Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А41-44087/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44087/20
30 октября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 23 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Петропавловской Ю.С.,

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости "Радуга-1" (141823, Московская область, город Дмитров, деревня Думино, территория объединения Радуга-1, участок № 196, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>, адрес для корреспонденции: 141800, Московская область, город Дмитров, мкр. им ФИО2, д. 12, кв. 21)

к Администрации Дмитровского городского округа Московской области (141800, Московская область, город Дмитров, улица Советская, 2, ОГРН: 1035001600171, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН: 5007007212),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2004, ИНН: <***>).

о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:92404,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Установил:

Товарищество собственников недвижимости «Радуга-1» (далее – ТСН «Радуга-1», ТСН, товарищество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации Дмитровского городского округа Московской области (далее - Администрация Дмитровского го, администрация, ответчик) с иском (уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:92404 площадью 37437 кв. м., с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский городского округ, д. Думино, территория объединения «Радуга-1», участок № 196.

В качестве третьего лица в деле принимает участие Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее – росреестр).

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, третье лицо, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением Главы администрации Дмитровского района от 30.06.1993 № 1711 СТ «Радуга-1» предоставлен из районного запаса СТ «Радуга-1» земельный участок площадью 15,8 га, в т..ч. в коллективно-совместную собственность – 5,06 га, в собственность садоводов – 10,74 га для садоводов бесплатно (л.д. 22).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № 18130 от 12.11.1993, СТ «Радуга-1» в коллективно-совместной собственности СТ находятся 5,06 га земли, в собственности садоводов 10,74 га земли по адресу Дмитровский район д. Думино Якотский сельсовет (л.д. 23).

28.10.1994 на основании постановления Главы администрации Дмитровского района № 2400 от 24.10.1994 СТ «Радуга-1» является собственником земли на праве коллективно-совместной собственности по адресу Дмитровский район Якотский со д. Думино, площадью 4,22 га (л.д. 24-25).

15.02.2002 принят устав СНТ «Радуга-1», согласно которому указанное лицо является правопреемником СТ «Радуга-1» в связи с приведением организационной формы СТ «Радуга-1» в соответствие с требованиями законодательства.

В соответствии с уставом, утвержденным протоколом от 01.06.2019 № 1/2019, в целях приведения организационно правовой формы в соответствие с действующим законодательством указанное лицо было преобразовано в ТСН «Радуга-1».

30.05.2016 на кадастровый учет поставлен земельный участок с КН 50:04:0000000:92404 площадью 37437 кв.м. категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование «земельные участки (территории) общего пользования», адрес Дмитровский го, д. Думино, территория объединение «Радуга-1», участок № 196, участок имеет пересечение границ с другими земельными участками (л.д. 32).

В 2018 году ТСН «Радуга-1» обратилось в росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок с КН 50:04:0000000:92404. Уведомлением от 09.06.2018 госрегистрация права была приостановлена, на основании того, что на основании свидетельств о праве собственности СТ «Радуга-1» № 1813с от 12.11.1993 и № 2400 от 24.10.1994, за СТ «Радуга-1» уже зарегистрировано право собственности на земельные участки, предоставленные СТ в коллективно-совместную собственность по адресу Дмитровский район со Якотский д. Думино, а в отношении спорного участка с КН 50:04:0000000:92404 площадью 37437 кв.м. заявителем не предоставлено документов, подтверждающих его предоставление на праве собственности (л.д. 35).

В 2020 году ТСН «Радуга-1» обратилось в росреестр с заявлением о внесении изменений адреса в отношении земельного участка с КН 50:04:0000000:92404. Уведомлением от 10.03.2020 госрегистрация была приостановлена в связи с тем, что ТСН не является собственником участка (л.д. 38).

Полагая, что иным способом приобретение земельного участка невозможно, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с КН 50:04:0000000:92404.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 постановления № 10/22).

Согласно п. 59 постановления № 10/22) если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с ранее действовавшими нормами (ст. ст. 30, 66 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1), п. 3 Указа Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 (ред. от 24.12.1993) "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России") установлено следующее. При передаче всего земельного участка в собственность бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи документов, удостоверяющих право собственности на землю. Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Государственные акты и свидетельства о предоставлении земельных участков в собственность, выданные до вступления в действие настоящего Указа, являются документами постоянного действия, удостоверяющими право собственности. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации.

Истцом представлено в дело свидетельство о праве собственности на землю № 414490, выданное на основании постановления Главы администрации Дмитровского района № 2400 от 24.10.1994 и в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», согласно которым истцу (СТ «Радуга-1») передан на праве коллективно-совместной собственности земельный участок общей площадью 4,22 га по адресу Дмитровский район Якотский сельский округ, деревня Думино.

Как усматривается из пояснений истца, не оспоренных ответчиком, указанный участок уточненной площадью 3,74 га поставлен на кадастровый учет 30 мая 2016 года с присвоением ему КН 50:04:0000000:92404.

В сведениях ЕГРН указан адрес земельного участка: Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Думино, территория объединение «Радуга-1», участок № 196.

Как следует из распоряжения Управления градостроительной политики Администрации Дмитровского го от 29.01.2020 № 272-А, земельному участку с КН 50:04:0000000:92404 присвоен адрес Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Думино, территория объединение «Радуга-1», участок № 196, между тем данный участок в состав населенного пункта «деревня Думино» не входит, а данный адресообразующий элемент используется исключительно в целях идентификации местоположения объекта адресации (л.д.34).

Ответчик, Администрация Дмитровского го, в письменный пояснениях на иск сообщила, что земельный участок предоставлен истцу в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 № 1767, на основании свидетельства о праве собственности на землю, право истца признается юридически действительным согласно закону № 218-ФЗ, земельный участок в результате проведенных кадастровых работ по уточнению его границ и площади имеет площадь 37437 кв.м., а признание на данный участок права собственности истца интересы администрации не затрагивает.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями ст. 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности товарищества собственников недвижимости «Радуга-1» на земельный участок с кадастровым номером 50:04:0000000:92404 площадью 37437 кв. м., с видом разрешенного использования «земельные участки (территории) общего пользования, расположенный по адресу: Московская область, Дмитровский городского округ, д. Думино, территория объединения «Радуга-1», участок № 196.

Взыскать с администрации Дмитровского городского округа Московской области в пользу ТСН «Радуга-1» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ю.С. Петропавловская