Резолютивная часть решения от 23 января 2024 г. по делу № А40-270560/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-270560/23-125-1455
г. Москва
22 января 2024 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Самодуровой К.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЭКС ИНЖИНИРИНГ" (620089, СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЕКАТЕРИНБУРГ ГОРОД, ЛУГАНСКАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2016, ИНН: <***>)

об обязании заключения Соглашения о вступлении в договор аренды от 16 мая 2018 № М-07- 052353 земельного участка.

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 по дов от 22.12.2023г., дип. от 09.07.2021г. от ответчика - не явился, извещен

РЕШИЛ:

Обязать ООО "СОЭКС ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2016, ИНН: <***>) заключить с Департаментом городского имущества города Москвы Соглашение о вступлении в договор аренды от 16 мая 2018 № М-07-052353 земельного участка с кадастровым номером 77:07:0004009:2747 общей площадью 15 443,0 кв. м, имеющем адресный ориентир: <...> влд. 2, стр. 3 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ О ВСТУПЛЕНИИ

№ М - 0 7 - 0 5 2 3 5 3 (Номер соглашения) 2 0 2 3 (Число) (Месяц) (Год)

В ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

С МНОЖЕСТВЕННОСТЬЮ ЛИЦ НА СТОРОНЕ АРЕНДАТОРА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений (помещений в них),

расположенных на земельном участке

№ М - 0 7 - 0 5 2 3 5 3 (Номер договора)

1 6 0 5 2 0 1 8

(Число) (Месяц) (Год) 77:07:0004009:2747 (Кадастровый № ) 07/01/18529 (Условный № )

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», и доверенности от 16 декабря 2020 г., зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77- 2020-6-1189, с одной стороны, и ООО «СОЭКС ИНЖИНИРИНГ», именуемое в дальнейшем Арендатор «_____» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, в соответствии со статьями 22, 39.2, 39.6, 39.8, 39.20, 56, 105 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее Соглашение к Договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора о вступлении ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЭКС ИНЖИНИРИНГ» в Договор на Сторону Арендатора:

1. На основании документов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о праве собственности на объекты недвижимости:

- помещение площадью 289,9 кв.м в нежилом здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Можайский, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3, пом. 206 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 мая 2023 г. № КУВИ-001/2023-109788031; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 апреля 2023 г. № 77:07:0004009:2079-77/051/2023-20);

- помещение площадью 39 кв.м в нежилом здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Можайский, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3, пом. 295 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 мая 2023 г. № КУВИ-001/2023-109788027; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 03 апреля 2023 г. № 77:07:0004009:2148-77/051/2023-17);

- нежилое помещение площадью 110,3 кв.м в нежилом здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: Российская Федерация, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Можайский, ул. Горбунова, д. 2, стр. 3, пом. 245 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 мая 2023 г. № КУВИ-001/2023-110554255; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 октября 2020 г. № 77:07:0004009:2333-77/051/2020-9);

- нежилое помещение площадью 108,8 кв.м в нежилом здании общей площадью 76 362,4 кв.м, имеющее адресный ориентир: г. Москва, Можайский, ул. Горбунова, д. 2,

строен. 3 (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12 мая 2023 г. № КУВИ-001/2023-110554238; запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26 октября 2020 г. № 77:07:0004009:2334- 77/051/2020-7), Арендатор «___» вступает в Договор на Сторону Арендатора и становится Арендатором по Договору от 16 мая 2018 г. № М-07-052353, принимая на себя все права и обязанности по Договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим Арендаторам. Размер обязательств Арендаторов по Договору соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, площади здания, сооружения или помещений в них расположенных на Участке и принадлежащих Арендаторам.

2. Арендатор «___» вправе использовать Участок для эксплуатации помещений в здании под деловое управление в соответствии с установленным разрешенным использованием Участка.

3. Арендатор «___» вправе использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условийи критериев,

установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4. Договор заключен сроком до 01 марта 2067 года.

5. Размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещений в них).

6. Установить Арендатору «_____» с 26 октября 2020 г. (с даты государственной регистрации права собственности) размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Соглашению. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью настоящего Соглашения.

Размер устанавливаемой Арендодателем арендной платы не является предметом Соглашения между Арендаторами.

7. Границы Участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

8. Арендатор выражает согласие на вступление в Договор в установленном порядке иных правообладателей здания (помещений в них)/сооружения.

Соглашение о вступлении в Договор аренды новых лиц подписывается Арендодателем и вступающими в Договор Арендатором.

9. Вступающий в Договор Арендатор приобретает права и обязанности по настоящему Договору с момента государственной регистрации Соглашения о вступлении в Договор на Сторону Арендатора, если иное не установлено Соглашением Сторон.

10. Арендаторы Участка вправе заключить между собой соглашение о порядке пользования Участком для обеспечения прохода, проезда, размещения автотранспорта, обслуживания здания, охраны, уборки территории и других нужд, с учетом долей в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение, возможного вступления в Договор иных лиц, а также сложившегося порядка пользования Участком.

11. Особые условия Договора аренды для Арендаторов:

11.1. Использовать Участок в соответствии с целью предоставления.

11.2. Любое уточнение места прохождения границ, связанное с изменением площади Участка, а также при изменении доли в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание/сооружение (увеличение, уменьшение) в связи с вступлением (выбытием) в/из Договор/а Арендатора/Арендаторов влечет за собой обязанность всех Арендаторов переоформить право пользования применительно к доле

в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение после получения оферты от Арендодателя в указанные им сроки.

11.3. В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке, размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.

11.4. С соблюдением правил настоящего Соглашения уведомить Арендодателя в случае передачи третьим лицам права аренды Участка.

11.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

11.6. Арендатору принять к сведению, что Соглашение не является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на движимые и недвижимые объекты, расположенные на Участке.

11.7. Обеспечить возможность проведения эксплуатационными службами аварийно-восстановительных работ, работ по предотвращению возникновения чрезвычайных ситуаций, ремонта, обслуживания и реконструкции расположенных на Участке подземных коммуникаций и сооружений и доступ на Участок для этого специалистов соответствующих эксплуатирующих и других специализированных организаций, строительной и специальной техники, а также получать согласование этих организаций для проведения на данном Участке земляных и строительных работ в технических (охранных) зонах указанных подземных коммуникаций и сооружений.

11.8. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

11.9. В случае несоблюдения Арендатором порядка внесения арендной платы, установленной приложением к Соглашению, Арендатор несет ответственность перед бюджетом за несвоевременные бюджетные платежи в установленном Соглашением и (или) законодательством порядке.

11.10. Запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация.

11.11. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

12. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации.

13. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

Приложения к Соглашению: 1 – Расчет арендной платы.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР «_____»:

Департамент городского имущества ОБЩЕСТВОСОГРАНИЧЕННОЙ города Москвы ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ«СОЭКС ИНЖИНИРИНГ»

Юридический адрес: 123112, ИНН/КПП <***>/ 668501001 <...> Красногвардейский ОКПО

проезд, д. 21, стр. 1

Почтовый адрес: 123112, Юридический адрес: 620089, Свердловская <...><...>, пом.

проезд, д. 21, стр. 1 95

ИНН/КПП <***>/770301001, Почтовый адрес: 620089, <...>

Расчетный счет Расчетный счет № 40102810545370000003 № в ГУ Банка России по ЦФО//УФК в по г. Москве г. Москва

Лицевой счет Корреспондентский счет № 03100643000000017300 №

БИК 004525988 БИК Телефон: <***> Телефон:

15. ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение подписано Сторонами в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

От Арендодателя: От Арендатора «_____»: Заместитель начальника Управления Директор

оформления имущественных ООО «СОЭКС ИНЖИНИРИНГ»

и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

_____________________ ФИО2 _______________________ ФИО3 «____»_______________ 2023 года «____»_________________ 2023 года

Приложение 1 к Соглашению

№ М-07-052353

от «___» _____________ 2023 г

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-07-052353-___.

Арендатор «_____»: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СОЭКС ИНЖИНИРИНГ»

Адрес Участка: <...> влд. 2, стр. 3 Кадастровый номер: 77:07:0004009:2747

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь Участка, всего кв. м 15 443 1.2. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2019 по

руб. 404 078 294,97

31.12.2021)

1.3. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2022 по

руб. 428 090 770,10

31.12 .2022)

1.4. Кадастровая стоимость Участка (с 01.01.2023)* руб. 390 102 534,40

1.5. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 26.10.2020

кв. м 44,31

по 02.04.2023) (29/10 000)

1.6. Доля арендатора для расчета арендной платы (с 02.04.2023)

кв. м 110,82

(72/10 000) 1.7. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости % 1,5

1.8. Годовая арендная плата за Участок (с 26.10.2020 по

руб. 17 391,09

31.12.2021)

1.9. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2022 по

руб. 18 424,56

31.12.2022)

1.10. Годовая арендная плата за Участок (с 01.01.2023 по

руб. 16 789,59

02.04 .2023)

1.11. Годовая арендная плата за Участок (с 03.04.2023)* руб. 41 991,03 * В случае изменения кадастровой стоимости Участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБРФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: ИНН <***> КПП 770301001

УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

Счет банка получателя: № 40102810545370000003 Счет получателя: № 03100643000000017300

Банк получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК 004525988 Поле 101 платежного поручения 08

КБК 07111105011028001120; ОКТМО 45 321 000

Назначение платежа**: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года

ФЛС № М-07-052353- ___. НДС не облагается.

** реквизиты финансово-лицевого счета и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ

Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве» и копии выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

5. ПОДПИСИ СТОРОН От Арендатора «_____»: От Арендодателя: Директор Заместитель начальника Управления ООО «СОЭКС ИНЖИНИРИНГ»

оформления имущественных и земельно-правовых отношений Департамента городского имущества города Москвы

____________________ ФИО3

_____________________ ФИО2

«____»_______________ 2023 года

«____»_______________ 2023 года

м.п.

м.п.

Взыскать с ООО "СОЭКС ИНЖИНИРИНГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.01.2016, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.С. Самодурова