указанных услуг (л.д. 32-73, т.1). Акты оказанных услуг по аренде и коммунальным услугам со стороны ответчика подписаны без замечаний. Частичная оплата арендной платы и коммунальных услуг по договорам за заявленный период подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (л.д. 74-86, т.1).

В обоснование права собственности на объекты аренды, указанные в договорах, представлено свидетельство оправе собственности (л.д. 131, т.1).

В обоснование расчетов по коммунальным платежам за заявленный период по договорам, истцом представлены: договор теплоснабжения № К398 от 14.04.2016 (л.д. 134146, т.1), платежные поручения по оплате услуг теплоснабжения за период с мая 2020 по январь 2021 (л.д. 147-151, т.1), счета-фактуры выставленные ПАО «Т Плюс» истцу для оплаты услуг по теплоснабжению и акты поданной-принятой тепловой энергии по объекту, расположенному по адресу: <...> (л.д. 152 – 163, т.1); договор энергоснабжения № Р1091 от 01.09.2016 (л.д. 1-15, т.2), счета-фактуры, выставленные АО «Энергосбыт Плюс» истцу для оплаты активной энергии, показания по активной энергии, акты выполненных работ по объекту, расположенному по адресу: <...>, платежные поручения по оплате активной энергии (л.д. 16-47, т.2); договор горячего водоснабжения № Г398 от 01.06.2019 (л.д. 48 – 56, т.2), счета-фактуры, выставленные ООО «Удмуртские коммунальные системы» истцу для оплаты ГВС, акты выполненных работ расчетные ведомости, платежные поручения по оплате ГВС (л.д. 57- 87, т.2); договор на отпуск воды, прием сточных вод и загрязнающих веществ № 1256 от 29.11.2004 (л.д. 88-93, т.2), счета-фактуры, выставленные МУП г. Ижевска «Ижводоканал» истцу по оплате за негативное воздействие на работу ЦС водоотведения, за питьевую воду, платежные поручения по оплате услуг по отпуску воды и приема сточных вод (л.д. 94-110, т.2).

В обоснование заявленной к взысканию суммы долга по арендной плате и коммунальным платежам, истцом представлены расчеты (л.д. 119-123, т.1).

Проанализировав представленные истцом расчеты на соответствие указанных в них сумм по долгу по арендной плате в разрезе двух договоров и коммунальным услугам, представленным ответчику в период аренды с учетом периода задолженности с 01.04.2020 по 11.11.2020 в представленных истцом счетах-фактур, актов выполненных работ, платежных поручений по оплате коммунальных услуг истцом, суд пришел к выводу, что расчеты истца верные.

Отзыв на иск ответчик не представил, контррасчет не представил, доказательств оплаты коммунальных услуг и арендной платы за аренду помещений за заявленный период в ином размере не представил, доказательств установки на объекте аренды в разрезе двух договоров узлов учета потребляемой электроэнергии, холодной, горячей воды и иных коммунальных ресурсов, не представил.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

С учетом изложенного, материалов дела, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца в заявленной сумме долга за заявленный период, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом принятого решения, и в соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит возмещению истцу.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,



Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Милан», г. Москва (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная компания Утес», г. Ижевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1438607 руб. 83 коп. долга по договорам аренды №1П-2009 от 16.03.2012 и №юр2-70-2013 от 02.03.2013 за период с 01.04.2020 по 11.11.2020, а также 27386 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.



Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.



Судья Н.Г. Яцинюк