Решение от 26 января 2023 г. по делу № А55-20589/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-20589/2022
26 января 2023 года
г. Самара




Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 января 2023 года


Арбитражный суд Самарской области


в составе судьи

ФИО1


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Колесниковой А.А.,


рассмотрев в судебном заседании 12 января 2023 года, 19 января 2023 года дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2


к Индивидуальному предпринимателю ФИО3

о взыскании



при участии в заседании


от истца – ФИО4, доверенность от 06.10.2022, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании 100 367 руб. 74 коп., в том числе: 29 550 руб.- задолженность по постоянной части арендной платы, 60 790 руб. 01 коп.- задолженность по переменной части арендной платы, 3 280 руб. 04 коп- пени по задолженности постоянной части арендной платы, 6 747 руб. 69 коп.- пени по задолженности переменной части арендной платы, а также почтовые расходы в сумме 249 руб. 41 коп.

Истец представил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 90 340 руб. 01 коп., в том числе: 29 550 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы, 60 790 руб. 01 коп.- задолженность по переменной части арендной платы.

Уменьшение размера заявленных требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв, после чего судебное заседание продолжено. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (арендодатель), и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № 13/19 от 08.07.2019г. на объект общей площадью 59,1 кв.м., в том числе 5,0 кв.м. торговая площадь, 54,1 кв.м. - складская площадь, этаж 1, номера на поэтажном плане поз. 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25 по адресу: г.Тольятти, Автозаводский район, бульвар Космонавтов, д.1, сроком на 11 месяцев по 07.06.2020г.

Нежилое помещение общей площадью 59,1 кв.м. было передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 08.07.2019.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.2.3.5. договора аренды арендатор обязан в установленные договором форме, размерах, сроки вносить арендную плату.

Согласно п.3.1. договора арендатор принимает указанное в п. 1.1. настоящего договора Помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю ежемесячной арендной платы, состоящей из двух частей - постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 14 775 руб. в месяц (п. 3.1.1. договора). Постоянная часть арендной платы должна уплачиваться арендатором ежемесячно до 05 числа текущего месяца в размере 100%; если дата расчетов приходится на выходной или праздничный день, то расчетным является день, следующий за ними (п. 3.2. договора).

Согласно п. 3.1.2. договора переменная часть арендной платы эквивалентна сумме понесенных затрат за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, расходов на общедомовые нужды, капитальный ремонт, вывоз ТКО на основании показаний приборов учета, счетов и расчетов снабжающих организаций.

В соответствии с п.3.3. договора платежи, предусмотренные п.3.1.2. договора оплачиваются арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения им счета на компенсацию данных платежей.

Согласно п.2.6. договора аренды при соблюдении условий настоящего договора при прочих равных условиях арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

25.12.2021г. арендатором от арендодателя было получено уведомление о расторжении 30.12.2021г. договора аренды нежилого помещения № 13/19 от 08.07.2019г. на основании п.4.3. договора из-за несоблюдения арендатором условий договора.

30.12.2021г., в последний день действия договора, между сторонами было подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 13/19 от 08.07.2019г. о расторжении договора аренды.

По акту приема-передачи от 07.01.2022г., подписанному обеими сторонами (Приложение №2 к договору), помещение было возвращено арендатором арендодателю.

Согласно п.4 дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2021 арендатор обязуется погасить имеющуюся задолженность по арендной плате (постоянной и переменной частям) в срок до 01.03.2022.

По состоянию на 30.12.2021 задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате (постоянной и переменной частям) как определили стороны в п.1 дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2021 составила 90 400 руб.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов на 31.12.2021г. задолженность арендатора перед арендодателем составила 90 340 руб. 01 коп.

10.03.2022 арендодателем арендатору была направлена претензия (исх.№2 от 09.03.2022г.) о погашении в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии задолженности по договору аренды № 13/19 от 08.07.2019г. в сумме 90 340 руб. 01 коп., в том числе:

постоянной части арендной платы в сумме 29 550 руб.

переменной части арендной платы в сумме 60 790 руб. 01 коп.

Также, в адрес арендатора арендодателем были направлены на подпись два акта сверки расчетов по договору по состоянию на 31.12.2021г., подписанных со стороны арендодателя, с просьбой подписать акты со стороны арендатора и один подписанный обеими сторонами экземпляр акта сверки расчетов вернуть арендодателю.

Однако, до настоящего времени требования претензии последним исполнены не были.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом в заявленной в иске сумме надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений против предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

При этом суд учитывает положения ч. 3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст.ст. 307-309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требования о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 90 340 руб. 01 коп., в том числе: 29 550 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы, 60 790 руб. 01 коп.- задолженность по переменной части арендной платы, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в сумме 249 руб. 41 коп.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Фактический размер почтовых расходов подтверждается чеками «Почта России», в связи с чем данные расходы подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 3614 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в сумме 397 руб. подлежит возврату истцу.


Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН <***>, ОГРНИП 319631300104449) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315631300030521) 90 340 руб. 01 коп., в том числе: 29 550 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы, 60 790 руб. 01 коп.- задолженность по переменной части арендной платы, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3614 руб., почтовые расходы в сумме 249 руб. 41 коп.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 315631300030521) из бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 397 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
ФИО1