Решение от 10 октября 2018 г. по делу № А12-22832/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-22832/2018

«10» октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2018

Полный текст решения изготовлен 10.10.2018

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Пятернина Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.И. (с использованием средств аудиозаписи), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Иловлинского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Иловлинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Межмуниципального отдела по городу Фролово, Фроловскому и Иловлинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

в судебном заседании участвуют:

от истца – представитель ФИО1 по доверенности от 22.08.2018,

от ответчика – директор общества ФИО2, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт,

от третьего лица – представитель не явился, извещены

УСТАНОВИЛ:

Администрация Иловлинского городского поселения (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Иловлинское» (далее – ООО «Иловлинское», ответчик) с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № 13 от 07.09.2015 за период с 07.09.2015 по 31.12.2017 в размере 780 124, 30 рублей, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 87 027, 11 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика возражал в отношении заявленных требований.

В судебном заседании 26.09.2018, в порядке статьи 163 АПК РФ, объявлен перерыв до 11 часов 10 минут 03.10.2018. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований.

Как следует из материалов дела, 07 сентября 2015 года между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13 (далее – договор), зарегистрированный 21 июня 2016 в Едином государственном реестре недвижимости 34-34/017-34/017/007/2016-156/4.

По условиям договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, р.<...> №25, разрешенное использование - для эксплуатации нежилого здания (пункт 1.1 договора).

По акту приема-передачи земельного участка от 07 сентября 2015 года земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, р.<...> №25, общей площадью 1118 кв. м, кадастровый номер 34:08:120202:2639 Арендодателем передан Арендатору.

В соответствии с пунктом 3.1. договора годовой размер арендной платы за право пользование участком устанавливается в размере 86 449, 35 рублей.

Согласно пункту 3.2 указанного договора арендная плата вносится Арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка был заключен после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, арендная плата в рамках данного договора является регулируемой, при этом не требуется внесения изменений в договор.

Как указано в пункте 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, установления и (или) изменения коэффициентов (их значений), применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, в соответствии с решениями органов государственной власти Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с момента (даты) обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение об изменении размера арендной платы за соответствующий период. Размер арендной платы может изменятся не чаще одного раза в год.

В связи с изменением кадастровой стоимости спорного земельного участка, руководствуясь данным пунктом договора аренды, Администрацией было направлено в адрес ООО «Иловлинское» уведомление об изменении арендной платы на 2016 год, которая составила 367 937, 15 рублей. Данное уведомление ответчиком получено 04 мая 2016 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Так же ввиду изменения кадастровой стоимости земельного участка с 01 января 2017 года, размер арендной платы на 2017 год составил 382 654, 63 рублей. Уведомление об изменении арендной платы на 2017 год истцом направлено в адрес ответчика и получено 24 мая 2017 года, что также подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии постановлением администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области № 248 от 04.04.2016 «Об утверждении значений коэффициентов дифференциации для расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, предоставленных в аренду без торгов на территории Иловлинского муниципального района Волгоградской области», постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность которых не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области».

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из положений статьей 606, 614 ГК РФ следует, что передача имущества в аренду влечет возникновение у арендатора обязанности уплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пунктом 1 статьи 610 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статьей 21 Закона РФ «О плате за землю» порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договорами аренды на земельные участки.

На основании пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, установлен постановлением администрации Волгоградской области № 469-п (далее - Постановление № 469-п).

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается то обстоятельство, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы по договору аренды № 13 от 07.09.2015 за период с 07.09.2015 по 31.12.2017 в размере 780 124, 30 рублей.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что площадь арендуемого земельного участка значительно меньше, так как в здании по адресу: <...> располагаются собственники и пользователи иных нежилых помещений, не могут повлиять на выводы суда.

В рассматриваемом случае обязательство ООО «Иловлинское» по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:08:120202:2639, расположенного по адресу: Волгоградская область, Иловлинский район, р.<...> №25, возникло из договора аренды земельного участка № 13 от 07.09.2015, изменения в который в соответствии с правилами статей 450, 453 ГК РФ не внесены.

Земельный участок с кадастровым номером 34:08:120202:2639 до настоящего времени представляет собой самостоятельный объект недвижимости, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме того, суд учитывает, что договор аренды земельного участка № 13 от 07.09.2015 заключен на основании письменного заявления ООО «Иловлинское» от 04.08.2015, согласно которого общество просило заключить договор на земельный участок площадью 1 118 кв.м.

Материалы дела свидетельствуют, что только в период нахождения дела в производстве суда сторонами предприняты меры об изменении площади земельного участка с кадастровым номером 34:08:120202:2639 до 507 кв.м и утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой плане территории.

Вместе с тем, как указано было выше до настоящего времени какие-либо изменения в договор аренды земельного участка № 13 от 07.09.2015 не внесены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой (штрафом, пеней).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Факт нарушения ответчиком установленного договором срока внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Представленный расчет неустойки за спорный период в размере 87 027, 11 рублей, судом проверен и признан правильным, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах, суд находит правовые основания для удовлетворения исковых требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иловлинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу администрации Иловлинского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 13 от 07.09.2015 за период с 07.09.2015 по 31.12.2017 в размере 780 124, 30 рублей, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 87 027, 11 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Иловлинское» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 343, 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Е.С. Пятернина