Решение от 8 февраля 2024 г. по делу № А29-14205/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14205/2023
08 февраля 2024 года
г. Сыктывкар



Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инкомлес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>)

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

о взыскании задолженности и процентов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инкомлес» (далее – ООО «Инкомлес», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» (далее – ООО «Апрель», ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества № 20/11-6 задолженности в размере 690 202 руб. 14 коп., в том числе 492 010 руб. задолженности по арендной плате и 198 192 руб. 14 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2020 года по март 2023 года и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 021 руб. 12 коп. за период с 27.10.2023 по 30.10.2023 (с учетом уточнения исковых требований от 15.12.2023).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 15.12.2023 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства.

Материалы дела размещены на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

ФИО1 в представленном отзыве поддержала заявленные требования истца.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Суд считает необходимым изготовить решение в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ФИО1, ООО «Инкомлес» (арендодатели) и ООО «Апрель» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 20/11-6 от 01.12.2020 (далее – Договор), по условиям которого арендатору за плату во временное владение и пользование предоставлено недвижимое имущество: встроенное жилое помещение, находящееся на первом этаже жилого дома в осях 1-4 и осях А-В, общей площадью 122,6 кв.м, в том числе торговый зал площадью 73,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> (п. 1.1 Договора).

Актом приема передачи от 01.12.2020 подтверждается факт передачи арендатору помещения.

Срок аренды устанавливается с 01.12.2020 по 31.12.2025 (п. 4.1 Договора).

В соответствии с п. 2.2 Договора арендатор обязуется возмещать арендодателям расходы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома, составной частью которого является помещение, а также оплате коммунальных услуг, ежемесячно возмещать расходы по потребленной электроэнергии.

В силу пункта 3.1 Договора месячная ставка арендной платы составляет 550 руб. за 1 кв.м общей площади помещения.

Размер ежемесячной арендной платы может быть изменен в течение срока действия Договора, но не чаще один раз в год, в размере соответствующему официально опубликованным Федеральной службой государственной статистики индексу потребительских цен или пропорционально ставке рефинансирования, установленной Указанием Банка России. В этом случае стороны подписывают дополнительное соглашение к Договору (п. 3.2 Договора).

Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно до десятого числа текущего месяца.

Соглашением от 31.03.2023 стороны расторгли Договор, в соглашении указано на наличие задолженности арендатора и обязании последнего оплатить таковую в срок до 15.04.2023.

По сведениям истца ответчик свои обязательства по Договору не исполнил, в связи с чем за последним образовалась задолженность в размере 690 202 руб. 14 коп., в том числе 492 010 руб. задолженности по арендной плате и 198 192 руб. 14 коп. задолженности по оплате коммунальных платежей за период с декабря 2020 года по март 2023 года.

07.06.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить указанную претензию.

Требования претензии оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исков в суд.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт пользования имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Доказательства оплаты задолженности ответчик не представил, возражений относительно правомерности заявленной суммы не заявил. Кроме того, спорная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным в двухстороннем порядке по состоянию на 31.03.2023.

В силу изложенного требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По расчету истца общий размер таких процентов за просрочку внесения арендных платежей по Договору за период с 27.10.2023 по 30.10.2023 составляет 1 021 руб. 12 коп.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2 Договора, начисляются пени в размере, установленном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается просрочка исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей.

Расчет процентов проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик заявленный размер процентов за пользование чужими денежными средствами не оспорил, контррасчета не представил.

Учитывая изложенное, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инкомлес» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 690 202 руб. 14 коп. задолженности, 1 021 руб. 12 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и 16 824 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (резолютивной части решения), а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.


Судья Н.В. Кокошина