Решение от 21 ноября 2023 г. по делу № А40-64363/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-64363/23-180-493
21 ноября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 21 ноября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛНИЯ" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ямской" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2022, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОРТОФУД" (119019, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АРБАТ, АРБАТ УЛ., Д. 6/2, ПОМЕЩ. 1/1/4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2017, ИНН: <***>)

третье лицо:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЕФ" (125047, Г МОСКВА, БУТЫРСКИЙ ВАЛ УЛ, Д. 5, ЭТАЖ 3 ПОМЕЩЕНИЕ 1 КОМНАТА 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.06.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 1 801 121 руб. 15 коп. задолженности по договорам аренды от 01.12.2014 № 221-14/Вель, от 01.11.2020 № 537-20/Алеф, от 01.10.2021 № 020/01-10-2021, из них: 1 530 929 руб. 05 коп. – долг, 34 000 руб. 00 коп. – долг по договору от 01.11.2020 № 53720/Алеф, 236 192 руб. 10 к оп. – долг по договору от 01.10.2021 № 020/01-10-2021.

В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. от 28.02.2023г. От ответчика – неявка, извещен От третьего лица - неявка, извещен

От ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2019, ИНН: <***>) – ФИО1, дов. от 31.07.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 1 801 121 руб. 15 коп. задолженности, из них: 1 530 929 руб. 05 коп. – долг по Договору аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 № 221-14/Вель, 34 000 руб. 00 коп. – долг Договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2020 № 537-20/Алеф, 236 192 руб. 10 коп. – долг Договору аренды недвижимого имущества от 01.10.2021 № 020/01-10-2021.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, заявил ходатайство о процессуальном правопреемстве и замене АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛНИЯ" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ямской" на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2019, ИНН: <***>).

Рассмотрев заявление, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 48 АПК РФ в случае выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом Арбитражного суда правоотношения (реорганизации юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах), арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником.

Как следует из материалов дела, между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛНИЯ" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ямской" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" заключен договор уступки прав требования (цессии) № ЯМ-1818Б/Д-23 от 28.06.2023г.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

При указанных обстоятельствах, суд производит замену истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛНИЯ" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ямской" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2022, ИНН: <***>) на правопреемника ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2019, ИНН: <***>).

Ответчик и 3 лицо в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ответчик отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ООО «Портофуд» (Арендатор) на основании Договора аренды недвижимого имущества от 01.12.2014 № 221-14/Вель (далее - Договор от 01.12.2014 № 221-14/Вель, Договор 1), соглашения о перенайме по договору аренды нежилого помещения от 31.10.2017 арендовало нежилые помещения общей площадью 924,0 кв.м., расположенные на п этаже здания по адресу: <...>, включающие нежилые помещения: помещение I, этаж п, ком.2, 3а, 4, 5, 6, 7, 9, 9а, 9б, 10, 10а, 10б, 10в, 10г, 10д, 12, 13, 15, помещение II, этаж п, ком. 1, общей площадью

886,2 кв.м, составляющее имущество Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Ямской» (далее-Фонд, Арендодатель).

Также ООО «Портофуд» заключило Договор аренды недвижимого имущества от 01.11.2020 № 537-20/Алеф (далее - Договор от 01.11.2020 № 537-20/Алеф, Договор 2) и арендовало нежилые помещения общей площадью 105,4 кв.м., (в том числе 2 (два) машино-места общей площадью 31,5 м2 и комнаты площадью 73,9 м2) расположенные по адресу: <...>, составляющее имущество Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Ямской».

Также ООО «Портофуд» заключило договор аренды парковочных мест от 01.10.2021 № 020/01-10-2021 (далее- Договор от 01.10.2021 № 020/01-10-2021, Договор 3) и арендовало 10 парковочных мест, расположенных в нежилом помещении с кадастровым номером 77:01:0004016:4291 по адресу: <...>, общей площадью 150 (сто пятьдесят) кв.м., а именно:

1) этаж п номер помещения 71, номер комнаты 39, машиноместо 15,2, 2) этаж п номер помещения 72, номер комнаты 40, машиноместо 15,3, 3) этаж п номер помещения 73, номер комнаты 41, машиноместо 15,3, 4) этаж п номер помещения 74, номер комнаты 42, машиноместо 15,5, 5) этаж п номер помещения 75, номер комнаты 43, машиноместо 15,2, 6) этаж п номер помещения 76, номер комнаты 44, машиноместо 15,5, 7) этаж п номер помещения 77, номер комнаты 45, машиноместо 15,4, 8) этаж п номер помещения 78, номер комнаты 46, машиноместо 15,3, 9) этаж п номер помещения 79, номер комнаты 47, машиноместо 13,5,

10) этаж п номер помещения 80, номер комнаты 48, машиноместо 13,8, составляющее имущество Закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Ямской».

С 26.01.2022 доверительным управляющим Фонда являлся ООО «ВЭБ.РФ Управление активами» (соответствующие Изменения и дополнения в Правила доверительного управления Фондом согласованы ЗАО «ПРСД» и представлены в Банк России 18.01.2022).

C 01.04.2022 доверительным управляющим Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ямской» являлось ООО «Молния» (ОГРН <***>, 121069, г. Москва, вн. Тер. Муниципальный округ Пресненский, ул. Большая Никитская, дом 62, строение 3, этаж 2, помещение III).

Соответствующие изменения и дополнения в Правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным комбинированным фондом «Ямской» о замене управляющей компании Фонда зарегистрированы за номером 4484-СД-5-СД согласованы ЗАО «ПРСД» 24.03.2022 и представлены в Банк России 24.03.2022).

Согласно ст.1 Федерального закона от 29.11.2001 года № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

В силу п.3 ст.11 указанного закона управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

С 07.07.2022 Общество с ограниченной ответственностью «Молния» реорганизовано в форме преобразования в Акционерное общество «Управляющая компания Молния» (АО «УК Молния»).

Таким образом, АО «УК Молния» (далее - Истец), будучи доверительным управляющим ЗПИФ комбинированный «Ямской», предъявляя настоящий иск, действует в интересах ЗПИФ комбинированный «Ямской».

 по Договору от 01.12.2014 № 221-14/Вель (Договор 1):

В соответствии с пунктом 3.2. Договора уплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно путем внесения суммы предоплаты в размере месячного арендного платежа в срок не позднее 5-го числа текущего календарного месяца аренды.

В соответствии с пунктом 3.3. Договора оплата арендной платы производится без выставления Арендодателем счетов Арендатору путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. В платежном поручении должны быть указаны наименование Арендатора, номер договора и оплачиваемый период.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора в арендную плату включены плата за отопление и плата за сбор загрязняющих веществ.

Возмещение коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение и электроэнергию не включено в сумму арендной платы и оплачивается Арендатором отдельно на основании выставляемых счетов. Стоимость указанных коммунальных ресурсов, поставляемых ресурсоснабжающими организациями, рассчитывается в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета и по тарифам организаций, поставляющих соответствующие ресурсы.

В соответствии с пунктом 5.4.2. Договора Арендатор обязан своевременно производить оплату по Договору.

22.10.2021 стороны подписали соглашение о расторжении Договора и акт возврата помещения. В соответствии с условиями соглашения о расторжении Договора обязательства по взаиморасчетам по Договору фиксируются на дату подписания акта возврата и должны быть исполнены не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания акта возврата помещения.

По состоянию на 21.11.2022 долг Арендатора по арендной плате за период октябрь 2021 г. и коммунальным платежам за август - октябрь 2021 г. составила 1 530 929 рублей 05 коп., в том числе НДС 20%.

 по Договору от 01.11.2020 № 537-20/Алеф (Договор 2):

В соответствии с пунктом 5.7. Договора уплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно в виде предоплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора до пятого числа текущего календарного месяца.

Услуги, не включенные в арендную плату по Договору и оказанные Арендатору, оплачиваются Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

В соответствии с пунктом 4.3.18. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном объеме производить расчеты с Арендодателем в соответствии с условиями Договора.

10.10.2021 стороны подписали акт возврата помещения по Договору.

По состоянию на 21.11.2022 долг Арендатора по арендной плате за октябрь 2021 г. составил 34 000 рублей 00 коп., в том числе НДС 20%.

 по Договору от 01.10.2021 № 020/01-10-2021 (Договор 3):

В соответствии с пунктом 3.1. Договора арендная плата вносится ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа месяца за текущий месяц аренды.

В соответствии с пунктом 5.3. Договора Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за пользование парковочными местами и иные платежи, предусмотренные Договором.

10.10.2021 стороны подписали акт возврата помещения по Договору.

По состоянию на 21.11.2022 долг Арендатора по арендной плате за октябрь 2021 г. составил 236 192 рубля 10 коп., в том числе НДС 20%.

Истец направлял ответчику претензию (письмо от 05.12.2022 № МЛ-334/12-ЕИ) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору от 01.11.2020 № 537-20/Алеф, претензию (письмо от 05.12.2022 № МЛ-333/12-ЕИ) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по Договору от 01.12.2014 № 221-14/Вель и претензию (письмо от 05.12.2022 № МЛ-335/12-ЕИ) с требованиями погасить образовавшуюся задолженность по договору от 01.10.2021 № 020/01-10-2021, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заменить истца - АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ МОЛНИЯ" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ямской" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.07.2022, ИНН: <***>) на правопреемника ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2019, ИНН: <***>).

Взыскать ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОРТОФУД" (119019, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ

ОКРУГ АРБАТ, АРБАТ УЛ., Д. 6/2, ПОМЕЩ. 1/1/4, ОГРН: 5177746112044, Дата присвоения ОГРН: 23.10.2017, ИНН: 9710040290) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" (123242, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРЕСНЕНСКИЙ, НОВИНСКИЙ Б-Р, Д. 31, ПОМЕЩ. 1/7, ОГРН: 1197746671506, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2019, ИНН: 7714455101 1 801 121 руб. 15 коп. задолженности, а также 31 011 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УК "СЛАВА" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 663 руб., перечисленную по платежному поручению № 18 от 22.03.2023 (плательщик АО "УК МОЛНИЯ" Д.У. ЗПИФ комбинированный "Ямской").

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.