Решение от 31 мая 2019 г. по делу № А42-3312/2019

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город Мурманск Дело №А42-3312/2019

Резолютивная часть решения оглашена 28 мая 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2019 года

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» (ИНН <***>, место нахождения: 184209, <...>)

о выделении в натуре доли из общего имущества,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО3 по доверенности; ФИО2;

ответчика – ФИО4 по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Блиц» (далее – ответчик, Общество) о выделении в натуре 1/3 доли в праве собственности на цех столярно-плотничный, часть здания, назначение нежилое, общей площадью 564,5 кв.м., этаж 1, 2, номера на поэтажном плане XI-XIV, расположенное по адресу: <...>, состоящей из следующих помещений: этаж 1, номера на поэтажном плане XI-XII, общей площадью 188,3 кв.м..

В судебном заседании Предприниматель на иске настаивает.

В судебном заседании Общество против иска возражает, ссылается на то, что в договоре идет речь об идеальной доле в праве; на отсутствие технической возможности выдела.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Предприниматель приобрёл у Общества нежилое здание, Линия ДЛ-38, этажность 1, общей площадью 629,8 кв. м., расположенное по адресу: <...> дом. 14., за 7 000 000 рублей 00 копеек по Договору купли-продажи нежилого имущества (нежилое здание, Линия ДЛ-38) от 02 августа 2018 года.

Оплата по договору произведена следующим образом: 500 000 рублей 00 копеек платёжным поручением № 78 от 07.08.2018; 4 500 000 рублей 00 копеек платёжным поручением № 94 от 01.10.2018; 222 000 рублей 00 копеек платёжным поручением № 132 от 29.12.2018; 30.12.2018 произведен зачет встречных однородных требований на сумму 1 777 905 рублей 48 копеек в соответствии с беспроцентным займом от 04 апреля 2018 года между сторонами.

Одновременно с покупкой вышеуказанного помещения Предприниматель за 778 000 рублей приобрёл у Общества 1/3 доли в праве собственности на цех столярно-плотничный, часть здания, назначение: нежилое, общей площадью 564,5 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане XI-XIV, выполненное в кирпиче, расположенное по адресу: <...> (Договор купли-продажи 1/3 доли на цех столярно-плотничный от 02 августа 2018 года).

Оплата по данному договору произведена следующим образом: 400 000 рублей 00 копеек платёжным поручением № 7 от 30.01.2019; 287 571 рубль 73 копейки по решению Арбитражного суда Мурманской области от 26.02.2019 по делу № А42-58/2019 (ответчику 15.03.2019 направлено заявление о зачёте встречных однородных требований на сумму 287 571 рубль 73 копейки); 90 428 рублей 27 копеек платёжным поручением № 25 от 04.03.2019. Итого: 778 000 рублей 00 копеек.

В пункте 1.4 Договора купли – продажи 1/3 доли на цех столярно-плотничный указано, что на момент подписания договора имеется ограничение прав, а именно аренда, дата государственной регистрации 24 апреля 2018 года, номер государственной регистрации 51:14:0010404:82-51/003/2018-10, с 24 апреля 2018 года на 15 лет. В пункте 4.3 данного договора указано, что на момент заключения имеется ограничение прав – аренда, указанное в пункте 1.4 настоящего договора.

В материалы дела истцом представлен заключенный 28.03.2018 Договор аренды № 11 недвижимого имущества, заключенный Обществом и обществом с ограниченной ответственностью «Торгсервис 78», согласно которому ответчик передает, а арендатор ООО «Трогсервис 78» принимает в аренду здание линии ДЛ 38, площадью 629,8 м2 (кадастровый номер 51:14:0010404:48) и части цеха столярно-плотничного (помещений XI-II) площадью 188,3 м2 (кадастровый номер 51:14:0010404:82), расположенные по адресу: <...>. Государственная регистрация договора аренды проведена 24.08.2018. Номер регистрации 51:14:0010404:48-51 /003/2018-10.

Истцом, ответчиком и ООО «Торгсервис 78» от 07.08.2018 заключено Соглашение о замене стороны по договору аренды недвижимого имущества № 11 от 28.03.2018, где указано, что все права и обязанности арендодателя по договору аренды переходят к истцу (пункт 1); ответчик обязуется передать нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 Договора аренды, новому Арендодателю 07.08.2018. Государственная регистрация соглашения проведена 07.08.2018. Номер регистрации 51:14:0010404:48-51 /033/2018-5.

25.02.2019 истцом направлено ответчику требование о выделении доли в натуре - помещения, отраженного на Плане нежилого здания, являющегося приложением № 1 к Договору аренды № 11 недвижимого имущества от 28.03.2018.

09.04.2019, не получив удовлетворения требований, Предприниматель обратился с соответствующим иском в суд.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных Договора купли-продажи 1/3 доли на цех столярно-плотничный от 02.08.2018, Договора аренды № 11 недвижимого имущества от 28.03.2018, Соглашения от 07.08.2018 о замене стороны по договору аренды недвижимого имущества № 11 от 28.03.2018 следует, что Предпринимателю продана не идеальная, а совпадающая со сданной ранее в аренду ООО «Торгсервис 78» доля (площадь части цеха столярно-плотничного 188,3 кв.м).

В материалы дела Предпринимателем представлен «Технический отчет по обследованию и оценке технического состояния строительных конструкций здания К113-05.19-ООР», подготовленный специалистами ООО «КМДПРОЕКТ».

Техническим отчетом подтверждена возможность выделения в натуре помещений XI, XII 1 -го этажа столярно-плотничного цеха. Имеется указание на невозможность эксплуатации данных помещений отдельно от здания Линии ДЛ-38.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выделить ФИО2 в натуре одну третью доли, состоящую из следующих помещений: этаж 1, номера на поэтажном плане ХI -ХII , общей площадью 188,3 кв.м., в праве собственности на недвижимое имущество - цех столярно-плотничный, часть здания, назначение: нежилое, общая площадь 564,5 кв.м., этаж 1,2, номера на поэтажном плане ХI – ХIV, выполненное в кирпиче, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Блиц» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.


Судья: Н.В. Быкова