Решение от 28 октября 2019 г. по делу № А82-12129/2019

154/2019-129420(2) #

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ 150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е (резолютивная часть)

Дело № А82-12129/2019
г. Ярославль
28 октября 2019 года
Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Муниципальному учреждению социального обслуживания подростков и молодежи "Ярославский городской подростковый центр "Молодость" (ИНН <***>, ОГРН <***>), Открытому акционерному обществу "Ремонтно-эксплуатационный участок № 15" (ИНН <***>; ОГРН <***>), Открытому акционерному обществу "Управдом Ленинского района" (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды,

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Муниципальное учреждение социального обслуживания подростков и молодежи "Ярославский городской подростковый центр "Молодость" (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 26065-МЛ от 22.02.2019, следующего содержания:

"На основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации от имени города Ярославля Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля, именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, в лице Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», в лице исполняющего обязанности директора ФИО2, действующего на основании Распоряжения заместителя мэра города Ярославля по вопросам градостроительства от 17.04.2017 № 48-МП, Устава, и Муниципальное учреждение социального обслуживания подростков и молодежи "Ярославский городской подростковый центр "Молодость", в лице директора ФИО3, действующая на основании Устава, именуемое в дальнейшем “Соарендатор”, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

" 1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Соарендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (сооружения), именуемыми в дальнейшем Соарендаторами, земельный участок, находящийся в собственности города Ярославля, общей площадью 2765 кв. м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:050602:30, расположенный по адресу: ул. Юности, дом 9б в Ленинском районе.

Кадастровый квартал № 050602. Вид разрешённого использования: для производственных целей.

1.2. Передача земельного участка, указанного в пункте 1.1. Договора, производится по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Соарендатором не позднее 15 дней с момента подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

1.3. На участке имеются здания и/или сооружения.

1.4. Стороны согласны на вступление в настоящий Договор иных правообладателей помещений в этом здании (сооружении), путем подписания Соглашений о присоединении к Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Беспрепятственного доступа на переданный в аренду земельный участок с целью осуществления контроля за использованием, охраной земельного участка и выполнением Соарендаторами принятых по Договору обязательств. Осмотр может производиться в любое время в течение установленного рабочего дня ФИО4.

2.1.2. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, принесенных ухудшением качества (загрязнение, захламление) арендованного земельного участка и других негативных (вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной деятельности ФИО4, а также по иным основаниям, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.3. В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным уведомлением ФИО4.

2.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не в соответствии с видом разрешённого использования, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два месяца подряд и нарушением других условий Договора.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Передать Соарендатору земельный участок, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора.

2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Соарендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству Российской Федерации, нормативным актам органов местного самоуправления.

2.2.3. Осуществлять учет и хранение Договора. 2.3. Соарендатор имеют право:

2.3.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешённого использования, установленным пунктом 1.1 Договора.

2.3.2. Требовать досрочного расторжения Договора с письменным уведомлением Арендодателя не позднее 60 дней о предстоящем освобождении земельного участка, если:

 Арендодатель создает препятствия в использовании земельного участка;

 участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не были заранее известны Соарендатору;

 участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Соарендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по виду разрешённого использования с письменным уведомлением Арендодателя не позднее 5 дней с момента наступления этих обстоятельств.

2.3.3. Передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя, при этом на субарендатора распространяются все права Соарендатора земельного участка, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.4. Передать с письменного согласия Арендодателя без заключения нового Договора свои права и обязанности по Договору, заключенного на срок не более пяти лет, третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока Договора, при этом ответственным по Договору перед Арендодателем (за исключением передачи арендных прав в залог) становится новый Соарендатор земельного участка.

2.4. Соарендатор обязан:

2.4.1. Принять и использовать участок исключительно в соответствии с видом разрешённого использования, указанным в пункте 1.1. Договора и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде и непосредственно земле, не изменять целевого назначения участка.

2.4.2. Сохранять межевые, геодезические, и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.3. Своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями Договора производить платежи за пользование земельным участком.

2.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей, имеющих общие границы с арендуемым земельным участком.

2.4.5. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый земельный участок представителям органов местного самоуправления, Арендодателя, в целях обеспечения исполнения Соарендаторами принятых по Договору обязательств.

2.4.6. В случае аварий предоставить свободный доступ в любое время суток специалистам обслуживающих предприятий (организаций) для проведения ремонтных работ инженерных сетей и коммуникаций, находящихся непосредственно на арендуемом земельном участке.

2.4.7. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней письменное уведомление с приложением копий учредительных и других документов в случаях:

а) изменения места нахождения, почтового адреса, адреса электронной почты, банковских реквизитов;

б) изменения данных регистрации в Инспекции по налогам и сборам по месту постановки на учет;

в) при внесении изменений в учредительные документы;

г) в других случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.4.8. Письменно сообщать Арендодателю не позднее 60 календарных дней о досрочном расторжении Договора или предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока действия Договора. Освободить земельный участок и передать его в надлежащем состоянии Арендодателю по акту приема-передачи в установленный соглашением о расторжении Договора срок.

2.4.9. Своевременно и за свой счет совместно с иными Соарендаторами принимать все необходимые меры по благоустройству и поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии, не допускать загрязнения, захламления земельного участка, соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его Арендодателю. Совместно с Соарендаторами выполнять на земельном участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации городских наземных и подземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

Обеспечивать регулярный вывоз отходов к месту их переработки, утилизации и размещения самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией, оказывающей услуги по вывозу и размещению; не допускать образования свалок, загрязнения собственных и прилегающих территорий, санитарно- защитных зон; своими силами и средствами ликвидировать свалки отходов.

2.4.10. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие государственные органы и органы местного самоуправления о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) земельному участку и находящихся на нем объектах, а также близлежащим участкам и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы и дальнейшего разрушения или повреждения земельного участка и расположенных на нём объектов. В случае аварий или стихийных бедствий по требованию комиссии Управления по делам ГО и ЧС города Ярославля предоставить земельный участок в установленный комиссией срок.

2.4.11. Освободить арендуемый земельный участок в связи с его изъятием для государственных или муниципальных нужд по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или реквизиции в установленный уведомлением Арендодателя срок.

2.4.12. Сообщить обслуживающему отделению связи свое место нахождения и порядок доставки почтовой корреспонденции.

2.4.13. Письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя о переходе права собственности на принадлежащие Соарендаторам помещения в здании (сооружении) иному лицу.

2.4.14. Не препятствовать иным Соарендаторам в использовании земельного участка в соответствии с условиями Соглашений о присоединении к настоящему Договору аренды.

2.4.15. Соарендаторы обязаны в двухмесячный срок со дня подписания Договора за счет собственных средств произвести государственную регистрацию настоящего Договора аренды, а также регистрировать изменения и дополнения к Договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

2.4.16. Соарендаторы обязаны не устанавливать и не эксплуатировать рекламные конструкции без получения соответствующего разрешения, предусмотренного действующим законодательством.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка, указанного в пункте 1.1. Договора приходящегося на Соарендаторов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации начисляется арендная плата в сумме, указанной в Приложении № 2 настоящего Договора.

Соарендатор перечисляет Арендодателю на расчетный счет Управления Федерального казначейства Министерства финансов РФ по Ярославской области № 40101810700000010010 Получатель: ИНН-<***>, КПП-760401001 УФК по Ярославской области (МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля») Банк получателя: Отделение Ярославль, БИК 047888001, Код Бюджетной классификации 81511105024040000120, ОКТМО 78701000, арендную плату согласно расчета (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Начисление арендной платы производится с начала срока, указанного в пункте 6.2. Договора.

3.3. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 09 число текущего месяца включительно. Первый платеж производится Соарендаторами по 09 число следующего месяца после подписания Договора с начала срока, указанного в пункте 6.2 Договора. Датой подписания Договора является дата выдачи Договора. В платежном документе указывается номер Договора, период, за который производится оплата и сумма арендной платы. Днем оплаты платежей, указанных в Договоре, считается день зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Если Соарендатор не воспользовались правом указать период, за который производится оплата, исполнение обязательства по арендной плате засчитывается в погашение обязанности по уплате арендной платы, срок исполнения которой наступил ранее.

В случае наличия остатка от денежных средств, в отношении которых Соарендаторами было указано назначение платежа, после учёта данного назначения, этот остаток так же засчитывается в погашение обязанности по уплате арендной платы, срок исполнения которой наступил ранее.

3.4. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке без согласия Соарендатора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, регламентирующим изменение арендной платы за земельные участки в целом в городе Ярославле.

3.5. Арендодатель направляет уведомление об изменении арендной платы в письменной форме заказным почтовым отправлением ФГУП «Почта России» по адресу Соарендатора, указанному в настоящем Договоре и/или по юридическому адресу, либо вручает уведомление непосредственно Соарендатору (представителю ФИО4, работнику), либо направляет уведомление по указанному Соарендатором адресу электронной почты. Арендная плата считается изменённой с даты, установленной действующим законодательством Российской Федерации.

3.6. При изменении арендной платы доплата производится Соарендатором в течение 20 календарных дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы (Разница в оплате по новой ставке арендной платы производится со дня, установленного действующим законодательством Российской Федерации).

4. Изменение и досрочное расторжение Договора

4.1. Досрочное расторжение Договора производится по письменному соглашению Сторон или по решению суда.

4.2. По требованию одной из Сторон Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

4.3. В связи с существенными нарушениями условий Договора, Договор подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

4.3.1. Использования Соарендатором земельного участка не в соответствии с его видом разрешённого использования, указанным в пункте 1.1. Договора;

4.3.2. Существенного ухудшения Соарендатором состояния арендованного земельного участка или его части, значительного ухудшения экологической обстановки;

4.3.3. Невнесения и (или) неполного внесения Соарендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

4.3.4. Систематического (два и более раз) невыполнения Соарендатором предписаний Арендодателя по соблюдению условий пунктов 2.4.1.- 2.4.5., 2.4.9., 2.4.11 Договора.

4.3.5. Не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде.

4.4. Изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд или реквизиции в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.

4.5. Расторжение Договора не освобождает Соарендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени.

4.6. В случае возобновления Договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

5. Ответственность Сторон, рассмотрение и урегулирование споров

5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Соарендаторам начисляются пени в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в пункте 3.3 Договора.

5.2. Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в установленном порядке Соарендатор не освобождают участок, Арендодатель вправе начислить арендную плату Соарендатору за все время фактического пользования участком и после истечения срока действия Договора или его расторжения.

5.3. Все разногласия, возникшие между сторонами в связи с исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, Стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд) по месту нахождения Арендодателя.

5.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действиями обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

6. Срок Договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

6.2. Срок аренды участка устанавливается:

с «23» января 2019 года

по «22» января 2068 года.

6.3. По истечении срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Соарендатор не освобождается от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия.

7. Особые условия Договора

7.1. В случае перехода права собственности на здание (сооружение) право пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия Договора сохраняются и действуют для нового собственника с момента государственной регистрации его права собственности и до внесения изменений в Договор в установленном порядке.

7.2. В случае, когда Соарендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, после прекращения Договора возмещение стоимости этих улучшений Соарендатору не осуществляется.

Стоимость неотделимых улучшений, производимых Соарендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

7.3. Соарендатор дает согласие на предоставление копий настоящего договора, содержащего их персональные данные, по запросам уполномоченных органов, соарендаторам настоящего договора, а также лицам, приобретшим права на объект недвижимости, указанный в п.1.1. Договора.

8. Прочие условия Договора

8.1. Настоящий Договор составлен в 3-ти экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр передается Арендодателю, один – Соарендатору, один – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

8.2. Датой подписания Договора является дата выдачи Договора.

8.3. В случаях, не предусмотренных Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. Изменения и дополнения к Договору совершаются в той же форме, что и Договор, кроме случаев, указанных в п.3.4 Договора.

9. Реквизиты Сторон Арендодатель: Соарендаторы:

МКУ «Агентство по аренде земельных МУ СОПИМ "ЯГПЦ "МОЛОДОСТЬ" участков города Ярославля» ИНН <***>

Место нахождения: 150000, г. Юридический адрес: 150047, г. Ярославль, Ярославль, ул. Добрынина, д. 25г

ул. Комсомольская, д. 4б Почтовый адрес: 150047, г. Ярославль, Почтовый адрес: 150000, <...>

ул. Комсомольская, д. 4б Телефон/Факс: <***>; 23-31-00, 8-

тел.: <***>

Эл. почта: agentstvo@city-yar.ru Адрес электронной почты (e-mail):

centr_molodost@mail.ru

______________________________ ______________________________

Исполняющий обязанности директора Директор

МКУ «Агентство по аренде МУ СОПИМ "ЯГПЦ "МОЛОДОСТЬ"

земельных участков города Н.Ю. Стоценко

Ярославля»

ФИО2

Настоящий проект Договора аренды земельного участка составленный в 4-х экземплярах выдан «____»___________________ 20___ г. Регистрационный номер в книге записи и выдачи договоров аренды земельных участков № 46521.

Приложение № 1

к проекту Договора № 26065-МЛ аренды

А К Т приема - передачи земельного участка

расположенного по адресу: ул. Юности, дом 9б

в Ленинском районе

город Ярославль 22.02.2019 года

Мы, нижеподписавшиеся:

От АРЕНДОДАТЕЛЯ: ФИО2 – исполняющий обязанности директора Муниципального казенного учреждения “Агентство по аренде земельных участков города Ярославля”

СОАРЕНДАТОР: Муниципальное учреждение социального обслуживания подростков и молодежи "Ярославский городской подростковый центр "Молодость", в лице директора ФИО3

При приеме – передаче земельного участка установили следующее:

Предоставляемый в аренду участок площадью 2765 кв. м., с кадастровым номером 76:23:050602:30 расположен по адресу: ул. Юности, дом 9б в Ленинском районе

Общее состояние:

Предоставляемый в аренду земельный участок находится в состоянии, пригодном к использованию по виду разрешенного использования в соответствии с условием договора аренды земельного участка.

Земельный участок Муниципальное учреждение социального обслуживания подростков и молодежи "Ярославский городской подростковый центр "Молодость" используют с «23» января 2019 года.

Претензий по состоянию земельного участка – не имеется.

Недостатки земельного участка во время его осмотра соарендатором – не обнаружены.

Недостатки земельного участка (в случае их обнаружения при осмотре) ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________

Арендодатель: Соарендатор:

(сдал) (принял)

Исполняющий обязанности Директор МУ СОПИМ "ЯГПЦ

"МОЛОДОСТЬ"

директора Н.Ю. Стоценко

МКУ «Агентство по аренде

земельных участков города ______________________________

Ярославля» ФИО2

Приложение № 2

к проекту Договора № 26065-МЛ аренды

РАСЧЕТ размера арендной платы

Земельный участок расположен по адресу: ул. Юности, дом 9б в Ленинском районе Вид разрешенного использования: для производственных целей

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (на основании Постановления Правительства Ярославской области от 22.06.2016 № 704-п): 1248,9 руб/кв.м.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельного участка установлен Постановлением мэрии города Ярославля от 13.03.2013 № 516.

1) Наименование Соарендатора: МУ СОПИМ "ЯГПЦ "МОЛОДОСТЬ"

Площадь арендуемого земельного участка (кв.м): 359

Значение ставки арендной платы за землю на период с 23.01.2019 на основании пп.4 п.5 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации составляет 1,5 %.

Годовая сумма арендной платы (руб.): 6725 руб. 33 коп.

Расчет произведен по формуле:

Значение ставки арендной платы за

землю

(%) 1,5

x

Удельный показатель кадастровой стоимости

земельного участка

(руб./кв.м)

1248,9

x

Площадь арендуемого

земельного участка (м2)

359

За период с 23.01.2019 по 31.01.2019 Соарендатор перечисляет арендную плату

162 руб. 71 коп. (Сто шестьдесят два руб. 71 коп.).

Начиная с 01.02.2019 Соарендатор ежемесячно перечисляет арендную плату

560 руб. 44 коп. (Пятьсот шестьдесят руб. 44 коп).

Арендная плата вносится на счет Управления Федерального казначейства по Ярославской области № 40101810700000010010 Получатель: ИНН-<***>, КПП-760401001 УФК по Ярославской области (МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»)

Банк получателя: Отделение Ярославль, г. Ярославль БИК 047888001 Код Бюджетной классификации 81511105024040000120 ОКТМО 78701000

В платежном документе указывать номер Договора аренды.

Арендодатель: Соарендатор:

(сдал) (принял)

Исполняющий обязанности Директор МУ СОПИМ "ЯГПЦ

"МОЛОДОСТЬ"

директора Н.Ю. Стоценко

МКУ «Агентство по аренде

______________________________

земельных участков города

Ярославля» ФИО2

Взыскать с Муниципального учреждения социального обслуживания подростков и молодежи "Ярославский городской подростковый центр "Молодость" (ИНН

7606035861, ОГРН 1027600842026) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Захарова М.А.

Электронная подпись сформирована некорректно. Подписьне соответствует файлу или подписанный файл был изменёнДанные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 30.04.2019 10:16:09

Кому выдана Захарова Мария Андреевна