Решение от 12 декабря 2017 г. по делу № А29-15265/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15265/2017
12 декабря 2017 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2017 года, полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Изъюровой Т.Ф.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лихопавло М.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная специальная техника» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности и пени

без участия представителей сторон

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная специальная техника» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 730 561 руб. 58 коп. задолженности по арендной плате по срокам оплаты: 25.06.2015г., 25.09.2015г., 01.12.2015г., 25.03.2016г., 25.07.2016г., 25.09.2016г., 01.12.2016г. и 428 623 руб. 46 коп. пени за период с 26.09.2012г. по 25.10.2017г. по договору аренды земельного участка № 12.00А.123 от 22.06.2012г.

В связи с отсутствием возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд завершил предварительное судебное заседание и перешел в судебное заседание в первой инстанции.

В силу статей 123, 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания.

Ответчик признан извещенным по правилам п.п. 2 п. 4 ст. 123 АПК РФ, мотивированного отзыва на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Пунктом 1 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

22 июня 2012 года между Комитетом (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12.00А.123, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый квартал 11:20:0602016, категорию – земли населенных пунктов, площадь 1713,0 кв.м., местоположение: <...> для строительства индивидуальных гаражей-стоянок.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с 18.06.2012г. по 18.05.2013г. (п.1.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.06.2012г.

В соответствии с разделом 2 договора годовая арендная плата за участок на дату заключения договора составляет 10 955 руб. Размер арендной платы определен в прилагаемом к договору расчете арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата, исчисленная в результате перерасчета арендной платы, вносится арендатором регулярно на счета и в сроки, определенные в расчете арендной платы.

Годовой размер арендной платы (с учетом кадастровой стоимости земельного участка 534387,48руб.) за 2014 год составил 10 954,94руб., в том числе по срокам внесения не позднее 25.07.2014г., 25.09.2014г. - по 3651,65руб., 01.12.2014г. – 3651,64руб.

Размер арендной платы (с учетом кадастровой стоимости земельного участка 1189404,42руб.) за период с 01.01.2015г. по 28.02.2015г. составил 3941,33руб. по сроку внесения не позднее 25.03.2015г.

Размер арендной платы (с учетом кадастровой стоимости земельного участка 1189404,42руб.) за период с 01.03.2015г. по 31.12.2015г. составил 324071,97руб., в том числе по срокам внесения не позднее 25.06.2015г., 25.09.2015г., 01.12.2015г. – по 108023,99 руб.

Годовой размер арендной платы (с учетом кадастровой стоимости земельного участка 1189404,42руб.) за 2016 год составил 411296,05руб., в том числе по срокам внесения не позднее 25.03.2016г., 25.07.2016г., 25.09.2016г. – по 102824,01руб., 01.12.2016г. – 102824,02руб.

Как указывает истец, ответчиком ненадлежащим образом исполнены взятые в рамках договора обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы, за последним числится задолженность в размере 730561 руб. 58 коп., образовавшаяся в связи с невнесением арендных платежей по срокам оплаты: 25.06.2015г., 25.09.2015г., 01.12.2015г., 25.03.2016г., 25.07.2016г., 25.09.2016г., 01.12.2016г.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

На момент подачи искового заявления в суд срок исполнения обязательства по внесению данных арендных платежей истек.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Определением суда ответчику предлагалось представить мотивированный отзыв на иск, доказательства оплаты суммы долга.

Вместе с тем, достаточных и достоверных доказательств внесения арендных платежей в указанный период или наличия обстоятельств, позволяющих освободить его от данных платежей, им не представлено.

Претензионным письмом № 09/1946 от 21.02.2017г. истец предложил ответчику оплатить задолженность.

Расчет суммы долга проверен судом, составлен с учетом условий договора.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 730 561 руб. 58 коп. по срокам оплаты: 25.06.2015г., 25.09.2015г., 01.12.2015г., 25.03.2016г., 25.07.2016г., 25.09.2016г., 01.12.2016г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы, дополнительно исчисленной арендной платы в установленный срок арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом просрочки внесения и невнесения арендной платы за весь период пользования земельным участком истцом заявлены пени в размере 428623 руб. 46 коп., начисленные за период с 26.09.2012г. по 05.07.2017г.

Ответчик расчет и сумму неустойки не оспорил.

Ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная специальная техника» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Ухта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) с зачислением в доход соответствующего бюджета 730 561 руб. 58 коп. долга и 428 623 руб. 46 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная специальная техника» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 24592 рублей.

Выдать исполнительные листы по силу вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Т.Ф. Изъюрова