Решение от 3 августа 2017 г. по делу № А04-5448/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-5448/2017
г. Благовещенск
03 августа 2017 года


Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.А. Стовбуна,

Протокол вел секретарь судебного заседания С.М. Тягушева,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к городскому округу города Райчихинска в лице Администрации г. Райчихинска Амурской области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица: Учреждение Комитет по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

-акционерное общество «ЖКХ-Ресурс-Райчихинский» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

-учреждение Финансовое управление администрации города Райчихинска Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о
взыскании 1 261 358,36 руб. (с учетом уточнения)

при участии в заседании: от ответчика: ФИО1 дов. № 1-13/855 от 18.04.2017

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс» с заявлением к городскому округу городу Райчихинск Амурской области в лице Администрации г. Райчихинска Амурской области и о взыскании 1 261 358,36 руб. (с учетом уточнения) - основной долг за оказанные в период с 21.09.2015 по 31.01.2017 стоимость квартплаты и коммунальные услуги в незаселенных жилых помещениях по адресам:

В доме № 56 по ул. Озерная г. Райчихинска комнаты №№ 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15,16, 22, 23, 24, 26, 35, 36, 41, 44, 45, 51, 52, 57,58, 59, 60, 61, 66, 70, 71, 72, 73, 76, 82, 85, 86, 92, 93, 94, 95, 98, 99, 102, 106, 107, 115, 127,128, 129, 130,131.

В доме № 70 по ул. Победа комнаты №№ 1, 4, 2, 3, 10, 13, 14, 15, 16, 18, 21, 22, 24, 23, 28, 35, 41, 48, 51, 54, 57, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 74, 75, 84, 85, 88, 90, 92, 96, 98, 100, 101, 103/3, 103/4,

В доме по ул. Школьная, 28А комнаты №№ 14, 20, 21, 35, 37, 47, 54, 60.

Ответчик возразил по требованиям в отношении комнат №№ 66, 100, 101 по ул. Озерной, 56, в отношении комнат № 23, 24, 96 по ул. Победы, 70, в которых проживали граждане, а также в отношении начисления сумм по вывозу ТБО.

КУМИ г. Райчихинска возразило против начисления сумм за вывоз ТБО.

Остальные третьи лица отзыв на иск не представили.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении жилых домов по адресам в <...>; Победа. 70; Школьная, 28 А.

При этом в муниципальной собственности г. Райчихинска находятся следующие незаселенные жилые помещения:

В доме № 56 по ул. Озерная г. Райчихинска комнаты №№ 1, 2, 4, 5, 7, 8, 9, 12, 13, 14, 15,16, 22, 23, 24, 26, 35, 36, 41, 44, 45, 51, 52, 57,58, 59, 60, 61, 66, 70, 71, 72, 73, 76, 82, 85, 86, 92, 93, 94, 95, 98, 99, 102, 106, 107, 115, 127,128, 129, 130,131.

В доме № 70 по ул. Победа комнаты №№ 1, 4, 2, 3, 10, 13, 14, 15, 16, 18, 21, 22, 24, 23, 28, 35, 41, 48, 51, 54, 57, 62, 63, 65, 66, 67, 68, 74, 75, 84, 85, 88, 90, 92, 96, 98, 100, 101, 103/3, 103/4,

В доме по ул. Школьная, 28А комнаты №№ 14, 20, 21, 35, 37, 47, 54, 60.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена статьей 154 ЖК РФ, включающей в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Истец оказал услуги по содержанию общего имущества в размере 1 261 358,36 руб.- за период с 21.09.2015 по 31.01.2017, из них:

Ул. Озерная, д. 56:

ком. № 1 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 2 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 4 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 5- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 7 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 8 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 9 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 12 - За период 01.10.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 13 - За период 01.10.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 14 - За период 01.04.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 15 - За период 01.04.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 16 - За период 01.04.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 22 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 23 - За период 21.09.2015 года по 11.04.2016;

ком. № 24 - За период 17.10.2015 года по 13.04.2016;

ком. № 26 - За период 01.10.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 35 - За период 16.03.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 36- За период 14.01.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 41 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 45- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 51- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 52- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 57- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 58- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 59- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 60- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 61- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 70 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 71 - За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 72- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 73- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 76- За период 21.09.2015 года по 14.09.2016;

ком. № 82- За период 21.09.2015 года по 13.06.2016;

ком. № 85- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 86 - За период 01.04.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 92- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 93- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 94- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 95- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 98- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 99- За период 21.09.2015 года по 13.09.2016;

ком. № 102- За период 14.01.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 106- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 107- За период 16.04.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 115- За период 24.03.2016 года по 08.08.2016;

ком. № 127- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 128- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 129- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 130- За период 21.09.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 131- За период 01.04.2016 года по 31.01.2017;

Ул. Победы, д. 70:

ком. № 1,4- За период 01.09.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 2- За период 17.05.2016 года по 09.08.2016;

ком. № 3- За период 11.10.2016 года по 13.12.2016;

ком. № 10- За период 01.05.2015 года по 02.06.2015;

ком. № 13- За период 01.05.2015 года по 21.07.2016;

ком. № 14- За период 01.05.2015 года по 21.07.2016;

ком. № 15- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 16- За период 01.01.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 18- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 21- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 28- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 35- За период 01.11.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 41- За период 18.10.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 48- За период 14.07.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 54- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 57- За период 01.12.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 62- За период 05.07.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 63- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 65- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 66- За период 22.12.2015 года по 16.03.2016;

ком. № 67- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 68- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 74- За период 01.06.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 75- За период 01.06.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 84- За период 07.12.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 85- За период 02.02.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 88- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 90- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 92- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 98- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 100- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 101- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 103/3- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 103/4- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017.

Ул. Школьная, д. 28А:

ком. № 14- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 20,21- За период 01.11.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 35- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 37- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 47- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017;

ком. № 54- За период 12.10.2016 года по 31.01.2017;

ком. № 60- За период 01.05.2015 года по 31.01.2017.

Итого задолженность за жилищно - коммунальные услуги составляет: 1 261 358,36 руб.

что подтверждается представленными в материалы дела договорами управления многоквартирными жилыми домами и выписками по лицевым счетам.

Доказательств оплаты долга в заявленной сумме ответчиком не представлено, размер задолженности подтвержден материалами дела, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать 1 261 358,36 руб.- основной долг.

Возражения КУМИ г. Райчихинска и ответчика судом отклонены, так как стоимость услуг по вывозу ТБО в отношении спорных многоквартирных жилых домов исключена из цены иска, требования истца уточнены в соответствии с представленными возражениями.

Претензионный порядок истцом соблюден (претензия № 42 от 16.03.2017 с отметкой о ее вручении ответчику).

Госпошлина по делу составляет 25 614 руб., истцом оплачена госпошлина в размере 26 882 руб., государственная пошлина по делу относится на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по госпошлине в размере 25 614 руб., госпошлину в размере 1 268 руб. следует возвратить истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 180 АПК РФ, суд

решил:

Взыскать с городского округа города Райчихинска в лице учреждения Администрации г. Райчихинска Амурской области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) за счет средств казны городского округа города Райчихинска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) - 1 261 358,36 руб.- основной долг за период с 21.09.2015 по 31.01.2017, 25 614 руб.- расходы по госпошлине.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ресурс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета госпошлину в размере 1 268 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

СудьяА.А. Стовбун