Решение от 4 июля 2019 г. по делу № А40-135079/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-135079/19-37-1058
г. Москва
05 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АО "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "АСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2013 № ДЗ-101 за период с 3 квартала 2017 по 4 квартал 2018 в размере 3 165 642 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 23.05.2019 в размере 324 996 руб. 10 коп.

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.07.2019 № 2/138;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительные технологии» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.10.2013 № ДЗ-101 за период с 3 квартала 2017 по 4 квартал 2018 в размере 3 165 642 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 23.05.2019 в размере 324 996 руб. 10 коп.

Иск заявлен на основании ст. ст. 11, 12, 15, 309, 314, 330, 393, 394, 614, 615, 622 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды земельного участка от 10.10.2013 № ДЗ-101 в части оплаты арендной платы.

Истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в заседание не явился, возражений, ходатайств не заявил, спор рассматривается в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав доводы истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.10.2013 между Фондом «РЖС» и Обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурно-строительные технологии» заключен Договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства № ДЗ-101 (далее - Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 52 300 кв. м (кадастровый номер: 34:28:100006:1241), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в том числе строительства малоэтажного жилья», расположенного по адресу; Россия, Волгоградская обл., Среднеахтубинский район, участок находится примерно в рядом по направлению на север от ориентира: обл. Волгоградская, р-н Среднеахтубинскии, участок № 2, расположенного за пределами участка, (далее - Участок), принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2013 34-ЛБ № 054862, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды Участка по Договору 3 (три) года.

Начало срока аренды исчисляется в соответствии с подпунктом 6.1.1 Договора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

После государственной регистрации права собственности Арендодателя па Образованные участки договоры аренды применительно к Образованным участкам заключаются в пределах срока, определенного настоящим пунктом, в порядке, предусмотренном пунктами 5.2, 5.4 - 5.7 Договора.

Во исполнение п.п. 6.1.1 и 6.2.1 Договора земельные участки переданы Арендодателем Арендатору, что подтверждается представленным в материалы дела Актом приемки-передачи земельного участка от 10.10.2013.

С 01.09.2016 все права и обязанности Фонда «РЖС» по Договору переданы в пользу АО «АИЖК» в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 23.06.2016 года № 221-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и п.1 ст.2 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Впоследствии, фирменное наименование Акционерного общества «АИЖК» изменено на Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее – Истец), что подтверждается соответствующей записью в ЕГРЮЛ.

Согласно п. 4.1. Договора Арендатор уплачивает следующие виды платежей: плату за право на заключение Договора, арендную плату.

Пунктом 4.2. Договора предусмотрено, что плата за право на заключение Договора в соответствии с протоколом об итогах аукциона, в том числе НДС, составляет 319 000 рублей. Ставка НДС равна 18%, что составляет 48 661 руб. 02 коп.

Согласно п. 4.3. Договора, перечисленный Арендатором задаток для участия в аукционе на право заключения Договора засчитывается в счет платы за право заключения Договора. Размер суммы задатка, внесенной Арендатором в счет платежа за право заключения Договора, 319 000 руб.

Согласно п. 4.4. Договора подлежащая оплате сумма арендной платы за использование Участка начисляется с даты передачи Участка Арендатору по акту приема-передачи Участка и оплачивается Арендатором в безналичной форме ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца каждого полного оплачиваемого календарного квартала (далее соответственно - арендные платежи, ежеквартальный арендный платеж).

Арендные платежи за период использования Участка после его передачи Арендатору в соответствии с пунктом 2.1 Договора до осуществления государственной регистрации Договора производятся Арендатором в течение 10 (десяти) дней после такой регистрации. Одновременно Арендатором уплачиваются арендные платежи за период использования Участков до окончания неполного оплачиваемого календарного квартала.

Арендатор перечисляет арендные платежи по Договору на счет Арендодателя, указанный в статье 16 Договора.

В нарушение условий Договора, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, Ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2017 по 4 квартал 2018 в размере 3 165 642 руб. 52 коп.

Истцом в адрес Ответчика направлены претензии №11332-ИК от 11.08.2017, № 10540-ИК от 11.04.2018, № 16005-ЛК от 08.06.2018 и № 33077-МБ от 23.11.2018 с требованием об оплате образовавшейся задолженности.

Указанная претензия Ответчиком оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела не усматривается несогласия Ответчика с заявленными требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 6 марта 2012 г. № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, Ответчик, которому суд разъяснил риск наступления неблагоприятных последствий в случае непредставления отзыва и доказательств в подтверждение своих возражений по каждому доводу заявителя, не оспорил и опроверг факты, указанные Истцом в обоснование своих требований.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности Ответчиком не представлено, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика заявленной суммы долга в размере 3 165 642 руб. 52 коп. в полном объеме.

Кроме того, Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2017 по 23.05.2019 в размере 324 996 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан верным, в связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "АСТ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу АО "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) долг 3 165 642 руб. 52 коп., проценты 324 996 руб. 10 коп., всего 3 490 638 (три миллиона четыреста девяносто тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 62 коп., а также 39 827 (тридцать девять тысяч восемьсот двадцать семь) госпошлину.

Возвратить АО "ДОМ.РФ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) из Федерального бюджета РФ 626 (шестьсот двадцать шесть) руб. 00 коп. госпошлину.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья

Ю.А. Скачкова