Решение от 18 января 2023 г. по делу № А41-72235/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-72235/22
18 января 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 17 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.А. Чекалова , при ведении протокола помощником судьи Н.О.Егоровой, рассмотрев в судебном заседании дело №А41-72235/22 по исковому заявлению Администрация городского округа Истра Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО ЭЛЬФ-1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 24128,42 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды от 19.01.2018 земельного участка к.н. 50:08:0090321:92 по состоянию на 30.06.2022, 4504,63 руб. пени по состоянию на 30.06.2022,

явка согласно протоколу;

установил:

Администрация городского округа Истра Московской области (далее – Администрация го Истра, администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Эльф-1» (далее – ООО «Эльф-1», общество, ответчик) с иском о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 50:08:0090321:92 площадью 600 кв.м. по адресу Ядроминское сп, п. Курсаково, в размере 24128,42 руб. за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 и неустойки в размере 4504,63 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.01.2018 (далее – договор), согласно п. 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090321:92 площадью 600 кв.м. по адресу Московская область Истринский район сп Ядроминское п. Курсаково уч. 8 (далее – земельный участок).

Срок аренды установлен на 49 лет с 19.01.2018 по 18.01.2067 (п. 2.1).

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы определяется в соответствии с приложением 1 к договору. Арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме не позднее 15 числа включительно последнего месяца текущего квартала (п. 3.3).

Приложением 1 к договору установлен порядок расчета арендной платы по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S.

Как следует из расчета истца, размер арендной платы за 1 квартал 2022 года составил 13404,60 руб., за 2 квартал 2022 года – 13404,60 руб.

Согласно расчетам истца, арендные платежи произведены ответчиком в указанный период не в полном объеме, возникла задолженность в общей сумме 24128,42 руб. Также имеется задолженность по неустойке в сумме 4504,63 руб. по состоянию на 05.07.2022.

В претензии к ответчику истец потребовал погасить задолженность и начисленную на нее неустойку, после чего обратился в суд с иском.

В соответствии с п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно подп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 14 Закон Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92) (далее – закон № 23/96-ОЗ) предусмотрен порядок расчета арендной платы за земельные участки по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Расчет истца арендной платы соответствует расчету, предусмотренному законом и договором, и ответчиком не оспаривается.

Доказательств надлежащей оплаты по договору аренды земельного участка, погашения задолженности, мотивированных возражений против ее взыскания, контррасчет, ответчиком не представлено.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды за 1 и 2 кварталы 2022 года в размере 24128,42 руб.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 4503,63 руб., рассчитанную на числящуюся за ответчиком задолженность, по состоянию на 05.07.2022, согласно представленному расчету.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (п. 2 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора предусмотрена неустойка в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца ответчиком не оспорен.

Судом произведен перерасчет неустойки на не текущую задолженность по состоянию на 31.03.2022, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Согласно перерасчету, размер неустойки составляет в общей сумме 3919,52 руб., исходя из периода взыскания неустойки за задолженность по 1 кварталу 2022 года – по 31.03.2022, по 2 кварталу 2022 года – с 16.06.2022 по 05.07.2022.

При данных обстоятельствах, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению, требование о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (ч. 1 и ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московской области,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЭЛЬФ-1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИСТРА (ИНН <***>, ОГРН <***>) 24128,42 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды от 19.01.2018 земельного участка к.н. 50:08:0090321:92 за период 1-2 кварталы 2022 года, 3919,52 руб. пени по состоянию на 05.07.2022.

Взыскать с ООО ЭЛЬФ-1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1959,13 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требования о взыскании пеней отказать в связи с установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» мораторием.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.



Судья Н.А. Чекалова