Решение от 3 июля 2025 г. по делу № А03-9532/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9532/2023
04 июля 2025 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения суда объявлена 23 июня 2025 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 04 июля 2025 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Приобского отдела судебных приставов города Бийска Зонального района Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю (659316, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж» (659315, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Союз военных строителей» (630017, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО2 (Алтайский край, Бийск),

об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:65:011201:3457, площадью 4599 кв.м,

от истца - ФИО3, удостоверение № 086682,

от ответчика - не явился, извещен,

от третьих лиц - от ИП ФИО1 - ФИО4, паспорт, доверенность от 14.08.2024 года, диплом, от иных третьих лиц - не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

Судебный пристав-исполнитель Приобского отдела судебных приставов города Бийска Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю ФИО5 (далее – истец, Приобский ОСП г. Бийска Зонального района) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж» (далее – ответчик, ООО «АлтайФасадМонтаж», общество) об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:65:011201:3457, площадью 4599 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ИНН <***>), общество с ограниченной ответственностью строительная компания «Союз военных строителей» (ИНН: <***>), ФИО2 (далее - третьи лица).

Определением суда от 26.10.2023 года производство по настоящему делу приостанавливалось до рассмотрения Бийским городским судом Алтайского края дела № 2-4554/2023.

Определением о замене судьи по арбитражному делу от 19.02.2024 года, в связи с назначением судьи Фаст Е.В. с 15.02.2024 года судьей Седьмого арбитражного апелляционного суда, произведена замена судьи путем автоматизированного распределения программным комплексом «Судебно-арбитражное делопроизводство», в результате чего дело передано в производство судьи Захаровой Я.В.

12.11.2024 года из Бийского городского суда Алтайского края поступила информация о вступлении в законную силу конечного судебного акта по делу № 2-4554/2023.

Определением суда от 14.11.2024 года производство по делу было возобновлено.

Истец, ответчик, третьи лица - общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Союз военных строителей», ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие вышеуказанных лиц.

Ко дню судебного заседания от Приобского отдела судебных приставов города Бийска Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица оставил ходатайство истца об отложении рассмотрения дела на усмотрение суда.

Суд не нашел оснований для отложения рассмотрения дела, но посчитал возможным в порядке ст.163 АПК РФ объявить перерыв в судебном заседании до 23 июня 2025 года. После перерыва слушание дела продолжилось прежним составом суда, при участии в судебном заседании представителей сторон: от истца – ФИО3, удостоверение ТО№086682, от третьего лица ИП ФИО1 - ФИО4, паспорт, доверенность от 14.08.2024, диплом, иные лица - не явились, извещены.

После перерыва в судебном заседании от истца и ответчика поступили дополнительные документы. Суд приобщил представленные документы в материалы дела.

Суд перешел к рассмотрению ранее заявленного ответчиком ходатайства о снятии ареста с земельного участка, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 22:65:011201:3457, площадью 4599 кв.м. в целях его передачи ФИО2 для погашения задолженности. А также об обязании судебного пристава-исполнителя Приобского отдела судебных приставов города Бийска Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю ФИО5 исполнить решение суда. Суд неоднократно в протокольных определениях обязывал ответчика уточнить статус поданного им ходатайства со ссылками на норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В итоге, заявление ответчика о снятии ареста спорного земельного участка со ссылкой на статью 328 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, было мотивировано тем, что в рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем Приобского отдела судебных приставов города Бийска Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю ФИО5 на имущество общества с ограниченной ответственностью «Алтай ФасадМонтаж» был наложен арест. Указанное имущество, а именно, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:65:011201:3457, площадью 4599 кв.м планируется использовать для погашения задолженности перед ФИО2 в размере 6 080 234,70 руб. На спорном земельном участке ведется производственная деятельность ООО «АлтайФасадМонтаж», и его изъятие парализует работу предприятия. Это приведет к увольнению сотрудников и прекращению налоговых отчислений, что противоречит публичным интересам. Ответчиком предлагается передача участка в зачет долга без прекращения деятельности. ФИО2 может получать доход от аренды или использовать участок для собственных нужд, а ООО «АлтайФасадМонтаж› продолжает работу, выплачивая долг из прибыли. Арест наложен только на участок, а не на производственные объекты, их раздельная реализация невозможна без нарушения технологического процесса.

Истец и третье лицо по заявленному ответчиком ходатайству возражали в полном объеме.

Суд, рассмотрев ходатайство ответчика, с учетом мнения истца и третьего лица, считает его неподлежащим удовлетворению в полном объеме, на основании следующего.

Задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций (статья 2 Закона об исполнительном производстве).

В соответствии с частью 1 статьи 328 АПК РФ при наличии обстоятельств, препятствующих совершению отдельных исполнительных действий, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава-исполнителя может отложить исполнительные действия по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного листа, выданного арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд.

В этой связи, ответчик, заявляя ходатайство о снятии ареста с имущества, при этом ссылаясь на статью 328 АПК РФ, неверно понимает и толкует норму арбитражного процессуального кодекса, которой установлено право на обращение в суд с заявлениями об отложении исполнительных действий по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного документа, выданного в рамках этого арбитражного дела, а не на возможность обращения с заявлением о снятии ареста, наложенного в рамках исполнительного производства по иному делу.

При этом, суд учитывает, что в рамках настоящего дела рассматривается исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок, арест на который был принят в ходе сводного исполнительного производства.

Доказательств обращения с исковым заявлением об освобождении от ареста имущества, на которое обращается взыскание в рамках исполнительного производства, ответчиком в материалы дела не представлено; судом не было принято обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорное имущество в рамках рассматриваемого дела; исполнительного документа о наложении ареста на спорное имущество в рамках рассматриваемого спора выдано также не было; сведений об отмене постановления судебного пристава-исполнителя, которым был наложен арест на спорное имущество, из материалов дела не следует.

В этой связи, оснований для отмены ареста с имущества должника по исполнительному производству, в рамках рассмотрения дела судебного пристава - исполнителя об обращении взыскания на земельный участок, в установленном процессуальным законодательстве порядке отсутствуют.

В настоящем случае, ответчик просит фактически о снятии арестов, принятых в рамках исполнительного производства, на основании которого судебный пристав-исполнитель просит обратить взыскание на земельный участок для погашения задолженности перед кредиторами должника, что противоречит самой цели исполнительного производства, с учетом того, что законность наложенных арестов не опровергнута.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ИП ФИО1 поддержала заявленные требования истца в полном объеме.

Ранее в материалы дела был представлен отзыв на исковое заявление со стороны третьего лица ФИО2, которая указывала о том, что ООО «АлтайФасадМонтаж» заключило с ФИО2 соглашение от 01.03.2022 (и доп. соглашение от 09.12.2022) о передаче земельного участка в счет погашения займа в размере 6 080 234,70 руб. ФИО6 обратилась за регистрацией права собственности, но получила уведомление о приостановлении регистрации из-за ареста, наложенного в рамках исполнительного производства 146061/22/22025-ИП (постановление от 10.01.2023). Поскольку соглашение о передаче имущества заключено ранее наложения ареста, ФИО6 считает арест незаконным и подала иск об освобождении имущества от ареста (дело № 2-4554/23 в Бийском городском суде) (л.д. 162-163, т.д. 1).

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы искового заявления и отзыва на него, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для настоящего спора.

Как следует из материалов дела, на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности № 75 от 17.11.2022 года (л.д. 121, т.д. 1) заключенного между муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и обществом с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж», обществу с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3675 кв. м. по адресу: <...>, кадастровый номер 22:65:011201:65 (пункт 1 соглашения).

Пунктом 2 соглашения установлено, что стороны достигли соглашения о перераспределении земель и земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:65. В соответствии с проектом межевания территории, утвержденным постановлением Администрации города Бийска № 868 от 04.05.2022, в результате перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:65 образован земельный участок общей площадью 4 599 кв. м с кадастровым номером 22:65:011201:3457. Адрес земельного участка: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ город Бийск, <...>. Вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического обеспечения. Категория земель - земли населенных пунктов.

В результате перераспределения Управлением в собственность общество с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж» дополнительно передается 924 кв. м земель (пункт 3 соглашения).

Как следует из выписки из ЕГРН от 05.07.2023 года (л.д. 37-45, т.д. 1) ООО «АлтайФасадМонтаж» является собственником объектов недвижимости (земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:3457 с 02.12.2022, здания гаража-склада с 30.12.2009, здания проходной - с 30.12.2009, нежилого вспомогательного строения - с 05.10.2012), в отношении которых имеются записи, в том числе от 02.12.2022 (в отношении земельного участка) и от 12.01.2023 (в отношении иных объектов) о запрете регистрации изменений в ЕГРН.

В производстве судебного пристава-исполнителя Приобского ОСП г. Бийска и Зонального района ГУФССП по Алтайскому краю ГУФССП России по Алтайскому краю находится исполнительное производство от 01.08.2022 года № 146061/22/22025-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа исполнительный лист № ФС 040010714 от 15.07.2022 года, выданного органом: Арбитражный суд Алтайского края по делу № A03-5503/2021, вступившему в законную силу 06.06.2022, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Взыскать неустойку, исходя из 01 %, начиная с 04.03.2022 года в размере: 2 392 462,06 руб., в отношении должника: общества с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж» в пользу взыскателя ФИО1.

В рамках исполнительного производства были направлены запросы во все регистрирующие органы, по положительным ответам из банков, вынесено постановление об обращении взыскания на денежные средства должника, находящиеся в банке. Денежные средства со счетов должника не поступали.

В ходе исполнения исполнительного производства установлено, что за должником зарегистрировано недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу ул. Васильева, д. 89 г. Бийск, кадастровый № 22:65:011201:3457. Остаток задолженности по сводному исполнительному производству по состоянию на 02.06.2023 года составляет 7 124 747, 58 руб., с учетом исполнительского сбора 837 204, 82 руб.

Согласно постановлению Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю от 23.06.2025 года, судебный пристав-исполнитель, рассмотрев материалы сводного исполнительного производства № 146061/22/22025-СД, СПИ, установил, что в настоящее время осуществляется взыскание в рамках следующих ИП (количество ИП в сводном - 7):

- ИП 274606/22/22025-ИП в отношении Общество с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМоктаж» возбуждено 22.12.2022 в 22025 на основании ИД: постановление судебного пристава-исполнителя (ФССП России) (8) № 22025/22/538626 от 13.05.2022, выданный органом Приобское ОСП г. Бийска и Зонального района (код по ОКОҐУ 1318025) в пользу взыскателя ГУФССП РОССИИ ПО АК. Предмет исполнения: Исполнительский сбор, сумма долга 311832.50 руб. (1050000). Задолженность по исполнительному производству составляет: Остаток основного долга: 311 832.5 руб. Остаток неосновного долга: 0 руб.

- ИП 271121/22/22025-ИП в отношении общества с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж» возбуждено 19.12.2022 в 22025 на основании ИД: исполнительный лист (1) № ФС 032502993 от 07.06.2022, выданный органом Арбитражный суд Новосибирской области (ход по ОКОГУ 1400027), подразделением 54AS0045 в пользу взыскателя ООО СК «СВС». Предмет исполнения: взыскание убытков, сумма долга 4684285.52 руб. (1160000). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 4 684 285.52 руб. Остаток основного долга: 4 673 813.08 руб. Остаток неосновного долга: 327 899.98 руб.

- ИП 267837/22/22025-ЙПІ в отношении общества с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж» возбуждено 15.12.2022 в 22025 на основании ИД: постановление судебного пристава-исполнителя (ФССП России) (8) № 22025/22/1034737 от 23.11.2022, выданный органом Приобское ОСП г. Бийска и Зонального района (код по ОКОГУ 1318025) в пользу взыскателя ГУФССП России по Алтайскому краю. Предмет исполнения: Исполнительский сбор, сумма долга 10000.00 руб. (1050000). Задолженность по исполнительному производству составляет: Остаток основного долга: 10 000 руб. Остаток неосновного долга: 0 руб.

- ИП 207648/22/22025-ИП в отношении Общество с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж» возбуждено 17.10.2022 в 22025 на основании ИД: постановление судебного пристава-исполнителя (ФССП России) (8) № 22025/22/817094 от 23.09.2022, выданный органом Приобское ОСП г. Бийска и Зонального района (код по ОКОГУ 1318025) в пользу взыскателя ГУФССП России по Алтайскому краю. Предмет исполнения: Исполнительский сбор, сумма долга 10000.00 руб. (1050000). Задолженность по исполнительному производству составляет: Остаток основного долга: 10 000 руб. Остаток неосновного долга: 0 руб.

- ИП 172428/22/22025-ИП в отношении общества с ограниченной ответственностью «АлгайФасадМонтаж» возбуждено 02.09.2022 в 22025 на основании ИД: исполнительный лист (1) № ФС 040013755 от 12.08.2022, выданный органом Арбитражный суд Алтайского края (код по ОКОГУ 1400027), подразделением 22AS0003 в пользу взыскателя ФИО1. Предмет исполнения: Задолженность (судебные расходы), сумма долга 80000.00 руб. (1160000). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 80 000 руб. Остаток основного долга: 73 480.12 руб. Остаток неосновного долга: 10 000 руб.

- ИП 146061/22/22025-ИП в отношении общества с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж» возбуждено 01.08.2022 в 22025 на основании ИД: исполнительный лист (1) № ФС 040010714 от 15.07.2022, выданный органом Арбитражный суд Алтайского края (код по ОКОГУ 1400027), подразделением 22AS0003 в пользу взыскателя ФИО1. Предмет исполнения: Иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц. Взыскать неустойку, исходя из 01 %, начиная с 04.03.2022 года, сумма долга 2392462.06 руб. (1160000). Задолженность по исполнительному производству составляет: Сумма долга: 2 392 462.06 руб. Остаток основного долга: 2 321 883.16 руб. Остаток неосновного долга: 167 936.44 руб.

- ИП 201785/25/22025-ИП в отношении общества с ограниченной ответственностью«АлтайФасадМонтаж» возбуждено 29.04.2025 в 22025 на основании ИД: постановление судебного пристава-исполнителя (ФССП России) (8) № 22025/25/527468 от 23.04.2025, выданный органом Приобское отделение судебных приставов г.Бийска и Зонального района (код по ОКОГУ 1318025) в пользу взыскателя ГУФССП России по Алтайскому краю. Предмет исполнения: Исполнительский сбор, сумма долга 10000.00 руб. (1050000). Задолженность по исполнительному производству составляет: Остаток основного долга: 5 000 руб. Остаток неосновного долга: 0 руб.

На основании статьи 34 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель постановил объединить исполнительные производства от 29.04.2025 № 201785/25/22025-ИП, от 22.12.2022 № 274606/22 (22025-ИП, от 19.12.2022 № 271121/22/22025-ИП, от 15.12.2022 № 267837/22/22025-ИП, от 17.10.2022 № 207648/22/22025-ИП, от 02.09.2022 года № 172428/22/22025-ИП, от 01.08.2022 № 146061/22/22025-ИП, в сводное исполнительное производство и присвоить ему № 146061/22/22025-СД.

Судебный пристав-исполнитель Приобского отдела судебных приставов города Бийска Зонального района ГУ ФССП России по Алтайскому краю ссылается на то обстоятельство, что реализация земельного участка позволит погасить задолженность по сводному исполнительному производству.

Правовые основания для обращения взыскания на земельный участок должника во внесудебном порядке отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения судебного пристава в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих требований, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. Данные выводы основаны на следующем.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из разъяснений, данных в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 17.11.2015 N 50), также следует, что в силу приведенной нормы обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

В силу положений статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В соответствии со статьей 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон об исполнительном производстве) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Частью 4 статьи 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Решением Бийского районного суда Алтайского края от 09.02.2024 года по делу № 2-346/2024 по иску ФИО2 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж», обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Союз военных строителей», Главному управлению Федеральной службы судебных приставов России по Алтайскому краю об освобождении имущества от ареста, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Апелляционным определением Алтайского краевого суда от 27.03.2025 года по делу № 33-2036/2025 (№2-3007/2024) решение Бийского городского суда Алтайского края от 29.11.2024 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

В рамках дела № 2-346/2024 Бийским городским судом Алтайского края было установлено следующее: 01.03.2022 между ООО «АлтайФасадМонтаж» (должник) в лице директора ФИО7 и ФИО2 (кредитор) заключено соглашение, согласно условиям которого должник взамен исполнения обязательств по возврату кредиторской заложенности в размере суммы основного долга 6 080 234,70 руб. обязуется передать в собственность кредитора следующее имущество: находящееся по адресу: <...>: - вспомогательное строение с кадастровым номером 22:65:011201:2291, общей площадью 126 кв.м., - здание проходной с кадастровым номером 22:65:011201:2394, общей площадью 12.3 кв.м., - здание склад-гаража с кадастровым номером 22:65:011201:2395, обшей площадью 389 кв.м., - земельный участок с кадастровым номером 22:65:011201:65, общей площадью 3675+/-21,22 кв.м. (п.1 соглашения).

Указанные объекты принадлежат должнику на праве собственности (п. 2). Должник гарантирует кредитору, что на момент подписания данного соглашения вышеуказанные объекты никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц (п.3). Данное соглашение имеет силу акта-приема-передачи (п. 5). Обязанность должника по передаче отчуждаемых объектов кредитору считается исполненной с момента подписания сторонами данного соглашения ( п. 6). С момента передачи отчуждаемых объектов обязательство должника, указанное в п.1 данного соглашения, прекращается полностью (п.7). Согласованная стоимость передаваемых объектов составляет 6 080 234,70 руб. (п. 8). Право собственности на вышеуказанные объекты переходит от должника к кредитору с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра (п. 9). До государственной регистрации перехода права собственности на объекты должник обязуется зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок в результате перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:65 и заключить дополнительное соглашение к данному договору (п.11).

Дополнительным соглашением № 1 от 09.12.2022 года к соглашению о передаче имущества в счет задолженности от 01.03.2022, заключенным между ООО «АлтайФасадМонтаж» (должник) в лице директора ФИО7 и ФИО2 (кредитор) в п. 1.4. соглашения о передаче имущества в счет задолженности от 01.03.2022 изложен в новой редакции «земельный участок с кадастровым номером 22:65:011201:3457, общей площадью 4599+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для производственных и административных задний, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического обеспечения» (п.l). Право собственности должника на данный объект подтверждено номером государственной регистрации права от 02.12.2022. Обращаясь в суд с иском, ФИО2 указывала, что является собственником имущества, расположенного по адресу: Российская Федерация. <...>: земельного участка с кадастровым номером 22:65:01 1201:3457, общей площадью 4599 +/- 24 кв.м: вспомогательного строения с кадастровым номером 22:65:011201:2291, общей площадью 126 кв.м, здания проходной с кадастровым номером 22:65:011201:2394, общей площадью 12,3 кв.м, здания склада-гаража с кадастровым номером 22:65:011201:2395, общей площадью 389 кв.м., в соответствии с соглашением от 01.03.2022 и дополнительным соглашением от 09.12.2022, а потому указанное недвижимое имущество должно быть освобождено от запретов на совершение регистрационных действий, наложенных по обязательствам ООО «АлтайФасадМонтах». Согласно условьями соглашения от 01.03.2022, право собственности на спорные объекты переходит от должника ООО «АлтайфасадМонтаж» к кредитору ФИО2 с момента государственной регистрации этого права в Управлении Росреестра (п. 9). До государственной регистрации перехода права собственности на объекты должник обязуется зарегистрировать право собственности на вновь образованный участок в результате перераспределения земель и земельного участка с кадастровым номером 22:65:011201:65 и заключить дополнительное соглашение к данному договору (п.11). Право собственности ООО «АлтайФасадМонтаж» на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация. <...>, с кадастровым номером 22:65:01 1201:3457. образованный в результате перераспределения земель земельного участка с кадастровым номером 22:65:01 1201:65, зарегистрировано в ЕГРН 02.12.2022.

Байский городской суд пришел к выводу о том, что до государственной регистрации перехода права на основании соглашения от 01.03.2022 и дополнительного соглашения от 09.12.2022 право собственности на спорные объекты недвижимости, сохраняется за должником по исполнительным производствам - ООО «АлтайФасадМонтаж».

Таким образом, до момента государственной регистрации собственником имущества остается ООО АлтайФасадМонтаж» - в данном случае должник по исполнительному производству, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество.

Учитывая, что задолженность ответчика в рамках сводного исполнительного производства составляет 7 156 747 руб. 58 коп. и иное имущество у должника отсутствует для погашения задолженности, в связи с чем, иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя иначе, как путем обращения взыскания на земельный участок, находящийся в собственности должника, не имеется.

Ипотека либо иные права третьих лиц на спорный земельный участок не зарегистрированы. Спорный земельный участок не изъят из оборота и не подпадает под перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие у должника иного имущества, достаточного для удовлетворения требований взыскателей, в рамках сводного исполнительного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление судебного пристава-исполнителя обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на имущество общества с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж», г. Бийск Алтайского края (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в рамках исполнительного производства № 146061/22/22025-СД, а именно: на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:65:011201:3457, площадью 4599 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АлтайФасадМонтаж», г. Бийск Алтайского края 6 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова