Решение от 8 августа 2018 г. по делу № А65-18411/2018

1852/2018-175939(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г.Казань

Дело № А65-18411/2018

Дата принятия решения в полном объеме 08 августа 2018 года Дата оглашения резолютивной части решения 07 августа 2018 года

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой П.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Исполнительного Комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Чулпан", Альметьевский район, с. Бишмунча, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании задолженности по договору аренды № МС 04-071-2179- ОРТ от 28 апреля 2011 года в сумме 111 092,73 руб., пени в сумме 49 580,53 руб.,

при участии представителей сторон: от истца – ФИО1 по доверенности от 04.05.18, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 19.07.18,

установил:

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Чулпан" о взыскании задолженности по договору аренды № МС 04-071-2179- ОРТ от 28 апреля 2011 года в сумме 268 939,53 руб., пени в сумме 301 909,53 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2018 дело назначено к судебному разбирательству в заседании арбитражного суда на 07 августа 2018 года на 09 час. 30 мин.

В судебном заседании представитель истца представил письменное ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 111 092,73 руб. арендной платы за период с 13.06.2015 по 24.11.2017 и пени до 49 580,53 руб., в связи с истечением срока исковой давности.

Протокольным определением суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уменьшение размера исковых требований до 111 092,73 руб. арендной платы за период с 13.06.2015 по 24.11.2017 и пени до 49 580,53 руб. принять.

Истец уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования в размере 111 092,73 арендной платы за период с 13.06.2015 по 24.11.2017 и пени 49 580,53руб. признал в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28 апреля 2011 года между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ, от имени которого выступает Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ (далее - Истец), и Обществом с ограниченной ответственностью «Чулпан» (далее - Ответчик) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № МС 04-071-2179-ОРТ (далее - Договор), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, <...>, кадастровый номер: 16:07:300102:70, общей площадью 672 кв.м, разрешенное использование – размещение магазина, целевое назначение – земли населенных пунктов (л.д. 6-8).

Договор действует с 28 апреля 2011 года по 28 апреля 2014 года (пункт 2.1.). Величина арендной платы за пользование земельным участком составляла 3 504,56 руб. в месяц, согласно пункта 2.4. договора и приложению № 2 к Договору (пункт 2.4 договора). Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца, и уведомляет об этом арендодателя в течение 3 дней (пункт 2.6). В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пункт 2.7 договора).

Предмет аренды передан по акту приема-передачи земельного участка от 28.04.2011 (л.д. 7).

Поскольку за время аренды земельного участка ответчик взятые на себя обязательства в соответствии с пунктом 2.6 договора по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, истец в адрес ответчика направил претензию № 12540/211 от 29.11.2017, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней после получения претензии (л.д. 14).

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется

предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статей 131, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор подлежит государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (л.д. 9).

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 5 части 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В Республике Татарстан порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен положением, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю».

Расчет арендной платы по указанному договору произведен по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, указанный в приложении к Положению о порядке определения размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Татарстан и государственная собственность на которые не разграничена.

Величина годовой арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № МС 04-071-2179-ОРТ от 28.04.2011 рассчитана согласно вышеуказанной формуле.

При рассмотрении дела ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43) разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

На основании пункта 1 статьи 200 Кодекса если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 15 Постановления N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Соблюдение обязательного претензионного порядка пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" отнесено к основаниям приостановления течения срока исковой давности.

Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для принятия сторонами мер по досудебному урегулированию спора предусмотрено тридцать календарных дней со дня направления претензии (требования).

Таким образом, предусмотренный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение срока исковой давности.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчик не представил.

В силу пункта 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами процессуального законодательства в протоколе судебного заседания суда от 07.08.2018 имеется соответствующая подпись ответчика о признании в полном объеме суммы задолженности по арендной плате за период с 13.06.2015 по 24.11.2017 в размере 111 092,73 руб. и пени до 49 580,53 руб.

Поскольку ответчик долг признал, о чем имеется подпись ответчика в протоколе судебного заседания 07.08.2018, арбитражный суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку истец от уплаты государственной пошлины освобожден в силу закона, государственная пошлина в размере 5 820 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Чулпан", Альметьевский район, с. Бишмунча, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Исполнительного Комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, г. Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг по договору аренды № МС 04-071-2179- ОРТ от 28 апреля 2011 года в сумме 111 092 (сто одиннадцать тысяч девяносто два) рубля 73 коп., пени в сумме 49 580 (сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят) рублей 53 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Чулпан", Альметьевский район, с. Бишмунча, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 820 (пять тысяч восемьсот двадцать) рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Т.Р. Гиззятов