Решение от 1 сентября 2020 г. по делу № А45-4827/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4827/2020
г. Новосибирск
01 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 августа 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 01 сентября 2020 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Солнечные продукты" (ОГРН <***>), г. Саратов, конкурсный управляющий ФИО2, г. Саратов, к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 304540223100047), г. Новосибирск, о взыскании 108 146 руб. 36 коп. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Солнечные продукты", конкурсный управляющий ФИО2 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 108 146 руб. 36 коп. задолженности.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договору аренды.

Определением от 24.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25 мая 2020 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в суд не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в его отсутствие.

24.08.2020 ответчик представил в материалы дела платежное поручение №261 от 21.08.2020 на сумму 108 146 руб. 36 коп. в подтверждение оплаты задолженности в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 31 июля 2019 года (резолютивная часть объявлена 25 июля 2019 года) по делу А57-5716/2019 ликвидируемый должник ООО «Торговый дом «Солнечные продукты» признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве; открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 31 июля 2019 года (резолютивная часть объявлена 25 июля 2019 года) по делу А57-5716/2019 конкурсным управляющим должника утвержден ФИО2, член Саморегулируемой организации «Ассоциация арбитражных управляющих «Паритет».

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 05 декабря 2011 года между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Торговый дом «Солнечные продукты» (Арендатор) заключен договор № 794/12-11 аренды нежилых помещений (далее – Договор).

Согласно п. 1.1., в соответствии с условиями договора Арендодатель, как собственник, передает, а Арендатор, как наниматель, принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные на 6-м этаже нежилого здания по адресу: <...>, общей площадью нежилых помещений 258,0 (двести пятьдесят восемь) кв.м. (далее по тексту - «Нежилые помещения»). Стороны определили, что общая площадь передаваемых в аренду Нежилых помещений рассчитывается по внешнему периметру нежилых помещений в соответствии со схемой планировки нежилых помещений, являющейся неотъемлемым Приложением №1 к настоящему Договору.

Договор аренды является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

Договор не изменен, не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последним имущества в пользование, а обязанность арендатора – во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Согласно п.п. 4.1 - 4.2 Договора, размер ежемесячной арендной платы исчисляется из расчета 466 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади Нежилых помещений, и составляет 120 228 руб. и оплачивается ежемесячно предоплатой за каждый месяц аренды до 5-го числа расчетного месяца. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно в следующем порядке: ежемесячные расходы по содержанию здания составляют 20 640 руб.; расходы по отоплению отдельно исходя из занимаемой площади, расходы по электроснабжению и водоснабжению и канализации оплачиваются отдельно по показаниям электросчетчиков.

06 февраля 2014 г. между ИП ФИО3 (Арендодатель) и ООО «Торговый дом «Солнечные продукты» (Арендатор) было заключено Дополнительное соглашение №2 к договору аренды нежилых помещений №794/12-11 от 05.12.2011, в соответствии с которым стороны договорились изменить п. 4.1. Договора и читать его в следующей редакции: размер ежемесячной арендной платы исчисляется из расчета 550 (пятьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр арендуемой площади Нежилых помещений и составит 141 900 (сто сорок одна тысяча девятьсот) руб. 00 копеек.

Дополнительным соглашением №3 от 31 января 2019 г. к договору аренды нежилых помещений №794/12-11 от 05.12.2011, стороны расторгли договор 31 января 2019 г., считая 31 января 2019 г. последним днем аренды. В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения №3 к договору аренды нежилых помещений №794/12-11 от 05.12.2011 Соглашение имеет силу акта приема-передачи Нежилых помещений, Арендодатель не имеет претензий в том числе по оплате арендной платы.

Истцом заявлено, что не опровергнуто в ходе судебного разбирательства и не оспорено ответчиком, у ООО «Торговый дом «Солнечные продукты» имелась переплата по договору аренды нежилых помещений №794/12-11 от 05.12.2011 в размере 287 927 руб. 58 коп.

Согласно, п. 7.5 Договора, в случае досрочного расторжения договора по соглашению сторон, арендная плата за последний месяц использования Арендатором Нежилых помещений засчитывается в счет оплаченного им ранее депозитного платежа.

В связи с этим, истцом в январе 2019 г. были оплачены только расходы за содержание здания и расходы по оплате отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализации в общей сумме 32 080 руб., а сумма переплаты была засчитана в счет оплаты арендной платы за январь 2019 г.

Ответчиком в феврале 2019 г. были выставлены счета за оплату расходов за содержание здания и расходы по оплате отопления, энергоснабжения, водоснабжения и канализации в общей сумме 37 881 руб. 22 коп., которые истцом также были учтены из неиспользованной суммы.

Учитывая изложенное, размер переплаты составляет 108 146.36 руб. = (287 927 руб. 58 коп. (переплата) – 141900 руб. (ежемесячная арендная плата) – 37 881 руб. 22 коп. (дополнительные расходы, предусмотренные п. 4.2. Договора).

В связи с переплатой ООО «Торговый дом «Солнечные продукты» денежных средств в сумме 108 146.36 руб. по договору аренды № 794/12-11 от 05.12.2011, ООО «Торговый дом «Солнечные продукты» 13.11.2018 направило в адрес ИП ФИО3 претензию о возврате излишне уплаченных денежных средств. Оставление ИП ФИО3 претензионного требования без ответа и удовлетворения явилось причиной обращения в арбитражный суд.

С учетом положений норм статей 307, 309 ГК РФ, в отсутствие на день предъявления иска доказательств возврата ответчиком суммы переплаты, истцом правомерно заявлена к взысканию в судебном порядке задолженность в размере 108 146. 36 руб.

В ходе судебного разбирательства ответчик погасил взыскиваемую задолженность: представил в материалы дела платежное поручение №261 от 21.08.2020 на сумму 108 146 руб. 36 коп.

В связи с полным погашением задолженности, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца о взыскании 108 146 руб. 36 коп. за отсутствием предмета спора.

Разрешая вопрос о распределении государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем третьим подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Учитывая изложенное, в связи с добровольным удовлетворением исковых требований ответчиком 21.08.2020, то есть после обращения истца в арбитражный суд, на ИП ФИО3 относятся расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП 304540223100047) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Солнечные продукты" (ОГРН <***>) 4 244 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.Л. Амелешина